文/深圳张茂荣律师

 

    2007年下半年因国家持续宏观调控，深圳乃至全国房地产三级市场急剧萎缩，各房产中介被迫改变经营策略，收缩规模保存实力，等待楼市回暖。同年11月13日深圳震惊中外的中天事件爆发，受舆论影响，作为全国最大的房产中介创辉被推倒了舆论的风口浪尖，被怀疑可能成为为第二个中天。12月4日长河事件发生，楼市进一步步入寒冬。受舆论影响，创辉业绩下滑，经营出现困难，同其他中介一样为保持实力被迫“减肥”，但由于“树大招风”且未能及时对外公示，被大众误解为倒闭前兆，随后各大媒体对此进行了大规模报道，由此引发创辉风波。

 

    内因：

    公司扩张过快，管理人员跟不上，一旦楼市萧条，运营困难，负担沉重。

    外因：

    1、政府持续调控，楼市持续萎缩，交易量持续下跌；

    2、中天、长河事件的发生，舆论的错误猜测；

    3、减肥操作失误，集中瘦身被误解；

    4、未能及时处理好员工和客户关系，导致事发后负面效应被严重放大；

    5、媒体关于创辉濒临崩盘的强大舆论导向；

    6、草率承诺，失信与民，被动局面更被动。

 

    1、必须重视舆论的力量，必须扭转目前不利的舆论导向

    2、必须尽最大可能切断一切负面舆论报道来料源，减少对立面；

    3、必须积极树立正面形象，切忌空头承诺再度被动。

    4、必须借助独立第三方来发表意见，自辩已无力。

 

    1、资产评估，实力公示

    2、设置担保，稳住客户

    3、融资还款，减少债务

    4、稳定员工，杜绝上访

    5、沟通政府，争取支持

    6、实时报道，树立公信

    7、空头支票，切忌承诺

    8、法律意见，消除影响

 

    1、以明显低价转让股权

    2、以明显低价变现资产

 

    从一定意义上说创辉出现此次危机是中天、长河事件的牺牲品，深圳移民城市、人员流动量大、土地稀缺的特征决定了房地产三级市场迟早会复苏，三级市场的主导地位无可动摇，只要能挺过去，一定会有再现辉煌的一天！

 

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