要求开发商补偿差价必须具备的条件 -深圳房地产律师张茂荣 -搜房博客

深圳房地产律师张茂荣的博客：

博主

深圳房地产律师张茂荣的博客

姓名：张茂荣

单位：广东信荣律师事务所

职位：主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)

访问人数：3251504

博客等级：

搜房币：

博主公告

    ★—————————————－>>点击查看张律师的百度新闻
－－>>点击查看张律师的搜房资讯

    ★张茂荣律师：1993年3月执业至今，知名房地产律师，深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师，深圳市民商事调解中心调解员，深圳消费者委员会特聘律师，深圳志愿者，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。

    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。

    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。

    ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！

    ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。

    ★委托咨询：0755-83591150，13510208605，13302918605。

    ★本所诚邀银行、中介公司、担保公司、房地产经纪人合作，以期共赢！

相册

最新关注我的人

友情链接

更多>>

正文

要求开发商补偿差价必须具备的条件 (2008-3-23 15:26:41) [发送到微博]

分类：【地产思想】　标签：深圳张茂荣律师万科第五园金地梅陇镇 |

要求开发商补偿差价必须具备的条件

文/深圳张茂荣律师

随着万科第五园、金地梅陇镇房价的跳水，老业主索赔购房差价的呼声高起。一般来说，购房合同是双方当事人意思表示一致的结果，业主购房后因房价下跌要求开发商补偿差价没有法律依据，但是如果具备以下情况则可以要求开发商弥补损失或退房：

1、开发商在售楼广告中做了楼盘保值承诺
买卖双方签订的购房合同文本中的条款并不是购房合同内容的全部，售楼广告中的承诺也是合同的组成部分，如果开发商为了售楼，在宣传时承诺涉案楼盘具有保值或升值空间，并因此诱使业主购买，现在开发商主动降价，则负有赔偿义务，业主可以要求开发商承担违约责任。

从2007年11月26日南方都市报报道文字“万科方面也透露，本次万科第五园购房客户绝大多数为自住客，其需求重点放在产品的居住素质上，同时也很关注抗跌性。"以前市场火热时大家都只看升值性，现在自住客都看居住的舒适度和产品的保值抗跌性。"”，最起码万科当初承认过第五园具有保值抗跌性！报道见：http://news.sz.soufun.com/2007-11-26/1358065.htm

2、签约时售楼小姐口头承诺开发商不会降价
据万科第五园老业主反映，部分业主在购房时被售楼小姐告知楼盘开发商绝不会降价，楼盘只会升值不会贬值。售楼小姐是开发商的业务员，其售房承诺属职务行为，如能够证明业主是在听信其承诺的前提下购房，可要求退房或补偿差价。

律师提醒：
维权须依法，老业主要维权应积极收集以上开发商需承担责任的证据，否则只能被开发商和外界视为无理取闹。

我们倡导房价的下跌，房价的平民化，但是每一个企业追求利润的本质决定了降价也是一种商业行为，顶多只是在原本的高额利润下少赚了几锭银子，而非单纯为了国家和购房者的利益，所以即使是后来的置业者也没有必要感恩万科、感恩金地。

上篇文章：《签订认购书后不想买房了怎么办？》

欢迎阅览我的更多文章

勤勉敬业，优质服务！深圳张茂荣律师团队委托咨询专线：075521239772

广东耕兴律师事务所创始人、深圳二手房交易网律师团首席顾问律师张茂荣

地址：深圳市罗湖区深南东路文华大厦东座八楼D

本律师的新闻报道请点击：百度新闻雅虎资讯谷歌资讯搜房快讯

座右铭：受人之托，忠人之事；坦坦荡荡做人，踏踏实实做事

阅读 (4458) | 评论 (11) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论