张茂荣：从违约责任看楼市价值观

——搜房网对2009年深圳十大地产博客张茂荣律师的获奖点评

2009年深圳十大地产博客合影留念（左起第一位为本律师）

2010年1月30日，备受瞩目的全球华人房地产门户网站搜房深圳十大地产博客评选隆重揭晓，本博客继2007年后再次荣膺深圳十大地产博客，这是搜房网和广大网友对本律师一年来工作成绩的肯定和鼓励。新的一年，定再接再厉，不辱使命，以不求炒作但求实用为宗旨，为网友提供最真实的资讯信息，努力将本博客打造成为搜房最实用博客！以下为搜房网对本博客的获奖点评，由于时间关系，获奖感言随后撰写。

张茂荣：从违约责任看楼市价值观

http://blog.soufun.com/szfdczyls

获奖理由：2009年，张茂荣发现了深圳房地产业的另一层潜规则。2009年9月份，一篇“谁才能真正预测深圳房价走势？”让很多网友眼前一亮，张茂荣称,根据成交量价起伏（成交量和成交价的变化）、毁约方的变化（买方毁约还是卖方毁约）、纠纷的多少（纠纷越多证明楼市价格波动越大）等市场反应所作出的预测，房价走势均被准确言中！近日他在博客中也表示，经过对2007年、2008年、2009年深圳楼市的观察，发现房地产纠纷类型的变化已经成为了房地产市场行情变化的晴雨表，能够充分反映出一座城市房价的走势，即：业主毁约潮起时，既是房价飙升时，买方退房潮起时，既是房价狂跌时！有事实为证：2007年上半年房价飙升，业主毁约潮现;2008年房价下跌，买方退房潮现;2009年房价飙升，再现业主毁约潮;进入2010年，1月初各方利益博弈之下，观望气氛渐浓，买卖双方陷入僵局，近日突然连续接到五六个久违了的买方退房咨询电话，根据以往经验判断，该迹象可以确定深圳房价止涨几成定局，房价下行趋势明显，但由于大面积的买方退房潮尚未出现，故房价是否会大幅下跌还须进一步观察。接到的五六个退房咨询涵盖一手房和二手房两个领域（一个是一手房，其余都是二手房），部分咨询者坦承买房时一时冲动买贵了，担心房价进一步下跌重蹈2008年断供者覆辙，由此反映出人们对房价下跌的预期开始增强，房地产市场信心开始动摇，2009年的房地产大牛市格局或将改变！虽然,我们不鼓励楼市预测，但我们必须要重视趋势与规律，张茂荣的发现的真正价值就在于契约、诚信与市场经济的关系，侧面反应了楼市的价值观趋向。张茂荣既是法律的坚守者，也是市场的受益者，两者天平都是最重要的。

代表作品：

谁才能真正预测深圳房价走势？：http://blog.soufun.com/10695734/6683999/articledetail.htm

买方毁约再现，楼市或将拐点！：http://blog.soufun.com/10695734/9672959/articledetail.htm

相关专题：http://news.sz.soufun.com/zt/201001/2009shidaboke.html

相关报道：http://news.sz.soufun.com/2010-01-30/3063604.html

2007年深圳十大地产博客：http://news.sz.soufun.com/2008-02-03/1499285.htm

2007年十大地产获奖感言《从无名小辈到地产名博》：http://blog.soufun.com/10695734/1690923/articledetail.htm