【新闻】“房屋银行”老板失踪
日期：[ 2008年6月24日 ] 版名：[ 深圳新闻 封面 ] 稿源：[南方都市报] 

　　昨日上午，有“房屋银行”之称的福田区民田路新华保险大厦23楼的瑞丰百年资产管理公司大门紧锁，来此讨要房租的业主及租户不知怎样才能要回数百万元月租和押金。该公司的30余名员工也准备进行劳动仲裁，他们表示老板不知所终。

　　业主上门讨债

　　去年11月，通过朋友介绍，何先生将自己位于南山区的一套三室一厅的房子交给瑞丰百年资产公司管理，并约定每月10日公司为其支付房租3200元，期间运转一直正常，没想到上月的房租到现在还没有拿到手。昨日，他来到公司时却发现大门已经上锁。

　　昨日下午1时许，越来越多的人赶到这家“房屋银行”公司，整个大厅热闹起来，他们互相核对信息发现此公司在南山、罗湖、福田的三家公司同时关门，于是相约报警。

　　业主们表示，现在公司违约，按照合同规定，公司应该支付他们违约金，但去哪里找老板呢？

　　租户准备报警

　　业主了解情况后，纷纷将事情转告租户。昨日上午，租户李先生到公司欲解约退押金，没想到也吃了闭门羹，他非常担忧自己的8000元押金。

　　租户管先生去年在网上看到瑞丰百年资产管理公司业务员发布的租房信息，并于11月与公司达成协议。他已经一次性交清了一年的房租，还剩5个月房租和两个月押金约20000元在公司那里。他说，在今年3月和5月份收到过公司发的短信，表示如果一次性交付半年以上的房租等可以享受九折优惠，于是他就交齐了一年的房租，没想到遇到这样的事情。

　　“现在找不到人了，我们都不知道怎么办。”业主胡小姐表示，项老板的手机能打通，但始终无人接听，他们准备到福田公安分局报警。

　　员工申请仲裁

　　“是有这样的优惠，主要是资金周转不过来。”昨日下午3时许，在福田行政服务大厅里，瑞丰百年的三四十名员工在劳动仲裁窗口登记材料，他们要申请劳动仲裁，拿回自己的工资和提成。员工小黄介绍，他是南山店的员工，5月份以后的工资没有领到，而且1月份以来的提成也没有到手，公司总共欠他1万余元。说到公司的情况时，他表示，上周五他们还上班，但上周日下午接到老板的短信：“由于公司资金周转困难，暂时停止上班，如果有资金支持将会继续经营，否则将会宣布破产，会优先解决工资问题，不要担心。员工们周一不要上班了，可能会有业主到公司闹事。”小黄介绍，公司原来三个分店共有100余人，年初开始就出现资金周转困难，很多人陆续离职，现在只有30余人了。

　　小黄介绍，现在他们三个店大约有600余套存房，他们主要的经营模式是通过较低的价格与业主签订存房合同，而后以较高的价格租给租户，从中获取价格差。这几个月生意不是很好，为了尽快出手，有些出租价格甚至低于存房价格。

　　租户小李证实了这一点，他从2006年从公司租房，同一套房子去年存房3200元，他租房3800元。而最近一次的续约，存房4000元，他租房只需要3800元，公司的存租差价利润缩水。

　　“我们也不知道老板在哪里。”小黄说，收到短信后就一直没能联系到老板，随后他让记者拨打老板发送短信的手机号码，但电话一直无人接听。

　　昨日下午，业主们已经到福田公安分局经侦部门报案，警方已经介入调查。

　　老板不愿出面

　　记者在网上看到瑞丰百年资产管理公司注册于2006年6月，以个人、企业资产以及银行不良资产托管、收购和处置为主业，兼营项目投资、金融合作等相关衍生业务。并专门设立房屋理财中心，为个人、企业及金融机构提供优越的房屋理财综合服务，推出的业务有存房业务（普通住宅为主）和房产托管业务（豪宅、商用物业为主）。

　　因为房租的问题，徐小姐在月初就同公司项老板进行过交谈。“他说正在进行审计，寻求资金支持，公司可能破产。”徐小姐介绍，项老板让她同租户商量解约，并承担房产租赁税，她没有同意。

　　一名自称了解内情的法律人士表示，项老板并没有失踪，他还能联系到项老板。现在老板遇到了资金周转问题，正在寻求资金支持，但记者试图让项老板出面解释时，他表示对方现在不愿意出面。

　　“这是蓄意诈骗，每次我们要租金，他们一直拖，现在又不见人了。”业主王女士怀疑项老板有意吸收款项卷款离开。据她了解，这几天还有很多毫不知情的租户往公司的账号里打入租金。她提醒大家，不要再往账号里存钱了。

　　■律师说法

　　应提前考量风险

　　长期从事房产案件的广东耕兴律师事务所张茂荣律师认为，这种“房屋银行”公司与业主之间就是一种委托理财关系。公司的经营是风险经营。从合同看，有些权利义务没有明确规定。他提醒，在房屋租赁时，一定要提前考量风险，租户最好直接跟业主进行交易。

　　本报记者 王成波

    来源：http://epaper.nddaily.com/H/html/2008-06/24/content_499282.htm

    上篇文章：《房价下跌买家""找茬" "开发商增附加条款防退房》