房企上市与富豪上榜的阿司匹林

                      (电影《阿司匹林》男女主角梅婷、潘石屹）

在SOHO中国没有上市之前，潘石屹一定是经常头痛的，并服用过治疗头痛发热最简单而有效的药剂“阿司匹林”。长期的服用阿司匹林，让他对阿司匹林产生了某种精神上的喜爱，甚至不惜以一种极其蹩脚的方式去主演了一部叫《阿司匹林》的电影。这是一部片名非常有意思，而内容和演员都非常没意思的电影。
不止潘石屹，让SOHO中国这样的房地产企业大佬们头痛的，在当下的房地产市场，最最主要的，恐怕还是“资本”的问题。中国经济的快速发展，已经让企业的生存发展打上了深刻的资本烙印。动辄上亿的开发资金，已经成为房地产企业运转的前提条件。没有资本，已经玩不转地产这个行业了。没有钱，潘石屹拍十部《阿司匹林》都等于零。而在国内融资渠道相对稀少的情况下，“上市圈钱，聚集资本”就成为了房地产企业解决“资本头痛症”最好的阿司匹林。
上市的条件是什么？——开发规模？土地储备？于是有孙宏斌豪气万千的“一年销售一百亿”，于是有碧桂园45平方公里的土地储备，于是有全国范围众多房地产企业争相加大土地储备，于是有众多房地产企业雄心勃勃天天向“上”。为了资本的阿司匹林，众多房地产企业真正实践着“有条件要上，没有条件创造条件也要上！”的上市思路。
上市成功，老潘在博客上有些悠然地发出“超脱是人成熟的标志之一”，这一定让更多的房地产企业大佬们流着口水希望获得“上市”带来的“超脱”。但有了资本的阿司匹林，房地产企业就真的甩掉头痛的烦恼，超脱于世了吗？对于简单的、不具备太多高技术含量的中国房地产行业，资本的阿司匹林不可能保治百病。上市更像是把房地产企业摊在了更透明的显微镜下。财务的透明化、管理的透明化、盈利能力的透明化都将公诸于众。对于习惯了有些月光操作的房地产行业，这可能才是生存考验的开始。资本是什么？资本是哪里热闹往哪去，哪里赚钱往哪去，哪里稳定往哪去。在中国房地产市场依然面临市场风险、政策风险和金融风险的情况下，资本可以是房地产企业救命的阿司匹林，也可以是房地产企业致命的阿司匹林。深切服用过阿司匹林的孙宏斌就尝到过资本的无情。
10月8日，SOHO中国上市。第二天出来的福布斯中国富豪榜上，潘石屹和老婆张欣就赫然上榜。这又让已经“超脱”的老潘有些头痛，一本正经地对媒体表明对上榜的态度：“各式各样的富豪榜让我很尴尬，我更赞同别人说我是中国脱贫的榜样。”
醉汉都不会说自己喝醉了，富豪都不会说自己是富豪。所以上榜的大多数富豪对这个福布斯是不承认的，是感到头痛的。但福布斯依然反映出了目前中国经济的某些剪影。在今年福布斯中国富豪榜中，有15位是房地产商，而前10名的富豪中则有6名在搞房地产业或者兼营房地产。而今年《福布斯》美国富豪榜中，排名前十的有6位是来自IT、互联网行业。而在今年的世界十大富豪中，同样也找不出一个房地产商的身影。我认为这是福布斯中国富豪榜发布的最大贡献，它让我们清晰地看到在决定国家未来发展和国际竞争力的高科技领域，实际缺乏资本的支持。房地产行业再发展，不可能影响中国的未来发展战略，而以高科技为核心的技术产业，才是中国未来发展战略成功的关键。从这个意义上讲，应该给房地产商进入福布斯榜，开上一剂阿司匹林。