陈海华—beyond哥的博客http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm2008-7-27 7:47:49SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-3-15 14:12:32【搞笑莫如“房价跌民众苦”之高高论】http://blog.soufun.com/10749124/2232461/articledetail.htm  【搞笑莫如“房价跌民众苦”之高高论】

——陈海华——

楼市也开始充满娱乐性了，某吴姓仁兄之高高论“房价越跌，民众越苦。。。”博得了满堂倒彩，满地砖头。我有时都担心，此仁兄上街如果被人认出，很有可能被喝彩喝得很多很多唾沫，浑身上下香气扑鼻哦。我怎么看来，都觉得此仁兄的高之又高高论颇具搞笑色彩，做台词和周星星有得一比啊，怎么看来，此仁兄都不像是一位地产行业的人士，反倒像极了娱乐圈的演员。

不知道此仁兄出于何种目的，祭出此论是炒作自己，还是为某人说话，还是为**请命。不过此高论看来是自相矛盾的，房价跌，包括我在内的全国数以千万计受苦受难的人民百姓应该欢乐得很，不会苦哦。

首先讲下兄弟我，我其实是个有房者，房价跌，缩水与否我没空理它了，因为我的房子是自住的，不是投资的。但是，我很想换个大些房子，从两房升级到三房，本来我是有能力升级的，不过现在的高房价，使我难以完成我的购房大计了。估计全国有不少象我这样的人吧。就全国来说，投资者始终占的比例远低于自住的人，所以，房价跌，大部分人都偷着乐哦。

该大论颇吸引眼球，点击率不少，不过更多的人看来是想踩几脚的。提出这样“勇敢的论点”，使我不得不佩服此仁兄的勇气，比王石还勇敢。还好，这样的论点不算反动反党，也不算邪教洗脑，只是高论高得有些离谱而已，它忘记了一个最重要的事实：此2年间很多城市楼价暴升了100%（甚至200%）以上，如海鲜价般逐日递增，为中国上下5000年以来楼市未见之奇迹。既然楼价升得非常不合理，那么有升就有跌，此宇宙万物之规律也。所以，该跌落的时候还是让它跌落些，以免高处不胜寒，跌得更惨哦。

故曰：楼价跌落是短痛，不跌落是长痛，长痛不如短痛。“房价跌民众苦”之高论，确实系高，但高得有些搞

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2232461/articledetail.htm#comment2008-7-17 9:24:40http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【为广州城市文化正名！】http://blog.soufun.com/10749124/2215404/articledetail.htm为广州城市文化正名！
          ——世界级历史文化名城：广州
 
——陈海华——
 
。。。。。。珠水悠长，可爱的广州本是世界级的历史文化名城，你知道吗？。。。。。。
 
   一直以来，不少所谓专家学者文人，在各种刊物或媒体报道撰文等讲起广州，除了经济发达外，不少都暗示广州“缺乏文化底蕴”。文化底蕴包含什么内容呢？广州真的缺乏文化底蕴吗？是不是不懂京剧就缺乏文化了呢？说广州缺乏文化底蕴的人，要么是非广东籍的人士，要么就不明白什么才真正是文化底蕴。如果连广州这样的城市都缺乏文化底蕴，那么全国还有多少个城市有文化底蕴？
 
    说“广州缺乏文化底蕴”，只能讲是个非常无知的误区，或者有其他用意。广州不但止文化底蕴深厚，而且拥有世界级的辉煌历史文化，是中国岭南文化中心！只是其历史文化地位在开发改革近30年来来，在高速发展经济的同时，缺乏正确引导与宣传，将自身文化品牌逐渐湮没了。
 
   作为1982年2月国务院公布首批24个历史文化名城之一，”别称“羊城”“花城”、四季如春的广州，从秦始皇三十三年（前214）秦统一岭南，设南海郡，郡尉任嚣筑“任嚣城开始计算，已拥有2213年的悠久历史。
 
    古代广州，是汉唐以来“海上丝绸之路”发祥地，拥有千年长盛不衰的港口，在世界历史上可谓罕见。唐宋时期，广州发展为“海上丝绸之路”第一大港和世界东方大港；明清时期，更是中国唯一的对外贸易港口，舟楫横流，货宝云集，连云樯橹，万国来朝。。。千年商都，国内无一城市能与之相提并论，也造就了广州极为浓厚的商业文化。
 
