地产界两位舆论级大姥王石、任志强新春前后在不同场合言及2010年中国整体房价上涨，传说中的任大炮还以上涨5%进行了量化，惹来地产评论界赌神牛刀先 生的慷慨，牛先生认为，如果2010年全国70大中城市整体房价如果上涨5%及以上，从此“不谈房价”，否则亦请任先生闭嘴。
    本文不存疑问，只谈5%的可能性，略及牛先生的小怯。
    首先，当然是因为中国统计数字的垄断，谁也不敢相信其真实性，又不便于质疑，因此牛先生对5%应存胆怯或有所顾忌；其次是5%本身就很小，试想如果通胀率 也达到5%，很容易地房价数字性上涨这个数非常简单；还有以小人测之，牛先生是舆论行业从业人员，不谈房价不等于不评价房事，因此留有余地。
    笔者认为，丢掉通胀及人为因素，房价真实上涨5%也很容易操作，理由如次。
    1、对象界定为70大中城市，因此，主体的因素影响不可忽视，甚至可以认定，5%涨幅只须看北京上海广州深圳几个一线的主流城市即可。
    事实上，如同蔡鸿岩先生的“城市化推动论”，只要北京的多重功能中心定位不改变，即不疏散北京的人群，北京房价成为世界级现象不用惊讶；或者如同学者董藩 的“多房推动论”，只要政策不断推存出新，如经济租用房、经济适用房、廉租房、两限房、小产权房、商品房，中国房价便没有下调之日；抑或如任志强先生的 “供求紧张推动论”，只要政府不加速供应增加，房价无限上涨亦是必然……这些都是真知灼见，也看出来事情的本质所在，更何况中国正在进入富裕社会。
    再来看这些主流城市，北京不必说，续涨的可能绝对大于止涨的可能，原因亦如上述；上海在大浦东概念、世博会概念、亚洲金融中心概念支撑下，房价下行的可能 性亦很小；广州城市再造，即营造大珠三角概念前提下的再定位、深圳的深港一体化概念等，再加上产业链转移因素，因此深穗房价亦不存在下滑可能。
    2、排除掉主流一线城市后，左右房价涨跌的力量将来自于二三线城市。
    经统计，70大中城市，目前房价构成中，多层住宅卖价普遍低于小高层高层的城市48个，显然，这类城市未来房价继续上涨的可能性近乎100%，谁都知道多 层住宅的价值所在；而剩余的22个城市中，除类似北海、三亚、威海、烟台这类滨水城市吸引大量投资客，房价存在泡沫，新的一年必然伴随遏制投资投机消费政 策的陆续推出与落实，房价会下落外；类似银川、太原、郑州这类省会城市，其特点是集居性消费明显，再加上这类省会城市新一轮产业发展推动，房价继续领涨几 成定律；类似武汉、长沙、合肥这类省会城市处于稳定期，房价上涨5%易如反掌；类似成都、重庆、西安这类区域中心城市，房价还有较大的攀升余地。