深圳房地产律师张茂荣：

深圳市南山区人民法院再现打架判决

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

屡获殊荣的南山区法院网页

序言：深圳法院二手房判决打架现象已不是新闻，但同一法院同时对同类案件作出完全相反的判决还是比较少见，近期深圳市南山区人民法院便出现了这种自己打自己的判决，令人震惊！

案件一：买方要求继续履行按揭抵押房买卖合同，南山法院认为当事人应当严格履行合同，判决业主先赎楼再交易过户给买方

经中原地产居间介绍，2010年3月买方与卖方签订《二手房买卖合同》，以78万元购买卖方深圳市南山区前海路鼎太风华某房屋，约定买方支付定金8.5万元，10月15日前监管剩余房款69.5万元，卖方房屋处于期房抵押状态，双方于买方监管剩余房款且卖方办出一手房地产证完成赎楼后3日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续。合同签订后，买方支付了8.5万元定金，监管了69.5万元剩余房款，卖方亦委托担保公司融资赎楼，后双方发生纠纷，买方监管的房款被银行退回，买方向南山区法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并承担诉讼费用。

深圳市南山区法院经审理认为双方签订的《二手房买卖合同》有效，当事人应严格履行。

2011年11月16日（2011）深南法民三初字第596号判决：

1、原告（指买方，下同）、被告（指卖方，下同）继续履行《二手房买卖合同》；

2、原告应于本判决生效后三日内将剩余房款69.5万元支付至银行监管账户，被告应配合办理资金监管手续；

3、被告应于本判决生效后三日内委托担保公司融资赎楼，原告应予配合，并承担赎楼费用；

4、原被告应在被告赎出涉案房屋房地产证原件并注销抵押登记之日起3日内签署《深圳市二手房买卖合同》并将涉案房屋的产权转移登记至原告名下，登记价为实际成交价78万元；原告承担《二手房买卖合同》第8条约定应由买方承担的税费，《二手房买卖合同》中未约定，而在办理转移登记过程中实际产生的税费，应由纳税义务人缴纳之后，由双方分担；

5、原告应根据资金监管协议的约定授权监管银行将剩余房款69.5万元支付给被告；

6、被告应在收到上述剩余房款后3日内将涉案房屋交付原告，并协助原告办理房屋交接手续；

7、第三人中原地产应履行居间方的职责，协助原被告继续履行《二手房买卖合同》；

8、驳回原告的其他诉讼请求。

案件二：同样是买方要求继续履行按揭抵押房买卖合同，南山法院认为按揭房无法继续履行，判决驳回买方诉讼请求

经美联物业居间介绍，2010年11月7日买方与卖方签订《房地产转让合同书》，一次性付款140万元购买卖方深圳市南山区学府路南油福临苑某房屋，约定买方支付定金5万元，11月20日前付款25万元，2011年5月1日前监管余款110万，卖方委托担保公司赎楼，双方于卖方完成赎楼且买方落实全部房款3日内签订《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续。合同签订后，买方卖掉了自有的一套小房，如约支付卖方5万元定金及第一笔房款25万元，但因房价上涨，卖方拒不配合买方办理剩余房款的监管手续，亦不履行赎楼义务，无奈买方单方签署资金监管协议，将剩余房款110万元打入监管账户，并向南山区法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同并承担诉讼费用。为防止南山法院认为按揭房不能强制过户，买方起诉时特意将深圳市中级人民法院（2010）深中法民五终字第1283号终审判决作为证据递交，该判决撤销了深圳市宝安区法院以房屋处于按揭状态不能继续履行的错误判决，改判卖方继续履行按揭房买卖合同。

深圳市南山区法院经审理认为：……被告（指卖方，下同）经原告（指买方，下同）律师函通知，拒不配合原告办理资金监管手续，以自己的行为表明不履行主要合同义务，已经构成违约，原告有权解除合同。对于《二手楼资金监管协议》，因被告拒不配合提供其账户导致银行无法记账而退回原告，因此，原告因被告过错没有依约完成剩余房款110万的支付义务。在目前，涉案房产仍由被告抵押在按揭银行（涉及按揭银行的权利义务），原告没有完成主要付款义务、被告拒绝继续出售涉案房产的情况下，原告要求被告继续履行《房屋转让合同书》，协助原告将涉案房产转移登记至其名下的诉讼请求，属于事实上不能履行的情形，亦无法律依据。

