法眼看楼市——

深圳房地产律师：

买方毁约再现，楼市或将拐点

▇ 深圳房地产律师张茂荣

作为专业房地产律师，本律师经过对2007年、2008年、2009年深圳楼市的观察，发现房地产纠纷类型的变化已经成为了房地产市场行情变化的晴雨表，能够充分反映出一座城市房价的走势，即：业主毁约潮起时，既是房价飙升时，买方退房潮起时，既是房价狂跌时！有事实为证：

2007年上半年房价飙升，业主毁约潮现;2008年房价下跌，买方退房潮现;2009年房价飙升，再现业主毁约潮;进入2010年，1月初各方利益博弈之下，观望气氛渐浓，买卖双方陷入僵局，近日突然连续接到五六个久违了的买方退房咨询电话，根据以往经验判断，该迹象可以确定深圳房价止涨几成定局，房价下行趋势明显，但由于大面积的买方退房潮尚未出现，故房价是否会大幅下跌还须进一步观察。

接到的五六个退房咨询涵盖一手房和二手房两个领域（一个是一手房，其余都是二手房），部分咨询者坦承买房时一时冲动买贵了，担心房价进一步下跌重蹈2008年断供者覆辙，由此反映出人们对房价下跌的预期开始增强，房地产市场信心开始动摇，2009年的房地产大牛市格局或将改变！

附：本律师开博以来以下关于楼市走向的预言或案例均如实反映了深圳房价的走势：

1、   房价持续飙升，业主频频解约，深圳楼市整体出现业主毁约一边倒现象（房价飙升到极点）.. 2007-6-21 12:28:11

2、   房价下跌，业主毁约变守约！（房价下跌） 2008-5-7 13:18:32

3、   房价持续下跌，业主频频发难，深圳楼市出现小区业主集体维权潮（房价整体下跌）.. 2008-8-1 18:10:50

4、   中国新闻网：“房价维权”，业主斗法开发商（房价继续下跌） 2008-9-3 16:34:47

5、   楼市百态：郁闷的胜诉（房价下跌临近极点） 2008-10-12 18:42:44

6、   救市新政促二手楼市回暖，中介寒冬或将终结（楼市开始回暖） 2008-12-17 23:15:49

7、   救市争论终结，二手楼市回暖（二手楼市回暖） 2008-12-24 15:49:37

8、   地产寒雪梅中尽，楼市春风柳上归（楼市整体回暖） 2009-2-12 20:54:20

9、   “粤十五条”重振市场雄心，深圳楼市或将拐点..（楼市拐点再现） 2009-3-4 17:11:25

10、   楼市回暖，深圳再现业主毁约现象！（房价开始飙升） 2009-3-9 11:22:39

11、   楼市回暖，业主毁约，谨防房价再度暴涨！（不辛言中，房价再度暴涨） 2009-3-16 23:07:56

12、   阴阳合同"让二手房卖家强势反价"（房价持续飙升） 2009-3-25 11:20:53

13、   深圳买方“断供潮”才落 卖方“毁约潮”又起..（房价整体飙升） 2009-4-4 9:43:02

14、   签阴阳合同房价涨，卖方毁约反发律师函倒逼买方..（房价飙升到极点） 2009-8-11 12:42:39

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上篇文章：深圳房地产律师：违建豪宅为何敢挑衅司法权威.. 2010-1-28 14:20:42