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要求开发商补偿差价必须具备的条件 (2008-3-23 15:26:41)

分类：【地产思想】　标签：深圳张茂荣律师万科第五园金地梅陇镇 |

要求开发商补偿差价必须具备的条件

文/深圳张茂荣律师

随着万科第五园、金地梅陇镇房价的跳水，老业主索赔购房差价的呼声高起。一般来说，购房合同是双方当事人意思表示一致的结果，业主购房后因房价下跌要求开发商补偿差价没有法律依据，但是如果具备以下情况则可以要求开发商弥补损失或退房：

1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺
买卖双方签订的购房合同文本中的条款并不是购房合同内容的全部，售楼广告中的承诺也是合同的组成部分，如果开发商为了售楼，在宣传时承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，现在开发商主动降价，则负有赔偿义务，业主可以要求开发商承担违约责任。

从2007年11月26日南方都市报报道文字“万科方面也透露，本次万科第五园购房客户绝大多数为自住客，其需求重点放在产品的居住素质上，同时也很关注抗跌性。"以前市场火热时大家都只看升值性，现在自住客都看居住的舒适度和产品的保值抗跌性。"”，最起码万科当初承认过第五园具有保值抗跌性！报道见：http://news.sz.soufun.com/2007-11-26/1358065.htm

2、签约时售楼小姐口头承诺开发商不会降价
据万科第五园老业主反映，部分业主在购房时被售楼小姐告知楼盘开发商绝不会降价，楼盘只会升值不会贬值。售楼小姐是开发商的业务员，其售房承诺属职务行为，如能够证明业主是在听信其承诺的前提下购房，可要求退房或补偿差价。

律师提醒：
维权须依法，老业主要维权应积极收集以上开发商需承担责任的证据，否则只能被开发商和外界视为无理取闹。

我们倡导房价的下跌，房价的平民化，但是每一个企业追求利润的本质决定了降价也是一种商业行为，顶多只是在原本的高额利润下少赚了几锭银子，而非单纯为了国家和购房者的利益，所以即使是后来的置业者也没有必要感恩万科、感恩金地。

上篇文章：《签订认购书后不想买房了怎么办？》

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文章评论：如果三万房价跌到8000，你会要求原价退房吗？

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