降价失去的仅仅是暴利与大涨 -楚芸工作室 -搜房博客

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降价失去的仅仅是暴利与大涨 (2011-12-17 10:30:33) [发送到微博]

分类：行销链　标签：放弃暴利大涨开发商调控毛利率 |

为什么担心崩盘，为什么担心大幅下跌，因为你没看见，党仅仅需要的，是放弃暴利，不得大涨。

截止目前并没有看见未来房价不出现反弹的关键性证据，也没有看见开发商实质性放弃暴利，因此调控不得不继续下去。

而调控什么时候收兵，以此为界。

你看见了暴利下来了吗？日用百货的毛利率是5%左右，物流业的毛利率才2%，即使是高利贷，年息也不会高过60%，而你看到过利润率为两位数的单体项目吗？即使万科宣称的，也要求利润水平至少达到25%。

同时，其它行业利润率是投入与产出的严格匹配，房地产是吗？预售款、各类垫资、延缓缴税、随意订价、通过灰色链修正规划条件、用房子按市价抵工程款，都增加了开发商的资金占用量，如果按自有资本计量回报，结束暴利意味着调控截止。

再看房价大涨的因素是否因调控失去，需求，会否因为限购限价，那些需求就没有了呢？其出路不外，寻求另一途径的投资，股市、期货、投资收藏、债券，黄金白银，还是如此，并没有更优越的渠道，所以这些钱，需求说穿了就是钱，还在那，随时可以入市，房地产退却了么？没有。

行政积压的需求，随时可能卷土重来。

这说明调控依然任重道远。

反过来，如果暴利与大涨均告远去，调控与不调控即没有什么意义。

两相权较，放弃暴利，丢掉大涨，也许是博弈的最和谐结果。

前一个问题仅仅是开发商独家权益，也许有许多开发商看不惯任志强，也许多数人，他们中的多数正在后悔没有听从当初任志强给政府面子的劝诫。

万科总是聪明的，当年中产阶层的定位，后来客源链整合，再后来的主动降价，这次的全城优惠，再加上郁亮新近发表的建造15平胶囊公寓，显示出其放弃暴利的决心与预见，自然能够逆市提前实现千亿销售。

笔者相信，未来一段时间，将会出现众多的万科，越早越有利，越早你实际实现的降幅便越小。

也就是：你失去的仅仅是暴利与大涨，天地风水无关其要。

后一个问题实际是前一个问题带来的必然结果，当你理解了政府的用心，当你放弃暴利了，很自然地，那些囤积的刚需先进入，接着是改善性刚需，接着是合理的投资消费，需求缓步入市，买方市场略显，大涨也失去了温床。

政府的分流设想亦可兑现。

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