     近代广州，更是是中国民主革命策源地，甚至有深入研究的学者专家评介：说广州是近代史上最重要的城市都不为过。从1840年第一次鸦片战争开始到1927年北伐战争，在中国近代史上发生的重大社会政治变革运动，其中心人物及事件的发生、发展过程，无不与广州发生重要而紧密的联系。1839年虎门销烟、1840年三元里抗英运动、1911年黄花岗起义、1924年第一次国共合作到1927年北伐战争等逆转了中国历史发展进程的重大事件，都发生在广州。林则徐、洪秀全、康有为、梁启超、孙中山、黄兴、蒋介石、毛泽东、周恩来等近现代史上叱咤风云的人物，无不在广州留下了深深的足迹。
 
    如果说中国历史是世界历史重要的一部分，那么，是不是广州对世界历史进程产生过重大的影响呢？答案是肯定的。
 
    当代广州（广东地区），是全国改革开放最早的地区，对经济发展作出了极为有益的探索。广州人（广东人）从丝绸之路开始，历经千年，逐渐形成了开放、兼容、务实、肯干、敢为人先的性格。自从改革开放以来，广州利用优越的自然和人文条件（包括河、海港兼备的地理优势，一脉相承的对外开放贸易传统；著名的华侨之乡与毗邻港澳的优势），率先探索城市经济体制改革和发展对外贸易，取得了巨大的经济成就。实际上，2006年，广州的经济总量就已经超过了北京，位居全国第二，不过，不知何故，北京后来加上了一些非北京央属企业的生产总值，才得以继续维持“全国第二”的经济地位。2007年广州的人均GDP达9500美元，在全国大中城市里仅次于深圳，超过上海和北京。当然，广州经济产业结构并非合理，也存在一定缺陷，这需要广州人更以开放的态度虚心向其他先进城市学习，此乃后话。
 
    广州是公认的岭南文化中心，岭南文化博大精深，物质文化和精神文化领域都极为丰富。中华文化不是单一的，而是多元化的，岭南文化，与齐鲁文化、三秦文化、三晋文化、巴蜀文化、吴越文化、荆楚文化等地域文化，同是灿烂的中华文化的组成部分。
 
    历经千年和近代的风云变幻，作为历史文化名城的广州，留下了丰富多姿的名胜古迹，只是未充分挖掘其历史文化价值而已。凝聚广州悠久历史的光孝寺、六榕寺、南越王墓、镇海楼、海上丝绸之路遗迹南海神庙等；浓缩中国近现代历史的虎门南沙炮台、沙面、黄花岗七十二烈士墓、农民讲习所、黄埔军校、中山纪念堂等；反映岭南建筑艺术的陈家祠、上下九骑楼步行街等；展现改革开放成就的广东奥林匹克体育馆、广州体育馆、会展中心等；秀丽的自然人文景观或娱乐观光点白云山、华南植物园、越秀公园、香江野生动物园等，数不胜数。
 
     广州岭南文化与中原北方文化融合贯通，博采众长，形成了丰富的岭南文化非物质部分。岭南文化中戏剧、音乐、语言、饮食、风俗等，都自成一派，但又与其他地域文化有很深的渊源。可谓源远流长，博采众长。
 
    广州地方具有浓厚的粤语文化色彩。粤语（也称白话），是汉语中除了普通话外影响最大的方言，通行于广东大部分地区、港澳地区、广西部分地区，海外华人绝大部分也讲粤语。粤语为古汉语“活化石”，是明朝以前古代中原人士南迁和岭南当地人融合而产生的语言，保留了最多古汉语的元素，用粤语朗读唐诗，才真正押韵，朗朗上口，这即例证。粤剧、粤语影视片、粤语流行音乐、广东地方民歌等岭南文化精髓，其基本载体就是粤语。
 
