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博主
姓名:张茂荣
单位:广东信荣律师事务所
职位:主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)
访问人数:3250699
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    ★张茂荣律师:1993年3月执业至今,知名房地产律师,深圳十大地产博客、地产草根思想家,广东信荣律师事务所主任,深圳二手房律师团首席律师,深圳市民商事调解中心调解员,深圳消费者委员会特聘律师,深圳志愿者,深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员,中华全国律协会员,中国民建会员。
    
    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师:包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。
    
    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。
    
    ★座右铭:坦坦荡荡做人,踏踏实实做事!
    
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房价持续下跌,业主频频发难,深圳楼市出现小区业主集体维权潮! (2008-8-1 18:10:50) [发送到微博]

房价持续下跌,业主频频发难,深圳楼市出现小区业主集体维权潮!

/深圳张茂荣律师

 

随着国家宏观调控的不断深入,2007年下半年深圳楼市开始下滑,据报道,截至目前,深圳房价平均跌幅达30% 以上,伴随着房价的持续下跌,高价入市的业主尚未入伙首期款已亏完变成负资产,业主集体要求开发商“降价补偿”呼声渐起。

进入2008年,深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮:万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……,由此形成深圳楼市一道独特景观。

 

深圳各楼盘业主维权历程前后分为几个明显不同阶段:

前期盲从维权阶段

该阶段以20083月万科第五园“琢玉行动”为开端,由于带头大哥的主动降价及对老业主的变相补偿,导致其他楼盘纷纷跳水,其老业主也纷纷要求“降价补偿”,但毕竟价涨价落是市场行为,开发商并没有降价补偿的法定义务,故此时的“维权”不但没有取得进展,反被众人所笑,并被称为闹剧。

后期理性维权阶段

由于要求开发商“降价补偿”既无法律依据又无合同依据,舆论压力下,业主开始“曲线救国”,走理性合法维权之路,开始在宣传承诺、规划设计、房屋质量等方面来寻找开发商的过错,而楼市疯狂时一般情况下开发商在上述方面或多或少确实存在点问题。

目前极端维权阶段

由于相对于开发商而言,小业主处于明显弱势地位,一般情况下开发商对小业主的诉求并不是十分重视,为了引起开发商、政府的重视,获得平等话语权,同时避免沉重的诉讼成本,部分楼盘业主开始采取极端的鱼死网破方式维权,最具代表的便是今年720日宝安碧水龙庭业主以集体断供方式维权!

 

律师提醒:

“降价补偿”肯定不能被法律所支持,打砸开发商售楼处肯定违法,断供不妥,维权合理!业主要维权应收集开发商违约的证据,打官司就是打证据,否则将承担不利后果!

 

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《房价持续飙升,业主频频解约,深圳楼市出现业主毁约一边倒现象!》

 

上篇文章:

《开发商欺诈售房,业主或可要求退房并双倍返还购房款!》

 

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