房企上市与增发有逼上梁山之嫌 -楚芸工作室 -搜房博客

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房企上市与增发有逼上梁山之嫌 (2007-10-11 23:17:54) [发送到微博]

分类：政策链　标签：楚芸评论 |

今年，继碧桂园成功上市并致首富榜重新排位，近期SOHO中国、奥园均步其后尘。然后，紧跟的一些地产大鳄将于冬末春初再见分晓。

没有上市的，拿自己跟已上市的比，也想着上市，正着手咨询事宜；已上市的则忙着增发。

仔细分析之，还真有点逼上梁山之嫌。

许多上市公司并不是纯地产股，那么控制的子公司土地储备有利于业绩粉饰、规模扩张与搭上银监会的方便车；纯地产股则纷纷推出战略调整目标与中长期规划。这说明，上市的根本目标直指土地储备而不是资金。

而国家先后推出的调控措施从方向可以看出明显由需求向开发供应及资源链转变，算老账已让部分小型开发商年初选择了悄然退市，现在的一些措施则将中小型开发商逼成了甩手掌柜，这样市场的竞争将是品牌与实力的竞争，房价与之并无必然关联，谁有能力占有市场，谁才能执楼市的牛耳。

恰好会计制度改革后房地产企业的存货重估是一件耐人寻味的事儿，不能简单用捂盘来概括。

当大家都在谈房价、骂房价的时候，先进的他们已将眼光放在了二零一七年以后。

这就是大姥们为什么在恶劣的楼市中幸存下来，又跟着上了楼市黄金车，现在又能面对着调控新政的山雨欲来而我自岿然不动的根本原因。

而政府的那些新政让开发商顺理成为逼上梁山的人们。

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