批判“青青雅舍”之五大原罪 -但丁（djw845） -搜房博客

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批判“青青雅舍”之五大原罪 (2007-3-13 23:21:59) [发送到微博]

分类：个人投资　标签：原创投资青青雅舍 |

　　春节前夕，闲逛楼市，位于重庆市江北区鲤鱼池三村的“青青雅舍”正合我意，当时想法很简单，只想今后的小孩能就读鲤鱼池小学时不交赞助费。可是随着我对“青青雅舍”的深入了解，一些窝在心里的话不得不说，如再不说出来，我都有些觉得对不起我周围的父老乡亲了，甚至于违背自己的做人及党性原则了。

　　原罪1、“青青雅舍”之经济适用房——“拉虎皮扛大旗”、“捂着鼻子哄眼睛”
　　地球人都知道，2007年重庆市首批审核通过的５个经济适用房楼盘，分别是：位于渝中区大黄路的“吉安园一区”、位于渝北区冉家坝的“北城•;新城小居”、位于渝北区冉家坝的“兰天阁”、位于江北区石马河街道的“新城•;馨苑”、位于九龙坡区中梁山玉清寺彭家大田的“田野•;玉竹小区”。其中三个楼盘属于定向销售，两个楼盘位置较偏，“青青雅舍”并不属于剩下的两个楼盘之列，而从“青青雅舍”的楼花到开发商物业类别均标榜自己是经济适用房，我真有些不太明白开发商的良苦用心，让明白事理的人岂不认为开发商有“拉虎皮扛大旗”、“捂着鼻子哄眼睛”之嫌疑。

　　原罪2、“青青雅舍”之长安地产，“混淆视听”、“哗众取宠”
　　众人看清了，“青青雅舍”只是重庆跨越置业发展有限公司——重庆跨越(集团)股份有限公司控股的子公司与长安地产无直系关系，不存在“父子”、“爷孙”关系。而从开发商的工作人员口中得出一种与长安地产若即若离的关系，不免有底气不足、不够自信，给人以“混淆视听” 、“哗众取宠”之嫌疑。

　　原罪3、“青青雅舍”之二次供水——高成本的二次污染
　　何谓二次供水？简言之，就是将自来水公司供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，且不说二次供水比原水供水水价高的问题，单是二次污染就够你受得。二次供水水质污染的直接结果是影响用户感官、使饮用者感到恶心、呕吐、腹胀、腹泻，严重的甚至发病，或由于掉入二次供水设备的虫子、老鼠等携带的病菌入侵，使二次供水水质污染，可导致二次供水系统用户发生集体性腹泻，严重危害人体健康和扰乱居民生活秩序。相比原水供水，水质更容易被污染。据开发商介绍，“青青雅舍”由于地势较高，所有楼层，包括底楼均属于“二次供水”，显然对于选择低楼层的用户自然要为高层建筑的成本埋单，不要说其它，3% 的大修基金就比普通住宅高出两倍。

　　原罪3、“青青雅舍”之划拨地——“毛之不付，皮之嫣存?”
　　据查实，“青青雅舍”之前身为工业用地，土地性质类别：划拨地。众说周知，划拨地转为商业用地，如需变更土地性质为出让地，都必须以招标、拍卖、挂牌形式有偿出让，也就是说开发商必须付出高成本的代价。今年“两会”最大的看点是物权法草案的修改，其中物权法草案明文规定对出让性质的住宅建设用地使用权期间届满自动续期，而“青青雅舍”属于划拨地，作为普通的老百姓倾其所有，还要背负承重的壳，换来的却是划拨地，国家所有，你只对划拨土地所属依存物享用一定的权利，请问，聪明的，“毛之不付，皮之嫣存?”好吧，自住，且不说中国建筑的“短命”现象，你能忍受你一成不变的居家模式？那你以后转手吧，却面对是逐年国家土地出让金的攀升，到头来，我们依然是无产者，这会是我们心中永远的伤痛。

　　原罪3、“青青雅舍”之放号——供不应求的虚华嗜头
　　针对本论坛署名为“房子我的痛啊”的网友发表的《我对青青雅舍的了解》，“青青雅舍” 从3月17号对外放号,但从3月9号开始,就开始对其集团内部员工放号了……为此,本人于3月10日到现场作了进一步的深入了解,有以下几点值得我们共同探讨:
　　一是一到开发商售楼现场,我还以为走错了,竟以为到了菜市场。只见售楼处外面菜箩兜什么的被所谓自发的人群编好了序号，有一天真的小孩指着自己的三个序号兴奋得手舞足蹈，被小孩的母亲一把拉走。二是几个大妈、大爷站在自己的几个号前眉飞色舞地说，“找几个稀饭钱”。三是更有热心的群众现场服务，收取夜间照看费，每晚两元，计12元RMB，本人粗略的算了一下，当晚，200多个号热心人士仅此入帐2000多元RMB。四是开发商售楼人员“你看都排到200多号了，这就是今天我们的功绩”。
　　各位，谁是“媒子”、“投机倒把者”、“受害者”一目了然。
　　这自然造成，供不应求的大好局面，想买房子的人排不上号，不想买房子的坐享其利。
　　寒~~~~~~~~~~~~

　　原罪４、“青青雅舍”之20000RMB“订金”风险
　　稍有些法制意识的人都明白，此“订金”非彼“定金”。由此带来的法律风险是，开发商大不了在无偿占有你20000RMB流动资金近半年后（2007年8月开盘后一个月）退与你，1736套房，1736个号，等于友情赞助开发商无息流动资本金37420000RMB。而你花20000RMB只为一个号，一个虚拟的号，甚至连你想要的户型、楼层都谈不上、保证不了。那么在一寸光阴一寸金的今天，聪明的，谁的损失孰大？孰小？自个儿扪心自问吧。

　　原罪5、“青青雅舍”之户型朝向之致命缺陷
　　户型朝向这一点重庆人目前比较容易忽视，相信通过2006年重庆的酷暑后应该有一个清醒的认识。　　根据国家统一组织有关单位编制的《我国部分地区最佳及适宜朝向建议表》，重庆建筑最佳朝向为南、南偏东10度;适宜朝向为南偏东15度、南偏西5度;不宜朝向为东、西。这是因为重庆的主导风向为北风，东南风、东北风也较多，以上所说的最佳和适宜朝向既能满足良好的通风，又能保证适量的日照。而在重庆，住宅朝东或朝西，对居住是一件“可怕”的事情。东向夏季早晨当头晒，西向下午当西晒。而“青青雅舍”户型只有A1、A2、B1、B2、C1、C2为坐北朝南，占多大的比例一算便知，而更多是考虑什么中庭花园之类的。

　　哎~~

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