2011年12月7日（2011）深南法民三初字第515号判决：

驳回原告的诉讼请求。

诉讼费17400元、保全费5000元均由原告承担。

律师说法：

荒唐，实在是荒唐！

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深圳房地产律师：

关注3.15，给购房者的十大购房诤言

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

1、楼市政策多变，签约时务必慎重，对可能出现的交易障碍有所预见并予以防范，条件许可下建议委托专业二手房律师全程陪购；

2、贷款政策多变，首付比例及利率随时可能发生变化，签约时应充分衡量自己的支付及承受能力，并在合同中事先约定解除或生效条件；

3、假离婚、假社保、假纳税、假人之名等规避限购令或限贷令的方式存在法律风险，谨防购房不成反赔违约金；

4、阴阳合同历来是审判难点，又是业主毁约的惯用借口，建议不要承诺承担个人所得税、营业税（可以不约定）；

5、避免与没有书面授权委托书的业主亲属或朋友签订购房合同，必须要签订的时候，一定要做好录音确认，同时约定代签人责任：一旦业主不认可由代签人承担定金罚则或支付违约金（业主代签对买方十分不利：房价上涨时业主否认合同效力，房价下跌时追认合同，买方完全处于被动状态）！

6、“官凭印，私凭约”，不要轻易相信中介的口头承诺，重要事宜需制作备忘录并由各方签字确认，以免事后说不清；

7、宁可多支付赎楼短期利息，也不要选择一笔款方式赎楼，以免业主违约导致买不成房还要先供楼或贷款出现障碍对业主构成违约；

8、建议优先选择五年以上的房子（免营业税）、业主出售的唯一住房（五年以上可以免个税）及现房（期房法律风险明显高于现房）购买；

9、目前深圳法官自由裁量权太大，二手房同案不同判现象越演愈烈，选择违约金风险无法估量，建议在确保自身不会违约的前提下“首期款转定金”增加支付定金数额至成交价的20%，以确保业主毁约后得到赔偿；

10、建议争议解决途径选择诉讼不要选择仲裁（仲裁费用高、仲裁员都是兼职、裁决可能被不予执行或撤销、没有第三人、一裁终局错了难以纠正）。

更多交易注意事项请访问本博客专栏【律师提醒】

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深圳二手房律师团：

【最高人民法院】选择价低质优其他中介成交不属“跳单”

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

2011年12月21日最高人民法院发布第一批指导性案例——上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等四个案例，第一号案例即上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认：居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约；但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。案例内容如下：

裁判要旨

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

基本案情

原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。

裁判结果

上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。宣判后，陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。

裁判理由

法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。

律师说法：

1、“跳单”是购房者与中介公司签订看楼书后为逃避支付佣金而利用中介方提供的房源信息与业主私下成交的行为，本质属于违反诚实信用原则的根本违约行为，应当根据约定向中介公司承担违约责任；

2、卖方想高价卖，买方想低价买，“跳单”虽然构成违约，但中介方在不能谈低房价时无权限制购房者通过其他中介低价成交，即购房者通过其他中介低价成交不构成“跳单”违约；

3、本案例提示中介公司务必在看楼书中明确预期居间成交价，并约定该价及以上应当通过本中介成交。对于中介公司来说预期成交价越低越有利（防止客户在其他中介低价成交，但要防止提供虚假信息欺诈客户），而对于购房者来说该预期成交价越高越有利（有选择其他中介低价成交的权利）；

4、该案例同时也有可能让购房者借此恶意跳单：通过首家中介了解业主信息，然后通过其他中介代办手续（仅需数千元），并串通业主写低交易价，从而达到买到房子少支付佣金的目的。

附：《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》http://www.chinacourt.org/html/article/201112/21/472164.shtml

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来源：2011年12月22日每日经济新闻报道

前言：大中华国际集团（中国）有限公司迟延交付大中华国际金融中心房屋纠纷一案，部分业主已委托本律师并将于近日向深圳市福田区人民法院提起诉讼。本律师认为：《深圳市房地产买卖合同》（预售）为深圳市规划和国土资源委员会、深圳市市场监督管理局2006年制定的官方文本，内容公平、公正。作为开发商，大中华利用其强势地位，单方制定交由所有购房者购房时必须签订的附件五系其法律顾问团事先缜密研究精心制定并适用于所有不特定购房者的格式合同，其中第二十条即便大中华无限期迟延交房也仅需赔付购房者不超过房价2%违约金（不足年贷款利率的三分之一）的规定改变了主合同的公平性，免除了大中华的主要责任，排除了购房者的主要权利，且未特别提示购房者，当属无效条款，大中华应当按照主合同约定的日万分之四支付购房者直至交房时止的迟延交房违约金。《每日经济新闻》就此采访本律师，并于今日（2011年12月22日）报道，全文如下：

