专业律师提醒：防范法律风险，请给深圳市二手房预约买卖合同打漏洞补丁！ (2007-8-9 15:48:36)
专业律师提醒：防范法律风险，请给深圳市二手房预约买卖合同打漏洞补丁！
文/深圳张茂荣律师
《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》已于本月一日起强制实施，鉴于预约合同的效力在我国法律界尚处空白，今后深圳市二手房预约买卖纠纷起诉到法院后，可能导致同样案件在不同法院甚至同一法院不同法官判决结果不一，为此有必要以约定的形式将法律空白之处予以固定。
一、法律空白
买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》后，如任何一方故意违约拒不签订《深圳市二手房买卖合同》（本约）如何处理没有明确规定，现实中有判决违约方签订本约的，也有驳回要求违约方签订本约请求的，还有不但判决违约方签订本约而且直接判决违约方履行本约义务的。
二、漏洞补丁
根据“约定不违法即为合法”原则，为明确买卖双方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》后，一方拒不签订《深圳市二手房买卖合同》（本约）时纠纷的处理，请务必在合同附件中约定：
1、“如任何一方不履行本合同约定义务，除按本合同约定承担违约责任外，还负有签订并履行《深圳市二手房买卖合同》的义务，拒不签订的，守约方有权直接要求违约方按照本合同约定内容进行房地产交易”或：
2、“如任何一方不履行本合同约定义务，除按本合同约定承担违约责任外，守约方不可再进一步逼迫违约方签订《深圳市二手房买卖合同》或进行房地产交易”
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