    岭南粤语文化，同样是中国文化的代表之一，不只是京派文化才是中国文化的代表。现时，在文化宣传方面，某种程度上已走入较大误区。例如，现时的“推普”政策显得有些矫枉过正，好像大家必须讲普通话才是中国人，其他方言母语就不是中国人讲的话了，以至于类似 “讲普通话，做文明人”这样荒唐而且贬低地方文化的口号到处出现。照这样说，讲粤语或者讲其它方言就不是文明人了吗？推广普通话和保护地方文化并不矛盾，实际上，现代社会广泛需要沟通，为了和全国各地的人沟通，每一个人都已经自觉学好普通话并主动讲，根本不必强硬地“推普”，现在更重要的是保护地方文化。
 
    还好，现在的广州，虽然受到其它文化的冲击，本土文化有所衰落，但仍然是主流。值得一提的是，广州人在坚持粤语文化的同时，也充满包容和博采众长。行走广州街上，几乎每一个人，尤其是本地人，基本上都已能讲流利的普通话，也乐于和来自全国各地的人士交流；到处都是湘菜馆、川菜馆等，南腔北调的人在谈天论地，这与某些地方文化走向消亡的城市（如广西南宁）有明显区别。
 
    
]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2215404/articledetail.htm#comment2008-7-11 10:32:57http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【为广州城市文化正名！】http://blog.soufun.com/10749124/2206884/articledetail.htm为广州城市文化正名！
          ——世界级历史文化名城：广州
 
——陈海华——
 
。。。。。。珠水悠长，可爱的广州本是世界级的历史文化名城，你知道吗？。。。。。。
 
   一直以来，不少所谓专家学者文人，在各种刊物或媒体报道撰文等讲起广州，除了经济发达外，不少都暗示广州“缺乏文化底蕴”。文化底蕴包含什么内容呢？广州真的缺乏文化底蕴吗？是不是不懂京剧就缺乏文化了呢？说广州缺乏文化底蕴的人，要么是非广东籍的人士，要么就不明白什么才真正是文化底蕴。如果连广州这样的城市都缺乏文化底蕴，那么全国还有多少个城市有文化底蕴？
 
    说“广州缺乏文化底蕴”，只能讲是个非常无知的误区，或者有其他用意。广州不但止文化底蕴深厚，而且拥有世界级的辉煌历史文化，是中国岭南文化中心！只是其历史文化地位在开发改革近30年来来，在高速发展经济的同时，缺乏正确引导与宣传，将自身文化品牌逐渐湮没了。
 
   作为1982年2月国务院公布首批24个历史文化名城之一，”别称“羊城”“花城”、四季如春的广州，从秦始皇三十三年（前214）秦统一岭南，设南海郡，郡尉任嚣筑“任嚣城开始计算，已拥有2213年的悠久历史。
 
    古代广州，是汉唐以来“海上丝绸之路”发祥地，拥有千年长盛不衰的港口，在世界历史上可谓罕见。唐宋时期，广州发展为“海上丝绸之路”第一大港和世界东方大港；明清时期，更是中国唯一的对外贸易港口，舟楫横流，货宝云集，连云樯橹，万国来朝。。。千年商都，国内无一城市能与之相提并论，也造就了广州极为浓厚的商业文化。
 
     近代广州，更是是中国民主革命策源地，甚至有深入研究的学者专家评介：说广州是近代史上最重要的城市都不为过。从1840年第一次鸦片战争开始到1927年北伐战争，在中国近代史上发生的重大社会政治变革运动，其中心人物及事件的发生、发展过程，无不与广州发生重要而紧密的联系。1839年虎门销烟、1840年三元里抗英运动、1911年黄花岗起义、1924年第一次国共合作到1927年北伐战争等逆转了中国历史发展进程的重大事件，都发生在广州。林则徐、洪秀全、康有为、梁启超、孙中山、黄兴、蒋介石、毛泽东、周恩来等近现代史上叱咤风云的人物，无不在广州留下了深深的足迹。
 
    如果说中国历史是世界历史重要的一部分，那么，是不是广州对世界历史进程产生过重大的影响呢？答案是肯定的。
 
    当代广州（广东地区），是全国改革开放最早的地区，对经济发展作出了极为有益的探索。广州人（广东人）从丝绸之路开始，历经千年，逐渐形成了开放、兼容、务实、肯干、敢为人先的性格。自从改革开放以来，广州利用优越的自然和人文条件（包括河、海港兼备的地理优势，一脉相承的对外开放贸易传统；著名的华侨之乡与毗邻港澳的优势），率先探索城市经济体制改革和发展对外贸易，取得了巨大的经济成就。实际上，2006年，广州的经济总量就已经超过了北京，位居全国第二，不过，不知何故，北京后来加上了一些非北京央属企业的生产总值，才得以继续维持“全国第二”的经济地位。2007年广州的人均GDP达9500美元，在全国大中城市里仅次于深圳，超过上海和北京。当然，广州经济产业结构并非合理，也存在一定缺陷，这需要广州人更以开放的态度虚心向其他先进城市学习，此乃后话。
 
