【广州主流楼价6000/㎡以下才合理】
——陈海华——
我觉得，广州主流地段洋房楼价应该为6000元以下才合理。这里所说的主流地段洋房，并非天河中心、越秀、原荔湾区等区域的高档住宅或者有江景、公园景观等稀缺资源的豪宅，而是位于次中心、适合城市中高收入工薪一族（主流购房人群）购买的大众化中档洋房住宅，例如，位于天河东圃、白云大道北、华南板块、芳村、金沙洲等这样的市区边缘区域的洋房产品。
有些行业人士认为2008年广州的住宅均价水平将回落到8500元/㎡左右将会稳中回升，于是不少发展商好像抓住救命稻草，都将8500元/㎡作为五一楼价的试金石。近期收到很多楼盘促销信息，基本上的楼价都位于8000~9000元/㎡，楼盘区域正是位于上述所说的主流地段，似乎在试探购房者的反应，估计还在沿用老套的营销方式：如果见好，就伺机低开高走，如果反应欠佳，就维持现状或者再降一点。很有意思，如果今年广州楼价真的维持在8500元/㎡，哪么也是广州全市的均价，对于高档住宅或豪宅，20000元/㎡以上都可以是合理的，而对于以上所提到的主流购房地段，绝对还有10~20%的下调空间，也就说，主流购房地段，应该要回调到6000元/㎡左右，才属合理水平，否则，在华南板块这样的地段，洋房售价8000元/㎡也叫合理？
可能2007年，在楼价疯长的千年良机中，每一个发展商都吃到了太多的馅饼，不太习惯降价了，也忘记了其实现在所推售的房子，实际上都是2005年以前拿的地，2005年售价3000~4000元/㎡,都有合理的利润，而现在呢，为什么8000元/㎡就觉得低了呢，这个售价已足以用“暴利”来衡量啦。现在恐怕已经不是试探的时候，不如就痛痛快快地降到6000元/㎡或者以下，让楼市真正回归理性吧。我是一个地产行业人士，也有多年的购房经历，我觉得，今天的市场不再是3年前的了，不可能企求楼价回到4000元/㎡这样的水平，但广州是全国最成熟的楼市，以自住为主，8500元/㎡这样的楼价绝非灵丹妙药，现在，绝大多数购房者接受的合理价格为5000~6000元/㎡，考虑到2008~2009年大量建设经济适用房、限价房的因素（价格为5800~6500元/㎡），也就是说，只有让主流地段的洋房售价回调至6000元/㎡以下，广州楼市才会重新焕发生机。
现在，深深感到去年10月国家推出强力政策来调控楼市是多么的英明正确，如果中国任由楼价泡沫越炒越大，蔓延到现在，加上又面临奥运政治等系列问题，中国整体经济面临的危机简直不堪想象！当然，现在楼市低迷，成交惨淡，导致了不少发展商的资金危机，但其实，套用一句话，“早知今日，何必当初！楼价的虚高，首先，每一个发展商自己都有不可推卸的责任，在楼价不断推波助澜地攀升当中，发展商在其中扮演什么角色呢？楼价一味炒高，又持续暴跌，已经让很多人开始苦不堪言。所以，2008年，就不宜再提“楼价递升”这样的字眼啦。
“五一”是不是救市的“五一”？现在恐怕没有人能预测，价格才是硬道理，经历了楼市的暴升暴跌，相信广大购房者已经趋于理性，如果价格没有吸引力，不会再盲目入市。
我认为，不必理会其他城市，适合广州大众购买的楼价，让广州楼市回归理性的楼价，让广州楼市恢复生机的楼价，让广州楼市再度领跑中国楼市的楼价，应该为6000元/㎡以下。
BEYOND哥作于2008年4月27日
