2012 大平层是张“逃生的船票”？

文/钟学隽

    2011秋季房交会落幕之后，所谓“金九无力，银十疲软”的观望市场，已经让楼市未来的走向更加让人担心。2011的“淡市”已成定局，未来趋势亦扑朔迷离。一如那部让人惊悚并鸡血未来的电影《2012》一样，当“楼市的后天”来临时，谁能拥有“升天”的船票？

    秋交会期间， “大平层”豪宅产品的崛起，已经开始预示2012在高端产品的竞争上，大平层将成为引领楼市风向的主流！面积超过300平方以上的大平层产品正成为不少品牌开发商剑指高端的首选，JYW、ZH、LS等不少项目都推出了豪宅大平层产品。调控政策的影响，让开发商更渴望通过对大平层产品的推出，来赢得购买实力更强的高端市场。别墅不再是豪宅的唯一选择，由大牌企业领衔，围绕在以居住功能舒适化、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然开始夺取新的豪宅市场话语权。

    大平层或将带动高层豪宅在“奢居功能”上的尺度突破。所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在同一平面，即在一层内解决豪宅家庭生活的所有功能。通过大平层宽敞的空间布局让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。大平层的户型优势便于在户型设计中，划分居住所需的各个独立生活空间，包括客厅、休闲区、主卫及个人衣帽间等。即可以有效保证家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。大平层在室内空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，可以让居住者在空间感受的舒适与私密感上更加强烈。JYW甚至在主卧设置独立的避难室空间，这种产品功能的细分，期望通过充分考虑高端客户群的各类居住需求，以完善的功能区间使得家庭生活更加舒适、尺度更加从容。

    从今年的秋交会看，精装房已经几乎成为中高端楼盘的“潜规则”，大平层当然也不例外。对于2012的趋势来说，大平层精装房将围绕“绿色、科技、人性化”这样的主题词而有更深度的产品发展。对于豪宅产品来说，比精装的豪华度已经成为主要的卖点诉求。“单户超百万的精装配套、全球几十种名贵石材、大面积采用系统门窗、纯铜雕花单元入户门……”如此种种，真的有点“木有最贵、只有更贵”的精装感觉，难怪有见多识广的媒体朋友看了，都大呼尺度突破太厉害！可以看出，目前市场上的大平层住宅已经开始在规划阶段就强调引入国际理念，并且通过重金打造精装部品及智能科技在住宅的运用，实现高端置业者的居住需求。

    大平层产品对未来趋势的影响，还可能会带来新的“大露台景观”的风行。别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，比如轴线、路径、平台等。LS国际高层电梯豪宅设计的超大露台空间，可以让高层居住者感受到前所未有的室外超大空间感。对于高端客户群来说，他们生活最主要的需求无外乎私享和舒适，他们在需要个人空间的同时，还需要更大的社交情景交流空间，因此如果能够提供给与身份相匹配的景观氛围，在享受着整体社区景观的景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华，无疑是对他们身份最好的证明。
　　大平层产品在建筑形态上，亦可能开始影响未来趋势。高层豪宅大平层与相对独立的别墅建筑形态相比，会拥有更在居住气势上更抢眼。这两年开始流行的新古典主义三段式风格建筑，也或将在大平层项目的建筑形态中得到更大的升华。
     透过2011秋季房交会，我们实际已经可以看到：对“2012船票”的争夺已经不是单纯的比优惠比降价所能解决，楼市未来竞争必将回到产品的根本。在“产品为王”的趋势已十分明显的情况下，秋交会后成都楼市高端产品的趋向，必然是以大平层豪宅为代表的产品。在可以预见的2012逆市之下，大平层或将成为品牌开发商安全渡上客户之舟的“船票”！

(《成都房地产巅峰》杂志约稿)