位于深圳CBD东区，号称“创造具有时代气息和国际风范的综合商务小区”的大中华国际金融中心近日遇到了麻烦。原因是该项目业主在今年6月30日交房日并没有等来开发商的交房通知，半年过去了，交房通知仍迟迟未到。

日前，大中华国际金融中心业主金女士向《每日经济新闻》记者反映，2009年12月底，她花了240多万元购买了一套该项目约60平方米的商务精装公寓，售房合同约定于2011年6月30日交房。交房日期已经过去数月，金女士仍未收到开发商交房的通知。

资料显示，大中华国际金融中心项目开发商系深圳知名地产商大中华国际集团，为福布斯、胡润富豪榜上常客黄世再家族企业。

2009年12月13日，大中华国际金融中心推出约150套复式写字楼和精装商务公寓，以高出当时周边10000元/平方米左右的价格正式开盘。写字楼成交均价为3.9万元/平方米，精装的“总裁公寓”成交均价为4.3万元/平方米。

看中该项目的金女士在签订售房合同之后，全额按期交付完购房款，便等待交房。但在今年6月30日交房日并没有等来开发商的交房通知，半年过去了，交房通知仍迟迟未到。

在找到开发商交涉未果之后，今年11月，金女士再次找到开发商沟通，并要求支付延迟交房违约金。但对于违约赔偿金额，金女士向记者表示，开发商只承认按照售房合同附件条款中的 “买卖双方任何一方请求对方赔偿损失的总额（包括违约金、律师费、赔偿金或补偿金等）累计不应超过本房地产总价款的2%”支付赔偿金。这和金女士主张的“以总价款日万分之四赔偿违约金”的要求差距较远。

按照开发商给出的条件，延迟交房超过半年之久的开发商总共支付的赔偿金额仅有4.8万元左右，对此金女士并不满意。她认为，她已经按约全额交完购房款，现在却不能正常交房，开发商应当承担业主银行贷款利息和按时交房后的租金损失。围绕赔偿金额，双方争执不下。以金女士为代表的10多名业主决定诉诸法律。

广东信荣律师事务所张茂荣律师认为，开发商与业主签订的附加合同条款字体比主合同小许多，售房时也未告知购房者，并非签约时与购房者临时协商的结果，改变了主合同的公平性，免除了被告的主要责任，排除了买方的主要权利。如果开发商无限期延迟交房，业主应该如何办？“附件条款免除了开发商的违约赔偿责任，如果10年不交房，也按2%赔偿，怎么可能？”张茂荣质疑称。

对于开发商延迟交房的原因，《每日经济新闻》记者向大中华国际集团发去采访提纲，但截至发稿时仍未得到相关答复。

网页：中国经济网http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/201112/22/t20111222_21088743.shtml

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深圳房地产律师张茂荣——【焦点关注】

深圳中院惊现支持20%违约金及房屋升值差价判决！

▇ 广东信荣律师事务所主任张茂荣律师

前言：深圳二手房审判乱象众所周知，深圳市二手房律师团长期从事二手房法律纠纷服务，目睹了从2007年开始深圳法院严格全额支持合同约定的20%违约金，到2009年、2010年的部分支持，再到2011年基本不支持，并降低到15%、10%、5%、定金数额，甚至定金数额以下，守约方的利益越发得不到保护，但日前本律师不但见到深圳市中级人民法院全额支持20%违约金，而且全额支持违约业主赔偿守约买方房屋升值差价的终审判决，暗示深圳二手房审判再次发生变化。

真实案例1：业主违约，龙岗法院及深圳中院均判决其按成交价20%支付买方违约金及赎楼担保费、评估费、公证费、快递费！

基本案情：

经深圳市中驰置业顾问有限公司居间介绍，2010年9月买方与卖方签订《二手房买卖合同》，以85万元购买卖方深圳市龙岗区布吉镇某房屋，合同约定任何一方违约对方有权没收定金或要求其支付房屋成交价20%的违约金。合同签订后买方支付卖方定金5万元（其中5千元托管于中介方），监管了首期款20.5万元，取得了工商银行深圳布吉支行出具的59.5万元的《二手楼按揭贷款确认书》，并代卖方支付了赎楼担保费13500元、公证费760元、评估费500元。2011年1月卖方以买方迟延履行合同并提供虚假资料骗取银行贷款构成根本违约为由，通知担保公司停止赎楼并收回了公证委托书。

2011年1月28日买方向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，要求解除合同并返还定金5万元、支付违约金17万元、赎楼担保费13500元、评估费500元、公证费760元、快递费55.6元。

