专业律师提醒：防范法律风险，请给深圳市二手房预约买卖合同打漏洞补丁！ -深圳房地产律师张茂荣 -搜房博客

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姓名：张茂荣

单位：广东信荣律师事务所

职位：主任律师(深圳唯一只做与房子有关的律师)

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    ★张茂荣律师：1993年3月执业至今，知名房地产律师，深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东信荣律师事务所主任，深圳二手房律师团首席律师，深圳市民商事调解中心调解员，深圳消费者委员会特聘律师，深圳志愿者，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。

    ★深圳市首位也是唯一只做与房子有关的律师：包含但不限于二手一手房纠纷、婚房情侣房纠纷、继承赠与房纠纷、租赁共有房纠纷、房地产项目及建设工程纠纷等。

    ★点评案例先后被央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、凤凰卫视、东方卫视、中国之声、法制日报、中国证券报、中国经济时报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、搜房、搜狐、网易、腾讯等等各大网站转载。

    ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！

    ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。

    ★委托咨询：0755-83591150，13510208605，13302918605。

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专业律师提醒：防范法律风险，请给深圳市二手房预约买卖合同打漏洞补丁！ (2007-8-9 15:48:36) [发送到微博]

分类：【律师提醒】　标签：深圳张茂荣律师二手房深圳二手房买卖合同 |

专业律师提醒：防范法律风险，请给深圳市二手房预约买卖合同打漏洞补丁！

文/深圳张茂荣律师

《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已于本月一日起强制实施，鉴于预约合同的效力在我国法律界尚处空白，今后深圳市二手房预约买卖纠纷起诉到法院后，可能导致同样案件在不同法院甚至同一法院不同法官判决结果不一，为此有必要以约定的形式将法律空白之处予以固定。

一、法律空白

买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》后，如任何一方故意违约拒不签订《深圳市二手房买卖合同》（本约）如何处理没有明确规定，现实中有判决违约方签订本约的，也有驳回要求违约方签订本约请求的，还有不但判决违约方签订本约而且直接判决违约方履行本约义务的。

二、漏洞补丁

根据“约定不违法即为合法”原则，为明确买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》后，一方拒不签订《深圳市二手房买卖合同》（本约）时纠纷的处理，请务必在合同附件中约定：

1、“如任何一方不履行本合同约定义务，除按本合同约定承担违约责任外，还负有签订并履行《深圳市二手房买卖合同》的义务，拒不签订的，守约方有权直接要求违约方按照本合同约定内容进行房地产交易”或：

2、“如任何一方不履行本合同约定义务，除按本合同约定承担违约责任外，守约方不可再进一步逼迫违约方签订《深圳市二手房买卖合同》或进行房地产交易”

勤勉敬业，优质服务！深圳房地产专业律师免费法律咨询专线：075521239772

广东耕兴律师事务所执行主任张茂荣律师

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