    广州是公认的岭南文化中心，岭南文化博大精深，物质文化和精神文化领域都极为丰富。中华文化不是单一的，而是多元化的，岭南文化，与齐鲁文化、三秦文化、三晋文化、巴蜀文化、吴越文化、荆楚文化等地域文化，同是灿烂的中华文化的组成部分。
 
    历经千年和近代的风云变幻，作为历史文化名城的广州，留下了丰富多姿的名胜古迹，只是未充分挖掘其历史文化价值而已。凝聚广州悠久历史的光孝寺、六榕寺、南越王墓、镇海楼、海上丝绸之路遗迹南海神庙等；浓缩中国近现代历史的虎门南沙炮台、沙面、黄花岗七十二烈士墓、农民讲习所、黄埔军校、中山纪念堂等；反映岭南建筑艺术的陈家祠、上下九骑楼步行街等；展现改革开放成就的广东奥林匹克体育馆、广州体育馆、会展中心等；秀丽的自然人文景观或娱乐观光点白云山、华南植物园、越秀公园、香江野生动物园等，数不胜数。
 
     广州岭南文化与中原北方文化融合贯通，博采众长，形成了丰富的岭南文化非物质部分。岭南文化中戏剧、音乐、语言、饮食、风俗等，都自成一派，但又与其他地域文化有很深的渊源。可谓源远流长，博采众长。
 
    广州地方具有浓厚的粤语文化色彩。粤语（也称白话），是汉语中除了普通话外影响最大的方言，通行于广东大部分地区、港澳地区、广西部分地区，海外华人绝大部分也讲粤语。粤语为古汉语“活化石”，是明朝以前古代中原人士南迁和岭南当地人融合而产生的语言，保留了最多古汉语的元素，用粤语朗读唐诗，才真正押韵，朗朗上口，这即例证。粤剧、粤语影视片、粤语流行音乐、广东地方民歌等岭南文化精髓，其基本载体就是粤语。
 
    岭南粤语文化，同样是中国文化的代表之一，不只是京派文化才是中国文化的代表。现时，在文化宣传方面，某种程度上已走入较大误区。例如，现时的“推普”政策显得有些矫枉过正，好像大家必须讲普通话才是中国人，其他方言母语就不是中国人讲的话了，以至于类似 “讲普通话，做文明人”这样荒唐而且贬低地方文化的口号到处出现。照这样说，讲粤语或者讲其它方言就不是文明人了吗？推广普通话和保护地方文化并不矛盾，实际上，现代社会广泛需要沟通，为了和全国各地的人沟通，每一个人都已经自觉学好普通话并主动讲，根本不必强硬地“推普”，现在更重要的是保护地方文化。
 
    还好，现在的广州，虽然受到其它文化的冲击，本土文化有所衰落，但仍然是主流。值得一提的是，广州人在坚持粤语文化的同时，也充满包容和博采众长。行走广州街上，几乎每一个人，尤其是本地人，基本上都已能讲流利的普通话，也乐于和来自全国各地的人士交流；到处都是湘菜馆、川菜馆等，南腔北调的人在谈天论地，这与某些地方文化走向消亡的城市（如广西南宁）有明显区别。
 
    
]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2206884/articledetail.htm#comment2008-7-8 19:57:46http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【灾后重建，更应该引入更多发展商参与！】http://blog.soufun.com/10749124/2048157/articledetail.htm  灾后重建，更应该引入更多发展商参与！

  ——陈海华——

 

四川地震灾区，一片废墟，触目惊心，其重建牵动着全国乃至全球各阶层人士的心。但是近日来，某些所谓专家竟认为“灾后住房重建绝不能引入开发商。”，此种思维，就如同走向恐怖主义极端那样，简直令人啼笑皆非。

