文/深圳张茂荣律师

 

    网友咨询：

    我去年房价高的时候通过银行按揭的方式以148万从开发商处购买了一套商品房（产权证已办到我的名下），首期款支付了四十八万，按揭了一百万，现在房价下跌，我的房子市值尚不足一百万，我想知道如果我不要房子也不还按揭贷款了会怎么样？

 

    律师答疑：

    房价下跌对你和银行之间的借款合同没有影响，你的房屋只是银行用于实现债权的抵押物，抵押物不足以抵付银行借款的，银行仍然有权利向你追偿。你如果弃房断供，信用首先会降低，进而影响你以后的各种交易；其次，断供后银行会起诉并执行你的房屋，滞纳金、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等加起来是一笔不小的负担；再次，拍卖抵付后不足清偿银行借款部分，银行还可以执行你的其他财产（如在本地或异地的房产、车辆、存款、公司股权、工资收入等），即使你现在没有其他财产可供执行，在你有财产后银行还会随时申请执行，更何况从发展的眼光来看，楼市复苏后房价还有可能上升，所以，弃房断供不可取。

 

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