（原创）客户自我保护意识极度欠缺也是受骗的一个重要原因 -深圳房地产律师张茂荣 -搜房博客

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姓名：张茂荣

单位：广东信荣律师事务所

职位：主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)

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    ★张茂荣律师：1993年3月执业至今，知名房地产律师，深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师，深圳市民商事调解中心调解员，深圳消费者委员会特聘律师，深圳志愿者，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。

    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。

    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。

    ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！

    ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。

    ★委托咨询：0755-83591150，13510208605，13302918605。

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（原创）客户自我保护意识极度欠缺也是受骗的一个重要原因 (2007-11-18 14:52:53) [发送到微博]

分类：【律师提醒】　标签：深圳张茂荣律师中天置业 |

中天事件反思录之二：

（原创）客户自我保护意识极度欠缺也是受骗的一个重要原因

文/深圳张茂荣律师

中天事件发生后，本律师联合另外两名律师组成了“中天置业事件受骗客户法律援助顾问团”，为受骗客户提供免费的法律咨询，律师团工作得到了南方都市报、深圳二手房网、深圳热线等新闻媒体支持，随着对受骗客户个案的深入了解，本律师发现对于中天置业事件的发生，受骗客户自身也存在严重的疏忽，客户自我保护意识的极度欠缺也是导致受骗的一个重要原因，主要表现在以下几个方面：

一、签订空白合同

中天事件中受骗者赵小姐便是如此，据称其在签订《转按揭合同》、《借款合同》时，合同内容完全是空白的，因买卖双方都不懂，只听担保公司和银行工作人员说这是惯例做法，为方便办理手续，就在空白合同上签了字，案发后连自己贷款流向都不清楚，直到在律师指引下找到合同后才知道是担保公司、银行后来添入的内容！

二、不看合同条款盲目签订合同

房地产买卖过程中需要签订的的合同很多，而且大多数都是格式合同，动辄十几页数十页，很多客户因不了解交易程序，需要签什么、怎么签完全听银行、中介和担保公司人员的。顾客没有时间也不可能全部看过后再签是事实，但重要的填充条款还是要看的，如《转按揭合同》、《借款合同》中的贷款数额，贷款打入账户等。但是中天置业受骗者中很多人在签订合同时没有看任何内容，纠纷发生后还问“我的贷款怎么进入的蒋飞账户呢”！

三、签订合同后自己不留存

很多受骗客户在受骗后除了《二手房买卖合同》外什么资料都没有，当我们说贷款都下来了，不可能没有《转按揭合同》和《借款合同》时才说可能在中介，并说当时签的东西多，签过后担保公司、银行也没有给自己一份。以上面说的赵小姐为例，她在转按揭贷款50万被划入蒋飞账户被骗后都想不起自己曾经签订过《转按揭合同》和《借款合同》！

四、合同签订后不及时跟进

受骗顾客过度依赖中介，合同签订后完全被动地等待中介的下一步操作，没有及时了解转按揭贷款发放时间，贷款放下来后没有及时地追担保公司赎楼，资金长期滞留在担保公司，导致担保公司累积的客户资金越来越多，给担保公司挪用提供了充分的空间。

五、对二手房交易知识的严重匮乏

几乎所有受骗者都不清楚二手房交易流程，不知道什么是转按揭，更不知道自己的交易风险在哪里。一位受骗者说在听了律师的介绍后才知道是自己先贷款为业主赎楼，而恰恰是这种赎楼方式使得她贷款后被骗。

上面五种主要原因注定了中介、担保公司、银行在交易过程中永远处于有利地位，而顾客则完全处于被动、权益毫无保障的地位！一旦遇到黑中介在签过字的空白合同中任意改变交易价格、添加不利于顾客的条款，在空白合同上签字的顾客也有苦难言，打官司都难打！

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《"中天置业事件"受骗客户法律援助顾问团公告》

《中天事件反思之一：防微杜渐，我们的政府现在应该做些什么？》

《（原创）“中天置业”总裁蒸发，受骗顾客叫苦不迭！》

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