| 再论“房价必跌还需要太多理由吗？”
——beyond哥——
谈房价走势涨还是跌不啻为一个有趣话题，众议纷纭。行业人士、政府官员、专家学者、民间机构等，基于不同立场，从宏观经济到市场供求，从股市到金融，从收入到房价比等各方面论述，天马行空，各种论调都有。近期，各类媒体一时说楼市低迷，房价在下降，一时又说实际上未降，甚至乎广州有著名行业人士大呼“楼价不能降”！广大民众如雾里看花，不知其所谓。
近日看到某博客文章《房价必跌还需要太多理由吗？》，里面观点不禁让我拍案叫绝，其提出：房价下跌已经不需要那么多的理由和依据，仅仅一个理由足以导致房价必跌，这个理由就是——“绝大多数人已经买不起房”。并认为：“绝大多数人已经买不起房”的事实是最客观最现实最直接影响房价上涨的阻力。
我对此观点深以为然!确实：失去了购买力的楼市，一切支持楼价上升的论据都是苍白无力的！不必再说大道理，目前，房价回落已经不再需要什么理由。
不少行业人士，或者所谓专家学者，政府官员等，从各自目的立场，说广州楼价明年还是上升，或者不能降等等，我想他们可能言不由衷吧。说2008年楼价还将上涨，难道忘记现在的楼价已经是远远脱离了民众购房能力吗，原来是大众档次的住宅，均价都达到12000元/㎡以上！本来，象广州中高收入的城市阶层 (个人月收入介于4000～25000元)，是楼市购房主力，占购房人群的80％以上。2005年以前，这个群体可以根据自己的收入选择合适的房子，但现在的楼价，就连月入10000元以上的城市群体也基本上买不起房子了，楼市焉能不萎缩？楼市发展动力的博弈三方之一买方并非富豪或者投资者，而是广大中高收入的城市阶层——真正购房主力，这个群体以自住需求为主。如果这个阶层的人大部分都买不起房了，这个楼市的动力从何而来？故此，楼价必须回落，也只有回落才利于楼市健康发展。
还有重要一点，现在广州主流大众购房地段（均价已达到12000元/㎡以上），在2005年楼价未暴涨之前，这些地段楼价4000元/㎡左右都有合理利润。请不要忘记，现在这些均价过万的房子，地还是几年前征的地，房子规划设计也未改变多少（实际水平还下降了），社区配套也差不多，即使计算必要的成本上涨因素在内，那么售价翻了三倍，利润该是多少？我自己也是地产行业人士，“暴利”两个字都不好意思讲出口！请问，非正常高额利润，有可能维持很久的吗？
当然，有专家说现在地价这样高，估计三年后，楼价是现在的三倍以上。是吗，通过拍卖炒作拿下高价地块的发展商（尤其非高档商住用地），两三年后销售，如果楼价真的是现在大众档次楼价的3倍以上， 最终玩残的将是自己。
2008年，广州还将有大量经济适用房和廉租房推出，温总理都已经对虚高房价高度关注，如果之前的调控措施成效不大，又必将推出抑制购房需求的重磅措施，在这样客观环境下，楼价不回落行吗？
远远脱离实际购买力的虚高楼价，回落已经不需要理由，不过，希望楼价的回落是理性的，不要象股市那样暴跌，而是有步骤地回落，这需要组成楼市的多方面因素的配合。
希望广大房地产企业，要肩负多些社会责任感，象碧桂园那样，推出更多适合大众购买、价廉物美的房子，作出更多促使楼市回归理性的行动。这样，楼市明天就是美好的，否则，现实就是残酷的。
BEYOND哥作于2007年12月15日
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