2012，楼市没有末日？

——公元2012年1月30日新春佳节大年初八，愿各位新年快乐，身体健康，万事胜意！

    拜年的同时却又心情复杂。自从2010年初加入新的革命岗位后，工作极为充实繁忙，近2年来竟然未再发过新的博文。经历2009、2010年楼价越调越升的怪圈，2011年楼市走势雾里看花，连自己都眼花了，成为高楼价的受害者。接着，预料中的楼市寒冬终于在2011年末姗姗来迟，目睹此，很多话语不得不吐为快！

    首先想大声说，限购限贷政策限得非常好！及时刹住了楼市泡沫疯长的势头！

    楼市寒冬，其根本原因，非政府政策所致，亦非经济环境所致，乃房地产行业正常秩序失控所致，始作俑者即为发展商、广大中介代理公司自己，为冲动的惩罚。

    楼市寒冬，并非坏事，正好让行业有一个喘息的机会，进行充分反思。

    今天，各楼盘降价半遮半掩，降无奈，不降也无奈；销售中心门可罗雀，一片萧条。然而，在楼市貌似“旺”之时，捂盘、分批认购、低开高走、追求暴利、推波助澜。。。，楼价如海鲜价般攀升，有无想过会有今天？

    今日，二手楼市惨淡，剧烈动荡，地产中介公司纷纷关门谢客甚至倒闭。然而，在之前楼市“回暖期”，地产中介诱导购房者投资价值与“升值”，“不买很快会升价”，大肆助长楼价疯涨的气焰，在佣金收得不亦乐乎时，有无想过会有今日？

    对于商人来说，永远有一个劣根：你升价，我也升，你赚得多，我赚得更多，于是大大小小各位商人，你追我赶，房价日升月升，市场失控，出现了追逐暴利之下行业的高度泡沫危机，在此情况下，政府出重手干预是必然的，否则，房价泡沫越来越大，一旦破裂，房地产行业和整体经济受伤更严重。所以，2012，楼市寒冬是好事，虽然会痛，但只是阵痛，之后，希望商人吸取教训，一起探讨和开展行业理性的运作，推进行业的自律，不要再盲目追逐暴利，以免再次自己制造“寒冬”。

    广州1996-2005，为楼市“黄金10年”，尤其2001-2005，更可谓“白金5年”。“白金5年”期间，华南板块，引领大盘时代，席卷全国，影响深远。正是这“黄金10年”与“白金5年”，奠定了今日各个地产大佬的江湖地位。在这黄金十年，是非常市场化和理性化的阶段，没有楼价的暴升，只有产品性价比的精益求精及市场激烈而理性的竞争，在此基础上，才形成了广州房地产行业高速发展的10年，这样的楼市，才是房地产行业发展的方向。

    反观2006-2011这5年，楼价畸形暴升—回落—暴升—回落，一次又一次的调控，寒冬之后又是更寒冬，好玩吗？一些曾经叱咤风云的大佬倒下了，受伤的人多不胜数。不知道2012年的寒冬，是不是房地产行业最后一次寒冬？

    为了避免寒冬重复又重复，让大家不要反复饱受煎熬，各位商人须正视以下三点：

    1、 客观承认房价存在较高泡沫

    要客观承认广州的房价存在较高泡沫，尽管，广州的房价与其他几个一线城市相比是最低的，但是那几个城市现在的楼市比广州更惨淡，因为其泡沫成分比广州更高。

    2、 房价虚高者，应务实下调

    市区楼价水分明显虚高者，如非中心区1.5万元/㎡或以上(普通住宅)，中心区域2.5万元/㎡以上(普通住宅)，应去掉一些泡沫，务实下调是好事；近郊或郊区房价上升太快者，亦应“识时务者为俊杰”，该回落就回落，切勿过度透支未来的升值潜力。

    3、 限购限贷取消，要请理性对待，不要再蠢蠢欲动谈“升价”

    就算限购限贷取消，楼市回暖，各位商人应一起共同探讨及制订合理游戏规则，看问题长远和理性一些，不要再蠢蠢欲动，制造短视行为的 “海鲜价”，否则政府又将来一次更重拳的“大限”，说不定会禁止某段时期销售房子，到时倒下的人更多。所以，楼市转好，应回归房地产行业本原，用心打造产品，用心做好营销包装，营造良好性价比。楼价从长远来说肯定会升，但不应该一年就升50%甚至100%，这样也太离谱。这样的暴利，天都看不过眼，有可能长久吗？近2年都不应再提“升价”的字眼，回归理性时期后，合理的楼价升幅，应为每年5-10%，超出这个幅度，都很可能会再制造一次未来的“寒冬”。

   眼光长远些，理性对待我们的行业，让行业更自律，2012，楼市应该没有末日。

          【本博客仅代表个人观点，与公司立场无关】 

陈海华

2012-1-30