最近听闻万科.魅力之城新开4幢楼的价格已经最低8100,最高10000。些须吃惊之余，不免做如下简单思考：

为什么万科的房价开这么高？
除了整体的大环境，万科一直仰仗的大概只有本身的专业造房能力和优秀物业管理了。从当初周遍的4000~5000，万科首次开盘一跃到7000块。很多买该楼盘如我者，大概都是看好预期：5年后的周遍配套，四季青，客运中心。对众多本地开发商的严重失信也是另外一个重要原因：余杭楼盘的毛竹事件，新南北的打人乃至集体拒收事件，等等等等。够了！！！正如我对日本的反感，但并不影响我抛弃部分国内品牌，而选择日本的家电。

万科.魅力之城房价作为九堡的方向标继续走高的动力何在？
除了正在进行的杭州向东向南伸长逐渐形成的九堡几区交汇的中心枢纽外，需要一些非常实在(Solid),看的见(concrete)的因素来维持和拉高房价，这方面，买家的智商永远不会比房产商及同伙低，也不容低估。畅想潜在的利好：
1）.旁边红普路的改造：从钱塘江边的新城一直向北，从魅力之城项目旁边过的向北延伸，以及道路改造，会形成重大利好。搂草打兔子，道路两边，包括本来屈居一隅闹中取静的魅力之城，也一下从深闺走向T行台，大放光彩；

2）.也是至管重要的，万科.魅力之城项目的”潜在“三期，四期：大家都知道魅力之城这块地，当初本来是某工厂用地，后来久未开发，就转居民用地，也是杭州市，九堡团块锲入的一个重要棋子。意图很明显，凭借杭州市的商业运作香港经验，普遍拉高从万科（德胜北），到江边的广大地块。但要命的是，区区19W平方，很难形成"城"效应，有些先天不足了。从之前的卫星照片可以看到，周遍的几块空地，包括对面据说马上要搬迁的”新星光电“，确实万科非常好的机遇，其实也是杭州市，更是九堡镇的机遇。这几快地，如果给别的开发商，就银子卖豆腐价了，但如果给万科，却可以大露手脚，把豆腐作成白金。九堡的房价标杆才能稳稳形成，屹立高耸。魅力之城也才真正有城的模样，这个，很明显，不会不纳入万科，杭州市，九堡镇的相关深度考量：机会不容错过啊！

3）.周遍配套：根据粗略统计，在九堡区块如魅力之城等买房的业主，普遍学历较高，年龄较轻。学校，购物，娱乐，都会有很大市场。当九堡土地拍卖收益丰厚时，相关基础建设和配套的投入，很有必要，也非常迫切。从卫星地图看，九堡难得有众多未开发的”菜园子“，相信基础建设和市政配套的投入后，后期收益惊人！

结果如何，拭目以待！