业主售房最好提前三个月书面通知租客 -深圳房地产律师张茂荣 -搜房博客

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姓名：张茂荣

单位：广东信荣律师事务所

职位：主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)

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    ★张茂荣律师：1993年3月执业至今，知名房地产律师，深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师，深圳市民商事调解中心调解员，深圳消费者委员会特聘律师，深圳志愿者，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。

    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。

    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。

    ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！

    ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。

    ★委托咨询：0755-83591150，13510208605，13302918605。

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业主售房最好提前三个月书面通知租客 (2008-6-9 15:31:07) [发送到微博]

分类：【律师提醒】　标签：深圳张茂荣律师优先购买权 |

业主售房最好提前三个月书面通知租客

文/深圳张茂荣律师

网友咨询：

我的房子带有租约，两个月前我通知租客要卖房，问他要不要买，他迟迟不表态，现我已通过中介与他人签订《二手房买卖合同》，租客说要起诉我和买主，请问我要不要承担法律责任？

律师答疑：

同等条件下的优先购买是租客的法定权利，我国《合同法》并没有就提前通知的时间作出具体规定，《深圳经济特区房屋租赁条例》规定须提前一个月书面通知租客，而最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)规定要提前三个月通知（虽然事实上并不可行）。如果你的房子在深圳特区内则优先适用特区条例，你提前两个月通知租客，而租客没有作出表示应视为放弃优先购买权，你与买方签订的买卖合同有效；如在特区外，根据法律效力高于司法解释的原则两个月期限应属《合同法》规定的合理期限，但不排除法官将三个月理解为合理期限的情况，建议你在取消合同在通知三个月后再与买方签订或在签订合同时明确约定如租客不放弃优先购买权则此合同解除。

相关规定：

最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

《深圳经济特区房屋租赁条例》第44条：出租人出售已出租房屋，须提前一个月书面通知承租人；在同等条件下，承租人有优先购买权。

《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

《城市私有房屋管理条例》（该条例已于2008年1月15日因《物权法》等新法律的实施而失效）第11条：房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

南方都市报相关报道：http://epaper.nddaily.com/E/html/2008-06/06/content_485953.htm

上篇文章：《律师提醒：弃房断供，得不偿失》

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2007年深圳十大地产博客深圳二手房律师团首席律师张茂荣

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