（原创）创辉困境解决方案 -深圳房地产律师张茂荣 -搜房博客

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深圳房地产律师张茂荣的博客

姓名：张茂荣

单位：广东信荣律师事务所

职位：主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)

访问人数：3250627

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    ★张茂荣律师：1993年3月执业至今，知名房地产律师，深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师，深圳市民商事调解中心调解员，深圳消费者委员会特聘律师，深圳志愿者，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。

    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。

    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。

    ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！

    ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。

    ★委托咨询：0755-83591150，13510208605，13302918605。

    ★本所诚邀银行、中介公司、担保公司、房地产经纪人合作，以期共赢！

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（原创）创辉困境解决方案 (2008-1-28 9:58:44) [发送到微博]

分类：【地产思想】　标签：解决方案房产中介长河事件深圳困境 |

（原创）创辉困境解决方案

文/深圳张茂荣律师

背景：

2007年下半年因国家持续宏观调控，深圳乃至全国房地产三级市场急剧萎缩，各房产中介被迫改变经营策略，收缩规模保存实力，等待楼市回暖。同年11月13日深圳震惊中外的中天事件爆发，受舆论影响，作为全国最大的房产中介创辉被推倒了舆论的风口浪尖，被怀疑可能成为为第二个中天。12月4日长河事件发生，楼市进一步步入寒冬。受舆论影响，创辉业绩下滑，经营出现困难，同其他中介一样为保持实力被迫“减肥”，但由于“树大招风”且未能及时对外公示，被大众误解为倒闭前兆，随后各大媒体对此进行了大规模报道，由此引发创辉风波。

困境成因分析：

内因：

公司扩张过快，管理人员跟不上，一旦楼市萧条，运营困难，负担沉重。

外因：

1、政府持续调控，楼市持续萎缩，交易量持续下跌；

2、中天、长河事件的发生，舆论的错误猜测；

3、减肥操作失误，集中瘦身被误解；

4、未能及时处理好员工和客户关系，导致事发后负面效应被严重放大；

5、媒体关于创辉濒临崩盘的强大舆论导向；

6、草率承诺，失信与民，被动局面更被动。

必须考虑因素：

1、必须重视舆论的力量，必须扭转目前不利的舆论导向

2、必须尽最大可能切断一切负面舆论报道来料源，减少对立面；

3、必须积极树立正面形象，切忌空头承诺再度被动。

4、必须借助独立第三方来发表意见，自辩已无力。

困境解决方案：

1、资产评估，实力公示

2、设置担保，稳住客户

3、融资还款，减少债务

4、稳定员工，杜绝上访

5、沟通政府，争取支持

6、实时报道，树立公信

7、空头支票，切忌承诺

8、法律意见，消除影响

不建议的方式：

1、以明显低价转让股权

2、以明显低价变现资产

从一定意义上说创辉出现此次危机是中天、长河事件的牺牲品，深圳移民城市、人员流动量大、土地稀缺的特征决定了房地产三级市场迟早会复苏，三级市场的主导地位无可动摇，只要能挺过去，一定会有再现辉煌的一天！

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勤勉敬业，优质服务！深圳律师免费法律咨询专线：075521239772

广东耕兴律师事务所创始人、深圳二手房交易网(2home.com.cn)首席顾问律师张茂荣

电话：075521239772 13510208605 传真：25112970

地址：深圳市罗湖区深南东路文华大厦东座八楼D

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