产业发展是一个地区核心竞争的优势所在，产业园区是一个地区产业发展的重心所在。

如今，很多城市都有产业园区，甚至是在长三角、珠三角、环渤海、北部湾、海峡西岸等重要地区形成很多产业群；然而，很多产业园区仅仅是在概念上进行炒作，缺乏在实质上进行创作；像“城市群”、“都市化”等概念都是虚名性的形式，只有真正的产业链条才是实质性的内容；所以，不要盲目追求“都市化”、刻意渲染“城市群”，顺应时代的自然属性才是一种健康的发展模式。

当一个产业园区的基本功能要素在结构上与区域发展形成高度互动的关系后，产业园区的发展就会推动经济发展方式的转变，新的经济发展链条产生带动区域产业结构升级的主导力量，并成为新的经济增长点和产业发展亮点。

一个工业型产业园区在向城市化产业园区发展并逐步升级换代时，会逐步推进产业园区与现代都市的一种对接，以生产制造为切入点的产业园区，其园区产业链和技术链会得极大的延伸，一些科研与教育、办公与商务、商业与贸易、信息与服务、娱乐与休闲、居住与生活等高品位功能被孵化出来，实现生产力的一种转化，形成一个以先进制造业和信息服务业并举的城市化产业园区。

然而，一个园区的产业转型、功能提升和形态重塑关系着一个区域房地产业发展的前进步伐；那么，在产业园区与房地产业之间就有着这么一个载体，当这个载体形成一种集聚效应时，一个城市功能形象就被孵化出来；随着城市功能逐渐完善起来，这些城市功能反过来为产业园区迈向城市化发展奠定了基础。

一个城市的发展与社会经济、文化环境、历史沿革等都有着关系，受多方面的影响与推动，城市的发展不仅需要经济发展的支撑，同时也需要政府的规划；所以，一个产业园区内的房地产业发展，虽然很大程度上与各个不同创意园区的产业定位、门类、硬件设施和软件服务有着很大的关系，但是真正关键的因素还靠政府的作为，因为产业结构的战略性布局与经济发展方式和城市发展模式有着紧密的联系。规划不能代替产业发展，但可以促进产业发展；产业发展与规划有关，规划才与房地产有关，产业园区通过载体与房地产业间接地发生关系，而规划才是这个产业园区与房地产业之间的载体。

中国科学院、中国工程院两院院士周干峙说：“城市规划的变化是有规律的，无论怎么变，城市规划都无外乎主动变化和被动变化两种；目前一般是“主动变化”多体现于技术层面，“被动变化”则多体现于政策层面。其实，没有哪一个城市是通过下指标来达到的，也就是说一个城市规划不在于形式而要看本质，那么一个产业园区需要一个规划，而不是一种脱离现实需求的被动的计划，房地产业也由实质性的规划而兴起。