龙岗法院一审判决：

龙岗法院经审理认为卖方构成根本违约，于2011年6月20日一审判决：

1、解除买卖双方签订的《二手房买卖合同》；

2、卖方返还买方定金4.5万元；

3、中介方返还买方定金5千元；

4、卖方支付买方违约金17万元；

5、卖方支付买方赎楼担保费13500元；

6、卖方支付买方评估费500元；

7、卖方支付买方快递费55.6元。

深圳中院二审判决：

卖方不服向深圳市中级人民法院提起上诉，同时以违约金过高为由要求降低违约金。

深圳中院经审理认为卖方通知担保公司停止赎楼导致合同无法履行构成根本违约，原审判决认定事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。

2011年10月25日二审判决：驳回上诉，维持原判。

真实案例2：业主违约，福田法院一审判决其赔偿买方房屋升值差价，深圳中院二审撤销福田法院判决，再审又判决业主赔偿买方房屋升值差价！

基本案情：

2006年1月买方与卖方签订购房合同，以89.5万元购买卖方深圳市福田区某房屋（该房系卖方于2005年7月以76.5万元从原业主处购买，原业主尚未取得一手产权证），约定房款中13万元为装修款支付予卖方，76.5万元支付给原业主。合同签订后买方托管至中介方定金3万元，2006年2月原业主取得一手房地产证，但在得知房屋被二次高价转让后拒绝直接与新买方成交，7月房屋从原业主过户至卖方名下，卖方拒绝再与买方成交。

2006年9月12日买方向深圳市福田区人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同，9月14日卖方将房屋过户予案外人名下，转让价为105万元。12月1日买方变更诉讼请求要求卖方赔偿损失并申请评估房屋市值，经评估公司评估涉案房屋在2006年9月14日市值为118.89万元

福田法院一审判决：

福田法院经审理认为卖方的行为构成根本违约，应双倍返还定金并赔偿买方因房价上涨而遭受的可得利益损失，关于房价上涨造成的可得利益损失应以2006年9月14日房屋市值118.89万元为依据衡量，即买方可以89.5万元获得的利益，由于卖方的违约造成29.39万元的差价损失。

深圳市福田区法院（2006）深福法民三初字第2150号一审判决：

1、买卖双方所签《房屋转让协议》有效；

2、卖方双倍返还买方定金3万元（已付定金3万元已经取回）；

3、卖方赔偿买方因违约造成的可得利益损失29.39万元。

深圳中院二审判决：

卖方不服福田法院一审判决向深圳市中级人民法院提起上诉，深圳中院经审理认为“可得利益是当事人订立合同时能够合理预见到的利益，可得利益的损失赔偿旨在弥补受害人遭受的全部实际损失，而并不赔偿其因从事一桩不成功的交易所蒙受的损失，可得利益必须具有可预见性，并不是对违约造成的所有损失都提供补救，只是从合同的性质出发，对违约方在订约时可以合理预见的损失提供补救。因此，可得利益的损失也是当事人能够预见到的损失，任何不具有可预见性的未来利益都不是可得利益。本案中，双方订立买卖合同是通过支付相应的对价完成不动产所有权的转移，而房屋价格的波动是市场行情的反映，房屋是否保值、增值或贬值是交易的正常风险，如果交易的风险都由违约方承担的话，不符合合同法的平等主体原则。因此，原审法院对可得利益的认定不妥，本院依法予以纠正”（判决原文）。

2009年3月2日(20O8)深中法民五终字第1328号二审判决：

1、维持一审判决第一、二项；

2、撤销一审判决第三项。

深圳中院再审判决：

二审判决后双方均不服并向广东省高级人民法院申请再审，2010年8月5日广东高院裁定指令深圳中院再审，深圳中院经再审认为“在房屋买卖合同关系中，出卖人在签订买卖合同后将房产又高价另卖他人，导致买受人合同目的无法实现时，出卖人应当承担违约责任。根据公平和诚实信用原则,出卖人不应当从其违约行为中获取利益。出卖人违约就是为了将房产高价另卖他人获取差价利益,买受人难以证明其实际损失大小的,可以按照出卖人因违约所获得的利益来确定赔偿数额,出卖人将房产高价另卖给他人所获取的差额利益可视为买受人的损失。根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定,当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案虽没有约定违约金，但买方主张的差价损失293900元相当于是违约金，原定金3万元及其余购房款已返还买方，故买方再主张返还另外一倍定金3万元，该诉讼请求应予驳回。综上，卖方的再审理由不成立，本院不予支持。买方的再审理由部分成立，本院予以部分支持。二审判决认定事实清楚，但适用法律有误，应予纠正”（判决原文）。

