王石承认“房价出现拐点”的深刻背景 (2007-12-19 21:48:00)
十月份以来珠三角地区都出现楼市预冷的现象，广州官方的统计数据显示10月份以来广州新建住宅商品住宅下降18%，有一些业内人士认为，在宏观调控之后，楼市出现了拐点。发布会的媒体提问环节，有记者就此请王石做评论。王石表示赞同“楼市出现拐点”，但以问题与此次发布会主题无关为由，拒绝做深入分析。
这是来自官网的真实记录。
而在王石的博客里是这样写的：
标题：“深圳广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论？”
内容节选如下：……在媒体答问环节，有记者问到：“10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法？”
我认为问题不扣新闻发布会的主题，简单回答：“同意出现拐点的说法。”
虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。
随后补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。
……
伺后万科出面澄清，称万科并非领拐，而是着眼房子销售推出较具性价比的销售策略而已。
当然，王石先生本人是不会将利益放到万科身上来发言，这是他一贯的风格。但与三个月前的“无泡沫”网传相比，这一次更为清楚，更为明晰，王石的意思实际只是表明，市场出现了波动，自然，这与经济学所言的拐点类似，约定成俗。
从认真的角度，王石的正确注解是：具有地域性的房地产存在周期，不同的城市因为经济与购买力的差异以及投资消费比例的不同，其市场处于不同周期区域，当波峰与波谷相邻，很自然就出现了拐点。
寓意有三。
其一，作为公众人物首先要保证不说错，其次作为万科人，要保证就万科而言存在后续的市场回应，注意力也是生产力，王石绝对知道这个道理。所以这种回答分开来理解就是，深圳广州进入下行周期，其他城市则分处不同区间，至于是否会出现全面的拐点，各地应有所差异。
其二，当前万科作为行业风向标，受到关注，于情于责，做出有利于理性消费的结论性判断，引导消费向合理的区间回归，表现了一个负责任企业家的胸怀与善良。
其三，吹响了万科再次冲锋的号角。政府承诺保障住房将覆盖中等收入家庭，中产标准在房市也有所表达，而万科向来在产品创新与设计创新方面独领风骚，而以目前的“周期论”视角，万科的主流产品将集结于高于政府标准而低于高档住房传统标准的市场位置，这是调控环境下有购买力的消费者最为喜爱的产品。
可以说，只要给万科一根杠杆——透明而稳定的楼市规则，服务型开发商将属于万科以及他的掌门人。