我认为，灾区的重建更应该引入更多的发展商参与，才能让灾区更快、更好、更稳地实现重建的目标。因为只有引入发展商参与重建，才能解决以下最实际的五大问题。

一、 只有引进更多发展商参与灾区重建，才能最大限度减少行政手段的腐败因素

几乎所有的豆腐渣工程，都是市政建设工程，基本上都是在行政手段干预下开发建设的工程。在行政手段干预下，承建方和委托建设方，缺乏市场竞争制度，幕后暗箱操作，产生腐败因素极多，导致工程缺乏监督监管，偷工减料等等，最终产生的"杰作"就很可能是豆腐渣工程。

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2048157/articledetail.htm#comment2008-5-31 20:25:59http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【捐少就低调些，捐多就高调些。。。】http://blog.soufun.com/10749124/2022002/articledetail.htm  【捐少就低调些，捐多就高调些。。。】

  ——陈海华——

自从5·12以来，所有的各类媒体和广播，头条新闻都被关于赈灾、抢险、捐款等字眼或词语所占据，中国乃至全球数十亿人的心都被“汶川”这个字眼揪紧了。

其中,关于王石对捐款的言论，颇令人印象深刻，招致了广大网友的批驳。尤其是“。。。捐200万是合适的。。。要求员工捐款不要超过10元。。。”这段“著名”的言论。

在全国人民万众一心支持支援四川地震灾区的时候，相信每一个有良知的中国人都或多或少作出了善举。我觉得重要的是每个人都参与了支持活动，捐多捐少都是自己的心意，确实不必太过于认真去比较。不过，我觉得，如果你真的觉得自己捐得不多，就低调些，也不要解释太多理由，以免讲多错多；当然，如果满腔热诚，捐得不少，也可以适当高调些，让大家知道，以免被误解。只可惜,本来万科第一次就捐得不多，而王石先生这回过于高调，辩解太多，欠缺考虑，讲的话明显激怒了广大网友。后来，却又不得不自打嘴巴，还是再捐了一亿，但这回是好像是被迫捐出的，依然无法逃脱网友的口诛笔伐。

所以，国难当头，匹夫有责，只要大家参与，有份良心就是，捐少就低调些，捐多你可以高调些。

还有，2008的中国，确实多灾多难，对于广大发展商来说，除了捐款赈灾之外，恐怕还要有责任一起推动行业更理性些，楼市才有光明！

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2022002/articledetail.htm#comment2008-5-23 21:00:29http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【捐少就低调些，捐多就高调些。。。】http://blog.soufun.com/10749124/2021967/articledetail.htm  【捐少就低调些，捐多就高调些。。。】

  ——陈海华——

 

自从5·12以来，所有的各类媒体和广播，头条新闻都被关于赈灾、抢险、捐款等字眼或词语所占据，中国乃至全球数十亿人的心都被“汶川”这个字眼揪紧了。

其中,关于王石对捐款的言论，颇令人印象深刻，招致了广大网友的批驳。尤其是“。。。捐220万是合理的。。。要求员工捐款不要超过10元。。。”这段“著名”的言论。

在全国人民万众一心支持支援四川地震灾区的时候，相信每一个有良知的中国人都或多或少作出了善举。我觉得重要的是每个人都参与了支持活动，捐多捐少都是自己的心意，确实不必太过于认真去比较。不过，我觉得，如果你真的觉得自己捐得不多，就低调些，也不要解释太多理由，以免讲多错多；当然，如果满腔热诚，捐得不少，也可以适当高调些，让大家知道，以免被误解。只可惜,本来万科第一次就捐得不多，而王石先生这回过于高调，辩解太多，欠缺考虑，讲的话明显激怒了广大网友，后来，却又不得不自打嘴巴，还是捐了一亿，但这回是好像是被迫捐出的，依然无法逃脱网友的口诛笔伐。

所以，国难当头，匹夫有责，只要大家参与，有份良心就是，捐少就低调些，捐多你可以高调些。

还有，2008的中国，确实多灾多难，对于广大发展商来说，除了捐款赈灾之外，恐怕还要有责任一起推动行业更理性些，楼市才有光明！

                    

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/2021967/articledetail.htm#comment2008-5-23 20:39:14http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【为了08奥运，楼价要继续降！】http://blog.soufun.com/10749124/1981980/articledetail.htm  【为了08奥运，楼价要继续降！】