案经深圳中院审判委员会讨论决定，2011年10月27日（2011）深中法民五再字第五号判决如下：

1、撤销本院(20O8)深中法民五终字第1328号民事判决及深圳市福田区人民法院（2006）深福法民三初字第2150号民事判决；

2、买方、买方、中介方签订的《房屋转让协议》有效；

3、卖方应于本判决生效之日起十日内向买方赔偿因违约造成的损失人民币29.39万元；

4、驳回买方的其他诉讼请求。

律师说法：

笔者曾代理另一同样是房价上涨业主毁约的二手房纠纷案件，成交价248.5万元，约定违约金为20%即49万元，买方要求判决卖方增加支付违约金至房屋升值额，一审盐田法院委托评估公司评估涉案房屋于起诉之日升值762715元，但以房价随市场处于波动状态，合同履行后可获得利益难以确定为由驳回买方赔偿差价的诉讼请求，仅判决卖方支付买方20%的违约金49万元。二审中，深圳中院不但没有支持房屋升值差价，反而在既有本诉又有反诉，双方均要求对方支付20%违约金的情况下，以合同约定违约金过高为由，改判卖方仅支付买方10%的违约金24.85万元，并判决买方承担诉讼费及高额评估费！

翻手为云覆手为雨，同案不同判，裁决标准不一，司法权威丧失殆尽，本律师借助媒体呼吁已不止一次，无奈深圳中院置若罔闻，奈何……

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【拍案惊奇】深圳惊现同法院、同法官、同时、同案、不同判现象http://blog.soufun.com/10695734/11413346/articledetail.htm

同案不同判，三诉三止为哪般？http://blog.soufun.com/10695734/11275725/articledetail.htm

深圳二手房审判之混乱江湖升级版http://blog.soufun.com/10695734/10228157/articledetail.htm

深圳二手房审判之混乱江湖http://blog.soufun.com/10695734/1746022/articledetail.htm

裁决标准不一，部分判官外行，打二手房官司有时如赌博http://blog.soufun.com/10695734/1413772/articledetail.htm

深圳南山、罗湖二手房判决再度打架http://blog.soufun.com/10695734/9781125/articledetail.htm

中央电视台关注深圳二手房审判乱相http://blog.soufun.com/10695734/10258877/articledetail.htm

【新闻】关注3.15，二手房审判标准不一，维权难处多http://blog.soufun.com/10695734/1790945/articledetail.htm

【新闻】二手房违约金频现“同案不同判”http://epaper.oeeee.com/H/html/2010-07/15/content_1127350.htm  

深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：http://blog.soufun.com/szfdczyls

2011年12月11日华侨城华夏艺术中心颁奖盛典现场

2011深圳楼市十大人气博主合影留念（左起第三位为张茂荣律师）

深圳房地产律师张茂荣榜上有名

搜房寄语：

楼市江湖谁主沉浮，博客人气风云再起！2011年搜房博客又有很多新鲜血液注入，迅速成为博友们关注的焦点；还有股力量，他们始终是深圳楼市最有话语权的一群人，他们的每个观点，都会引起业内的热烈反响！谁是您心目中最具人气地产博客？2011年中国房地产网络人气榜人气博客重磅揭榜！

2011年12月11日2011第五届购房者大会暨第八届网络人气榜颁奖盛典在深圳市华侨城华夏艺术中心隆重举行，获得2011年度深圳楼市十大人气博客的网友分别是：深圳房地产律师张茂荣 、赵石、郭琦、丁延平、林晓华、刘启、名不符实、阿贵、老揭、刘华文。

新闻报道：

颁奖盛典现场直播：http://news.sz.soufun.com/zt/201112/2011szgfzdh.html

2011年度深圳楼市十大人气博客http://news.sz.soufun.com/2011-12-12/6568616.htm

深圳房地产律师张茂荣搜房博客访问量突破三百万大关！

——深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师

 2011年12月3日22时，深圳房地产律师张茂荣搜房博客访问量突破300万大关，成功晋级10级！

位列：

深圳搜房博客人气总榜第10名

（http://blog.soufun.com/blogdefault/blogsort.aspx?type=-1&state=0&city=sz）

全国搜房博客人气总榜第88名、全国律师博客人气总榜第1名！

（http://blog.soufun.com/blogdefault/blogsort.aspx?type=-1&stte=0）

张茂荣律师的新闻报道已高达3970篇（不含视频采访）

http://news.baidu.com/ns?cl=2&ct=0&rn=20&tn=news&word=%D5%C5%C3%AF%C8%D9%C2%C9%CA%A6