深圳房地产律师PK牛刀、国世平：

谁才能真正预测深圳房价走势？

——还楼市走向市场话语权，拒经济学家纸上谈兵，本律师成功预测深圳三年来房价走势

▇ 深圳房地产律师张茂荣

谈论深圳楼市，不能不提深圳房地产界两大狂人牛刀、国世平，一个自称是中国房地产最具影响力的独立评论家，一个是深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问。

长期以来牛刀剽窃民意（利用绝大多数人买不起房，希望房价下跌的心理，持之以恒地唱空房价以成就自己的名气），不设时限地预测房价一定会下跌（几乎是人都知道房价在历史的潮流中必然是呈波浪起伏状态的，所以只要坚忍不拔地唱空或唱多都会有唱对的时候），从2006年一路唱来，从2006年就开始劝人不买房至今，误人无数（2007年曾有网友在其博客留言：牛刀，你就牛B，2006年听你的话没买房，现在想买买不起了，误我买房！）

国世平身为教授学者，却不甘书阁寂寞，频现媒体，指点楼市，口出狂言，于2008年楼市低谷时抛出楼市崩盘论和隆冬论，声称“深圳楼市奥运后崩盘，房价跌回八千”、“如果说2008年是房地产的秋天，那么2009年就是房地产的冬天，而2010年则是隆冬……”，建议不要买房！

而事实是2009年一开春房价便一路飘红至今，大有赶超2007年的疯狂之势，回头看2008年下半年才是买房的最佳时机，无数人受牛刀、国世平等经济学家误导，再度陷入买不起房的境地！（徐滇庆赌输道歉后还有人要号召房奴起诉索赔，不知牛刀、国世平是否该对被误导坐失购房良机的听众道歉赔偿）

经济学家们为什么在2008年集体失语？究其原因，本律师认为他们只是纸上谈兵，只会用常规理论来分析市场，熟不知中国特别是深圳房地产的投资、投机功能已远远超越了其居住消费功能，职业炒房客的存在、政策市的客观性、政策的不确定性决定了房地产走势已经不能简单地套用经济学理论来评估，亦不能简单地用大多数人的购买力来评判房价：楼市多事之秋，一切皆有可能！

借用李新月《裸挺女为什么选上徐滇庆？》所言：中国房市走势，既是严肃的经济学命题，也是深切的民生课题。负责任的专家教授，需要有严谨的治学态度和一定的社会责任意识，应通过经济数据的分析和政策的解读,给予百姓买房或投资可信的参考，要潜心治学，要耐得住寂寞。如果耐不住寂寞，通过哗众取宠的手段加入到以牟利和出名为目的的媚俗文化和垃圾文化的制造之中，就会严重贬损自己的的品格和形象，指望通过“语不惊人誓不休”，甚至发表违背学术原则的言论, 达到急于出名和牟利的心态是不可取的。

反观2007年以来本律师接访咨询，根据成交量价起伏（成交量和成交价的变化）、毁约方的变化（买方毁约还是卖方毁约）、纠纷的多少（纠纷越多证明楼市价格波动越大）等市场反应所作出的预测，房价走势均被准确言中！

实践表明，市场的变化还须市场本身来证明，即日起深圳二手房律师团将抛开经济学，开辟“律师楼语”栏目，根据市场反应判断楼市走向，根据接访案例的变化不定期点评房价变化，为网友提供真实可靠的信息参考，并愿与包括牛刀、国世平在内的所有经济学家PK，看谁对楼市走向的预测更准确！

附一：本律师开博以来以下关于楼市走向的预言或案例均如实反映了深圳房价的走势：

1、   房价持续飙升，业主频频解约，深圳楼市整体出现业主毁约一边倒现象（房价飙升到极点）.. 2007-6-21 12:28:11

2、   房价下跌，业主毁约变守约！（房价下跌） 2008-5-7 13:18:32

3、   房价持续下跌，业主频频发难，深圳楼市出现小区业主集体维权潮（房价整体下跌）.. 2008-8-1 18:10:50

4、   中国新闻网：“房价维权”，业主斗法开发商（房价继续下跌） 2008-9-3 16:34:47

5、   楼市百态：郁闷的胜诉（房价下跌临近极点） 2008-10-12 18:42:44

6、   救市新政促二手楼市回暖，中介寒冬或将终结（楼市开始回暖） 2008-12-17 23:15:49

7、   救市争论终结，二手楼市回暖（二手楼市回暖） 2008-12-24 15:49:37

8、   地产寒雪梅中尽，楼市春风柳上归（楼市整体回暖） 2009-2-12 20:54:20

9、   “粤十五条”重振市场雄心，深圳楼市或将拐点..（楼市拐点再现） 2009-3-4 17:11:25

10、   楼市回暖，深圳再现业主毁约现象！（房价开始飙升） 2009-3-9 11:22:39

11、   楼市回暖，业主毁约，谨防房价再度暴涨！（不辛言中，房价再度暴涨） 2009-3-16 23:07:56

12、   阴阳合同"让二手房卖家强势反价"（房价持续飙升） 2009-3-25 11:20:53

13、   深圳买方“断供潮”才落 卖方“毁约潮”又起..（房价整体飙升） 2009-4-4 9:43:02

14、   签阴阳合同房价涨，卖方毁约反发律师函倒逼买方..（房价飙升到极点） 2009-8-11 12:42:39

附二：国世平楼语（牛刀楼语见其博客：http://blog.soufun.com/8077489/articlelist.htm ）：

1、2008年6月抛出楼市崩盘论和隆冬论：http://news.cnfol.com/080617/101,1584,4297172,00.shtml

2、2008年11月国世平通过媒体表示“想让深圳房地产回到07年是非常不现实的……建议不要买房”： http://www.wolai.com/news/2008-11-19/56711/

3、2008年12月料事如神的国世平：http://hi.baidu.com/murphylau/blog/item/98ac61d3aa2d1e33970a1688.html

4、2009年3月1日（正是房价开始飙升之时）国世平在深圳搜房网承办的第九届中国房地产年会-构建危机下的中国房地产之深圳高峰论坛-振兴大深圳，鼓舞2009-暨第三届搜房奥斯卡颁奖盛典（视频）仍坚称其隆冬论：http://v.soufun.com/sfvideo/VInfoDetail_24164.htm

5、国世平的个性语录-深圳大学狂人教授（采访中自称“我在经济预测方面，重大的预测从来没有失败过，没有一个失误。”）：http://hi.baidu.com/cdzq/blog/item/362db712f9dfe0c8c3fd7802.html

另：建议搜房“秋后算账”，整理三年来所有唱空、唱多派言行，看谁在真唱，谁在假唱，谁唱得正确，谁唱得错误，曝光那些极端不负责任误导购房者的专职唱家！

上篇文章： 终审判决未必正确，深圳二手房律师团再次成功申请广东省高院撤销深圳中院错误判决！