  ——陈海华——

 

楼价和奥运似乎是风马牛不相及的事情，但在2008年，楼市的稳定对于奥运会的影响是决定性的，楼价继续下降，才能让北京奥运会和谐顺利地举行！

回想2007年，楼市如发疯，各发展商你追我赶，信心十足，为楼价的暴涨推波助澜，几乎没有那个发展商处于清醒的头脑，除了个别以快速销售、价廉物美取胜的公司（如碧桂园）。你今天开价8000，我明天祭出9000，后天他喊出10000，好像楼市只会升不会降，也从未想到今天的楼市是如此惨淡，购房者似乎在报复2年来的楼市疯狂。如果去年十月没有采取强硬政策，楼价仍在疯长，今天是什么样，简直不敢想象！只要你回顾97年香港楼市是如何暴跌，日本楼市泡沫是如何破灭跌入深渊，就会心有余悸。好在，楼价终于下降了，楼市终于逐渐回归理性了。如果不是楼市有回归理性的趋势，今天奥运会前夕，恐怕中国就在楼市泡沫破灭的风雨飘零中，经济崩溃，社会动荡，何来奥运会之稳定和谐？

2008年“五一”是楼市低迷后的试金石，广州的房地产开发运作水平、楼市的成熟和理性程度等均为国内最高，在国内最具代表性。今年“五一”前后，广州大小发展商纷纷抓住8000元/㎡这个价位（某些人士所预测的楼价），作为救命稻草，试探市场，结果如何？相信大家都已看到，旺丁不旺财，购房者还是在观望。最深层的原因，这样的楼价，还远远不是购房者所接受的楼价。别墅、江景豪宅、市中心高档住宅等等，这样具稀缺资源的房子，20000元/㎡以上都有其市场价值。但是对于市场上目标群体为大众购房者的中档洋房产品来说，8000元/㎡还是太高了，还是充满暴利性质。想象一下，这些房子2~3年前也不过四千一平方，亦有合理利润。现在所售之房，其开发用地还是几年前征的，开发成本与过去差不多，现在售价8000~9000元/㎡，利润该多少？恐怕100%以上都不止，有多少暴利能持续下去的呢？

消费者已经越来越精明，越来越理性。众多买了高价房的业主，现在房价普降，欲哭无泪，表面上令人同情，但其实本质上不值得同情，谁让你自己偏偏在高价时买呢？谁让你去炒房呢？谁让你为楼价暴涨助一臂之力呢？相信越来越多消费者看到周边的教训，大家已不会在轻易入市，谁想成为“冤大头”呢？还是那句话:价格才是硬道理。

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/1981980/articledetail.htm#comment2008-5-11 14:32:58http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【广州主流楼价为6000/㎡以下才合理】http://blog.soufun.com/10749124/1941915/articledetail.htm

【广州主流楼价6000/㎡以下才合理】

 

——陈海华——

 

 

我觉得，广州主流地段洋房楼价应该为6000元以下才合理。这里所说的主流地段洋房，并非天河中心、越秀、原荔湾区等区域的高档住宅或者有江景、公园景观等稀缺资源的豪宅，而是位于次中心、适合城市中高收入工薪一族（主流购房人群）购买的大众化中档洋房住宅，例如，位于天河东圃、白云大道北、华南板块、芳村、金沙洲等这样的市区边缘区域的洋房产品。

有些行业人士认为2008年广州的住宅均价水平将回落到8500元/㎡左右将会稳中回升，于是不少发展商好像抓住救命稻草，都将8500元/㎡作为五一楼价的试金石。近期收到很多楼盘促销信息，基本上的楼价都位于8000~9000元/㎡，楼盘区域正是位于上述所说的主流地段，似乎在试探购房者的反应，估计还在沿用老套的营销方式：如果见好，就伺机低开高走，如果反应欠佳，就维持现状或者再降一点。很有意思，如果今年广州楼价真的维持在8500元/㎡，哪么也是广州全市的均价，对于高档住宅或豪宅，20000元/㎡以上都可以是合理的，而对于以上所提到的主流购房地段，绝对还有10~20%的下调空间，也就说，主流购房地段，应该要回调到6000元/㎡左右，才属合理水平，否则，在华南板块这样的地段，洋房售价8000元/㎡也叫合理？

