文/深圳张茂荣律师

随着国家宏观调控的不断深入，2007年下半年深圳楼市开始下滑，据报道，截至目前，深圳房价平均跌幅达30% 以上，伴随着房价的持续下跌，高价入市的业主尚未入伙首期款已亏完变成负资产，业主集体要求开发商“降价补偿”呼声渐起。

进入2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……，由此形成深圳楼市一道独特景观。

深圳各楼盘业主维权历程前后分为几个明显不同阶段：

前期盲从维权阶段

该阶段以2008年3月万科第五园“琢玉行动”为开端，由于带头大哥的主动降价及对老业主的变相补偿，导致其他楼盘纷纷跳水，其老业主也纷纷要求“降价补偿”，但毕竟价涨价落是市场行为，开发商并没有降价补偿的法定义务，故此时的“维权”不但没有取得进展，反被众人所笑，并被称为闹剧。

由于要求开发商“降价补偿”既无法律依据又无合同依据，舆论压力下，业主开始“曲线救国”，走理性合法维权之路，开始在宣传承诺、规划设计、房屋质量等方面来寻找开发商的过错，而楼市疯狂时一般情况下开发商在上述方面或多或少确实存在点问题。

由于相对于开发商而言，小业主处于明显弱势地位，一般情况下开发商对小业主的诉求并不是十分重视，为了引起开发商、政府的重视，获得平等话语权，同时避免沉重的诉讼成本，部分楼盘业主开始采取极端的鱼死网破方式维权，最具代表的便是今年7月20日宝安碧水龙庭业主以集体断供方式维权！

“降价补偿”肯定不能被法律所支持，打砸开发商售楼处肯定违法，断供不妥，维权合理！业主要维权应收集开发商违约的证据，打官司就是打证据，否则将承担不利后果！