城市群中的后花园：二三线城市房价暴涨的突破口 -楚芸工作室 -搜房博客

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城市群中的后花园：二三线城市房价暴涨的突破口 (2007-8-1 17:04:40) [发送到微博]

分类：随想录　标签：楚芸工作室 |

投资型消费由一线城市向二三线城市转移、新一轮土地争夺战围绕二线城市展开、飙涨的高房价挤兑了一线城市的投资空间、二三线城市政策性规范挤走了本地开发商、异地置业与回乡置业高峰来临、总部经济与基地经济呈对流分布导致基地城市消费陡增，种种迹象表明，二三线城市房价暴涨并非空穴来风。

那么，分析一下目前高房价的区域分布，分析目前高房价的强驽之末，分析目前高房价的区域市场扩容可能性与前景，我们将看到，上述各大因素将首先在国内正在形成的城市群中产生，并从城市群中的二三线近邻城市首先取得突破！

沈大城市走廊

沈阳大连为两极形成的城市走廊。主要城市为沈阳、鞍山、营口、大连。目前沈阳城市处于高涨时期，大连由于滨海以及环境优势，较早步入一线城市行列。

那么今后一段时期的发展方向将向营口、大连滨海新区、沈阳南部走廊发展，形成沈阳到大连向环渤海倾斜的城市走廊。

预期营口鞍山将成为房价上涨较快区域，尤以营口为盛。

京沈高速将让类似锦州等城市加入进来，变城市走廊为城市群。

京津唐城市群

这是规划中的城市群建设区域。目前已经形成并扩大至河北毗邻城市如廊坊。

五大因素造就京津唐地区为高房价地段。一是京津扩大容与功能互动，天津分解北京部分功能；二是京津形成实际上的北方合作区域，形成政策市；三是廊坊唐山等近邻加速投资环境建设，加速开发新城区；四是生产力而已围绕城市群功能进行调整与互换；五是高速交通将形成廊坊唐山与京津结合部成为京津唐城市群真正的后花园。

毗邻京津地区成为未来房价高受区与北京地区的用地供应紧张相联，一旦北京城市化区域完成副中心建制，也就是这两个近邻房价大涨之时。

武汉城市群与城市走廊

武汉城市群与城市走廊将跻身国内高房价区域。目前正处上升期。武汉城市群指以武汉为中心周边九市结合一体的城市群，目前已启动一体化市政与信息通道。另外武汉至襄樊将形成以物流汽车方面的工业走廊。

这样，毗邻武汉的九市以江北公路贯通完成交通布局后构成大武汉三镇后花园。该片区各城市的住房均价目前不及二千元，突破二千元的城市与武汉仅半小时车程。但武襄城市工业走廊带动了沿线城市的房价不断上涨，但幅度有限。

预期以商业地产为龙头先完成商业升级，伺品牌开发企业纷纷进驻后提升开发水平，三至五年将是城市群周边后花园房价剧涨时期。

对此进行佐证的还有，周边城市均围绕利用武汉的区位优势与幅射优势进行生产力的战略调整与功能调整。武汉为品牌企业总部区，周边为生产基地。

襄樊宜昌首先同步武汉，孝感及武汉原来的边缘行政区如汉南蔡甸黄陂等将紧跟。

长三角城市群

长三角在工业与交通、产业链、消费链形成接近一体化。长三角地区也是中国房价最高的区域城市群。传说中的沪宁杭将撑着长三角旗檐。

长三角城市群与众不同的地方在于下游小城市挤上了高房价的班车，既往承前的如浦西，未来的崇明岛，长三角明珠的昆山，杭州的肖山，闻名全国的无锡。这些都将是炒房者的法眼所过之处。

株三角城市阳台

以长沙南为中心形成中部的株三角地带。

长沙的消费力远近有名，为什么呢？渊源于湖南的人文历史与湘土。

长沙的房地产如何走，政府举迁，百姓安居，所以未来属于投资人。而省府对长沙、株洲、湘潭的连线规划，将在不远的将来形成华中的、与武汉比翼的新城市群。

地王产生于湖南，与革命圣火燃自韶山，同样不足为奇。

珠三角城市群

珠三角一直具有与长三角相同的症候。

但长三角依托上海与出海交通，又毗政策高发区域，保税，试点，哪一项也不落。而珠三角除了改革开放桥头堡一说，现在看来，论居住环境，珠海不及厦门，论工业重心，毗及广州的东莞、南海、中山，毗及深圳的惠州都具有后来者之相。

经济高度发达孕育了中国最早一批老板族，置业食利是他们的心得体会之一。

为什么深圳的炒房团移师最旺的地区不是内地的重庆，武汉，也从未成规模成建制地移师沪上，反而觑觎的是近邻广州？

深港一体化，深穗一卡通，在一个投资空间超饱和的城市群，二三线城市必然是他们的下一站。

蓉渝城市走廊

严格来讲这里形成不了城市走廊，但蜀道上云集了目前国内的主要炒房大军倒是事实。为什么呢？

以史为镜，益州沃野千里便是；以实为鉴，中国龙正在苏醒。当成都以消费型城市自居并吸引了国内巨贾云集，重庆挟十年直辖之重，当后来而居之。

但是，蓉渝除了本土，可取之用地甚少，但是沉淀下来的房价空间近期释放，城市用地价值的重新评价，城市定位在战略中得到调整，让人们无不看好“内地”的投资价值。

所提及的城市群唯一没有后花园的地方！

向往空气走绵阳，向往夜生活走成都，向往刺激走重庆。

宝西咸城市走廊

这是本人最为看好的一个宝地。宝鸡之宝，扼腕之地。咸阳之阳，故都重逢。自古有“西望长安不见家”，而今是“一骑红尘”。去北而不顾，城南而繁华；东观而未央，西出有宝鸡。西北重镇，在房价方面不虚于其盛名之下。

目前规划走廊中，咸阳正处大力城市化进程之中，宝鸡占据有利地形地势发展了本地居住区，实现了人居有其屋。同时其优越的人文资源与旅游资源，独特的交通门户，更加吸引了西部实业的眷顾。

当地方保护消除之时就是宝西咸城市走廊形成之际。

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