可能2007年，在楼价疯长的千年良机中，每一个发展商都吃到了太多的馅饼，不太习惯降价了，也忘记了其实现在所推售的房子，实际上都是2005年以前拿的地，2005年售价3000~4000元/㎡,都有合理的利润，而现在呢，为什么8000元/㎡就觉得低了呢，这个售价已足以用“暴利”来衡量啦。现在恐怕已经不是试探的时候，不如就痛痛快快地降到6000元/㎡或者以下，让楼市真正回归理性吧。我是一个地产行业人士，也有多年的购房经历，我觉得，今天的市场不再是3年前的了，不可能企求楼价回到4000元/㎡这样的水平，但广州是全国最成熟的楼市，以自住为主，8500元/㎡这样的楼价绝非灵丹妙药，现在，绝大多数购房者接受的合理价格为5000~6000元

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/1941915/articledetail.htm#comment2008-4-27 21:27:58http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【感悟地产2007】http://blog.soufun.com/10749124/1642711/articledetail.htm  【感悟地产2007】

 2007年是欣慰的一年，自己踏实而坚定地前进，精神上物质上都很充实。

2007年，在顺德上班，喜欢每天经过碧江桥的感觉。

碧江桥上小憩，阳光灿烂，放眼远眺，碧江水波光粼粼，偶尔大船小船缓缓驶过，卷起道道波纹，浪涛拍岸；眼皮下，山丘如裹绿绒，高低起伏，别墅群一望无际，整个社区簇拥在绿色的海洋里，时而红白花丛相间……。呵，心旷神怡，浮想遐连，搔首弄姿，脑中居然也涌出毛泽东诗词《沁园春·雪》中的“江山如此多娇，引无数英雄竞折腰”的经典佳句，心中美好憧憬油然而生。我不是英雄，但我可以成为工作生活的强者，在这里，我可以充分发挥我的才华，为公司作出应有贡献，为自己打造美好生活。其实，在这里，人人都可以发挥自己的光和热，只要你愿意。

2007年，对于房地产行业绝对是不平凡的一年，上半年楼价暴涨，泡沫危机凸显；10月黄金周 强力调控，广深楼市陷入低潮，风云变幻，无人能解地产迷局。在此形势中，我看到公司和公司创始人脚踏实地走过来的轨迹，在非理性楼市中表现出高度理性一面。公司一贯物美价廉和平抑楼价的策略，无疑已成为当今楼市回归理性的重要力量，表现的是实实在在的社会责任感，身为这样一个公司的一员，我深感自豪！我决心秉承公司的企业文化精神，勇于创新，倾力付出，为公司为自己创造更大价值。

丛2007年到现在，我每天经过碧江桥，跨越了2008年。2008年，举世瞩目的北京奥运将举行，各行各业尤其房地产业的发展利好因素远多于负面因素，尽管目前整体行业暂时的低潮，但我坚信公司的产品是最符合社会民众需求的，开发策略是最符合行业发展趋势的。明天会更好！愿所有朋友在2008年都拥有值得回味无比的轨迹。

BEYOND哥

2008年1月10日

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/1642711/articledetail.htm#comment2008-1-17 9:00:01http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm【再论“房价必跌还需要太多理由吗？”】http://blog.soufun.com/10749124/1538004/articledetail.htm  再论“房价必跌还需要太多理由吗？”

  ——beyond哥——

 

谈房价走势涨还是跌不啻为一个有趣话题，众议纷纭。行业人士、政府官员、专家学者、民间机构等，基于不同立场，从宏观经济到市场供求，从股市到金融，从收入到房价比等各方面论述，天马行空，各种论调都有。近期，各类媒体一时说楼市低迷，房价在下降，一时又说实际上未降，甚至乎广州有著名行业人士大呼“楼价不能降”！广大民众如雾里看花，不知其所谓。

近日看到某博客文章《房价必跌还需要太多理由吗？》，里面观点不禁让我拍案叫绝，其提出：

]]>陈海华—beyond哥http://blog.soufun.com/10749124/1538004/articledetail.htm#comment2007-12-17 9:37:00http://blog.soufun.com/blog_10749124.htm