深圳房地产律师提醒：

诉讼与仲裁维权成本不一，交易各方需注意选择！

▇ 深圳房地产律师张茂荣

实践中，除专业人士外几乎所有的当事人都只注意交易条款，重点审各方的权利义务，而不注意纠纷解决条款，对对方提供的格式合同版本中预先打印好的纠纷解决途径不提出任何修改意见，直到纠纷发生后经咨询专业律师才知道诉讼和仲裁存在很大的区别，并后悔当初没有选择适合自己的纠纷解决途径。在此本律师有必要提醒各位网友，诉讼与仲裁各有利弊，维权成本各不相同，签订合同请根据自己的情况选择。诉讼与仲裁的区别很多，以下几个方面是关乎当事人切身利益需要各位网友必须了解的：

一、程序多少不同

诉讼实行两审终审制，即任何一方当事人对一审裁决结果不服都可以在法定期限内上诉至上级人民法院进入二审，二审判决属于终审判决，如不服可以申诉，但不影响案件的执行。仲裁实行一裁终局制，无论裁决结果是否合理、正确，裁决一经作出即发生法律效力，除非有证据证明仲裁违反法定程序或裁决所根据的证据是伪造的等法定情况，裁决一般不会被法院撤销。

二、耗时长短不同

由于诉讼二审终审，而仲裁一裁终局，所以两者解决纠纷所用时间长短差异很大。根据我国《民事诉讼法》规定，一审诉讼期限简易程序为三个月，普通程序为六个月;二审时限判决为三个月，裁定为三十日（深圳中院由于案多人少，一般都会超期）。在中国仲裁协会还没有成立并制定统一的仲裁规则之前，仲裁的期限由各仲裁委员会自己制定仲裁规则确定。目前深圳有两家仲裁委员会，分别是深圳仲裁委员会和中国国际贸易促进委员会华南分会，深圳仲裁委员会仲裁规则规定简易程序仲裁期限为二个月（涉外三个月），普通程序为四个月;中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则规定的裁决期限为六个月。需要说明虽然诉讼二审终审，但并非每个案件都会进入二审，如一审后当事人没有提起上诉，诉讼可能比仲裁更快，所以并非仲裁一定快于诉讼。

三、收费高低不同

这是每位网友都很关心的问题。从今年四月一日起，我国法院诉讼费收费标准大幅度降低（详见我的博文http://blog.soufun.com/10695734/99/articledetail.htm ），相比而言仲裁费用明显偏高。以争议财产数额为一百万的国内案件来算，一审诉讼收费为13800元，深圳仲裁委收费为28350元，中国国际贸易促进委员会华南分会收费为37050元。诉讼费用缴纳确有困难的还可以申请缓交、减交或免交，符合法律援助条件的诉讼费用全免，而仲裁一般只能申请缓交，不会减交，更不会免交。

四、胜诉方律师费的承担不同

诉讼很少支持胜诉方律师费由败诉方承担，而仲裁一般都会裁决支持胜诉方包括律师费在内的因办理案件所支出的合理费用由败诉方承担。

五、对裁决人员有无选择权不同

诉讼不允许当事人选择法官，而普通程序仲裁中，各方当事人均可以选定（或委托仲裁委主任指定）一名自己信任的仲裁员，第三名仲裁员共同选定（或委托仲裁委主任指定），简易程序仲裁的仲裁员由各方当事人共同选定或共同委托仲裁委主任指定。

六、境外执行力度不同

法院判决在境外执行一般需要判决地国与执行地国签订有司法协助条约，或者有共同确认的互惠原则;仲裁裁决在境外执行，如果是在《承认及执行外国仲裁裁决公约》的缔约国执行，则会比较方便。

可以看出诉讼与仲裁各有利弊，就裁决的公证性而言，诉讼虽然程序多，但如一审判决却有错误可以通过上诉予以纠正，仲裁虽然一裁终局时间短，但一旦裁决错误很难纠正。作为律师，我很难说诉讼好还是仲裁好，只有各位网友根据自己的不同情况选择确定。

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