文/钟学隽

7月20日，成都土地拍卖市场进行了9宗土地拍卖，让人感叹的，除了现场竟价“举牌举到手软”的态势，还有惊人的“7450元/平方米的楼面地价”，在一片的感叹声中，外来资本“77个亿的热情”毫不迟疑地砸进了成都楼市。时隔不到一天，国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20％调减为5％；中国人民银行宣布，自7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，央行开始了年内的第三次加息。两项宏观调控政策的出台，无疑是针对目前整体出现经济增长过热的趋势。一边是由地方土地市场升温带来的可预见的房价继续走高，一边是宏观调控政策预示的中央调控决心，升降之间，各有各的势，各有各的理。

最近7个月内3次加息、33个月内（自2004年10月以来）7次加息，宏观调控寄希望于通过加息手段控制投机性资金流动的决心一直不减，但前多次加息后的楼市走势证明，这种“通过影响房产需求而影响供给，从而让房价降下来”在目前还只是一种没有太大力度的愿望。相比于不断上涨的房价，无论是增加的开发商成本，还是增加的购房者利息，加息的影响都不过是小打小闹，不可能对房价带来的高额利润、恐惧房价上涨的“追涨”心理产生根本的打击。因此，“息照加、价照涨”倒成为了当下楼市的一大怪相。

单独的加息没有对楼市产生绝对的影响，楼市调控仍然让人感到尚需时日。究其原因，我想还是因为“抑止需求”仅仅是制标，而“加大供给”才可能制本。从供求关系看，楼市的有效供给仍显不足，住房需求依然旺盛，渴求购房的老百姓仍然是大多数。从近期土地市场的反映看，土地的需求也同样旺盛。饥渴的外来资本从沿海到内地，拿地凶猛，而土地供应的增加，又始终无法满足市场需求。可喜的是，相关管理部门已经开始意识到“加息不如加地”，国土资源局已经从今年开始加大了土地供应。1－5月份，住宅用地的土地供应量比去年同期增长35．5％，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76．3％，经济适用房的土地供应总量更是比去年增加了166％。虽然这样的变化仍然无法满足全部需求，但加大土地供应，尤其是加大中小地块的供给（动辄几百亩，还是让资本巨头们垄断了），让更多的中小企业能够拿到地，这样抑止地价拉升房价。肯定比加息要有效得多。

“加息不如加地”，有效的土地供给才是硬道理。