| 【为了08奥运，楼价要继续降！】
——陈海华——
楼价和奥运似乎是风马牛不相及的事情，但在2008年，楼市的稳定对于奥运会的影响是决定性的，楼价继续下降，才能让北京奥运会和谐顺利地举行！
回想2007年，楼市如发疯，各发展商你追我赶，信心十足，为楼价的暴涨推波助澜，几乎没有那个发展商处于清醒的头脑，除了个别以快速销售、价廉物美取胜的公司（如碧桂园）。你今天开价8000，我明天祭出9000，后天他喊出10000，好像楼市只会升不会降，也从未想到今天的楼市是如此惨淡，购房者似乎在报复2年来的楼市疯狂。如果去年十月没有采取强硬政策，楼价仍在疯长，今天是什么样，简直不敢想象！只要你回顾97年香港楼市是如何暴跌，日本楼市泡沫是如何破灭跌入深渊，就会心有余悸。好在，楼价终于下降了，楼市终于逐渐回归理性了。如果不是楼市有回归理性的趋势，今天奥运会前夕，恐怕中国就在楼市泡沫破灭的风雨飘零中，经济崩溃，社会动荡，何来奥运会之稳定和谐？
2008年“五一”是楼市低迷后的试金石，广州的房地产开发运作水平、楼市的成熟和理性程度等均为国内最高，在国内最具代表性。今年“五一”前后，广州大小发展商纷纷抓住8000元/㎡这个价位（某些人士所预测的楼价），作为救命稻草，试探市场，结果如何？相信大家都已看到，旺丁不旺财，购房者还是在观望。最深层的原因，这样的楼价，还远远不是购房者所接受的楼价。别墅、江景豪宅、市中心高档住宅等等，这样具稀缺资源的房子，20000元/㎡以上都有其市场价值。但是对于市场上目标群体为大众购房者的中档洋房产品来说，8000元/㎡还是太高了，还是充满暴利性质。想象一下，这些房子2~3年前也不过四千一平方，亦有合理利润。现在所售之房，其开发用地还是几年前征的，开发成本与过去差不多，现在售价8000~9000元/㎡，利润该多少？恐怕100%以上都不止，有多少暴利能持续下去的呢？
消费者已经越来越精明，越来越理性。众多买了高价房的业主，现在房价普降，欲哭无泪，表面上令人同情，但其实本质上不值得同情，谁让你自己偏偏在高价时买呢？谁让你去炒房呢？谁让你为楼价暴涨助一臂之力呢？相信越来越多消费者看到周边的教训，大家已不会在轻易入市，谁想成为“冤大头”呢？还是那句话:价格才是硬道理。
楼市可能刚有些回暖迹象，就已经有人在预测何时楼价回升，这样好像颇符合发展商的想法，但是如果楼市尚未恢复到正常的价格水平，假如真的又回升，可能又会再次疯狂，然后又跌，反反复复，这样真的好笑了，可能大部分消费者将“发誓不再买房了”。笑话是假设，不过如果楼市这样反复，最终跌入深渊的是发展商，而不是消费者，因为消费者不买房，大可以租房，不至于死，但发展商一天卖不不了房，就一天在吐血，直到精尽人亡，何必自己玩残自己呢？如果楼市再度动荡，其导致社会与经济的严重后果，奥运会能顺利举行才怪呢！
所以，为了奥运会的成功举行，楼价继续降吧。不过，也不祈求降到2005年以前的水平，因为时代总要前进的，在广州，普通大众化的住宅应该降到6000元/㎡以下，才谓之合理。
再讲一句，要爱国，要支持奥运，就请楼价继续降吧。
祝福北京奥运！
BEYOND哥作于2008年5月9日
|
|
