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万科的春季"地产"攻势,扫荡已经开始！ (2009-2-16 22:04:08) [发送到微博]

分类：未分类　标签：万科万科地产开发商赢家毫无疑问 |

记得07年"经济观察报"某期,就万科地产和中国地产的发展做专题,并云云后结果为,有充满"狼性"的职业经理人士运营的"万科地产"在历次地产风浪中,均起领军作用,像"牧羊犬"一样驱逐着地产的走向.

在08年地产多翻空的僵持下,万科帅先"中秋八城同庆"的青年置业计划,手到擒来把手头寸量房屋大幅变现,回笼了可观的资金,为过冬和洗盘准备了"充足的牛肉".当然,负作用是客户关系空前紧张,乃至以笔者所在的杭州魅力之城发生了业主到现场"剧烈散步",引爆各种媒体,成为标志性事件和楼盘.在因为推荐给朋友后期在高位买入"魅力"造成了损失之余,仍然理性地感觉到一个理性万科业主的看法：万科决不会是唯一一个大副降价的开发商. 果然,后续在杭州有多个楼盘或明或暗的降价,但效果远不震撼. "东施效颦,犹未迟晚",效果还是有的,但也更加重了市场的观望气氛. 而一波三折不断下降的股市,对那部分楼市"有效需求"的釜底抽薪更是致命性的,更别提奥运过后,貌似突如其来的全球经济风浪啦.

终于,连拥有众多本土资源优势的绿城新帅也松口说,杭州地产能存活的也就是某某两家啦,并且旗下多个楼盘打破只升不降的光荣历史,开始"回馈客户"啦. 但毫无疑问,经过这次洗盘后,那些中小开发商特别是那些本身现有楼盘有各种问题而口碑很差的开发商,如果倒下,应该是毫不让人吃惊.而那家"毛竹"开发商如果终于关门,则让人毫不惋惜.

才过完年,万科旗下的上海楼盘已经开始更大幅度的促销. "春江水暖鸭先知", 今天看到报道,杭城的"野风"也开始对下沙的"海天城"进行更大幅度的回馈,常务副总坦言,的确有资金压力的考量.

万科的春季"地产"攻势,扫荡已经开始,谁是最后的赢家. 让我们拭目以待这场"罗马式淘汰游戏".但毫无疑问, 对众多的准买房者, 可以非常有尊严非常有选择地进行评判.你的买单,也是投票,将决定最后的赢家,至少是最近5年的赢家.

,谁是最后的赢家. 让我们拭目以待这场"罗马式淘汰游戏".但毫无疑问, 对众多的准买房者, 可以非常有尊严非常有选择地进行评判.你的买单,也是投票,将决定最后的赢家,至少是最近5年的赢家.

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