中天事件反思录之二：

 

文/深圳张茂荣律师

 

    中天事件发生后，本律师联合另外两名律师组成了“中天置业事件受骗客户法律援助顾问团”，为受骗客户提供免费的法律咨询，律师团工作得到了南方都市报、深圳二手房网、深圳热线等新闻媒体支持，随着对受骗客户个案的深入了解，本律师发现对于中天置业事件的发生，受骗客户自身也存在严重的疏忽，客户自我保护意识的极度欠缺也是导致受骗的一个重要原因，主要表现在以下几个方面：

 

    一、签订空白合同

    中天事件中受骗者赵小姐便是如此，据称其在签订《转按揭合同》、《借款合同》时，合同内容完全是空白的，因买卖双方都不懂，只听担保公司和银行工作人员说这是惯例做法，为方便办理手续，就在空白合同上签了字，案发后连自己贷款流向都不清楚，直到在律师指引下找到合同后才知道是担保公司、银行后来添入的内容！

 

    二、不看合同条款盲目签订合同

    房地产买卖过程中需要签订的的合同很多，而且大多数都是格式合同，动辄十几页数十页，很多客户因不了解交易程序，需要签什么、怎么签完全听银行、中介和担保公司人员的。顾客没有时间也不可能全部看过后再签是事实，但重要的填充条款还是要看的，如《转按揭合同》、《借款合同》中的贷款数额，贷款打入账户等。但是中天置业受骗者中很多人在签订合同时没有看任何内容，纠纷发生后还问“我的贷款怎么进入的蒋飞账户呢”！

 

    三、签订合同后自己不留存

    很多受骗客户在受骗后除了《二手房买卖合同》外什么资料都没有，当我们说贷款都下来了，不可能没有《转按揭合同》和《借款合同》时才说可能在中介，并说当时签的东西多，签过后担保公司、银行也没有给自己一份。以上面说的赵小姐为例，她在转按揭贷款50万被划入蒋飞账户被骗后都想不起自己曾经签订过《转按揭合同》和《借款合同》！

 

    四、合同签订后不及时跟进

    受骗顾客过度依赖中介，合同签订后完全被动地等待中介的下一步操作，没有及时了解转按揭贷款发放时间，贷款放下来后没有及时地追担保公司赎楼，资金长期滞留在担保公司，导致担保公司累积的客户资金越来越多，给担保公司挪用提供了充分的空间。

 

    五、对二手房交易知识的严重匮乏

    几乎所有受骗者都不清楚二手房交易流程，不知道什么是转按揭，更不知道自己的交易风险在哪里。一位受骗者说在听了律师的介绍后才知道是自己先贷款为业主赎楼，而恰恰是这种赎楼方式使得她贷款后被骗。

 

    上面五种主要原因注定了中介、担保公司、银行在交易过程中永远处于有利地位，而顾客则完全处于被动、权益毫无保障的地位！一旦遇到黑中介在签过字的空白合同中任意改变交易价格、添加不利于顾客的条款，在空白合同上签字的顾客也有苦难言，打官司都难打！

 

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