近来一段时间，随着商品房价“涨”势依旧与新农村建设的开展，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘。日前更是公开叫卖，因其买房手续极为简单，而且只收很少手续费而格外抢手。

    何谓小产权房

    小产权房在不同情况下有着不同的含义，我们在这里所探讨的小产权房是指在我国特定的环境下那些国家不发产权证而由乡镇政府发证书的住房的一种约定俗称的说法，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。“小产权”楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40％-60％。相比目前市场上不断攀升的房价，这些价格低廉的“小产权”项目吸引了诸多购房者的目光。

    高房价催热小产权

    目前在北京房地产市场上由于商品房价格涨势明显，而小产权房的价格一般只有普通商品房价格的一半甚至更低，一些打着“小产权”旗号的小产权楼盘销售活跃。据调查，在北京400余个在售楼盘中18％的为“小产权”楼盘，并主要以普通住宅为主。像密云、怀柔两地更是利用其先天的环境优势开发别墅类型的楼盘。再看价格方面，目前在售“小产权”项目的均价为3344元／平方米，仅为去年北京市整体销售均价8792元／平方米的38％。我们来算一笔帐，如果在通州区购买一套100平方米的“大产权”普通商品住宅，所需支付的购房款和税费将比“小产权”项目多出近22.5万元，显然，促使“小产权”项目如此热买的原因是一直高涨的房价，而小产权房的主要优势就在于价格低廉。

    特别提醒：买房就是买风险

    就在购房者为买得如此便宜的住房而心中欣喜的时，一个严峻的问题随之而来——产权问题。

    据了解，小产权楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低。但根据我国现行房地产法律规定，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，小产权房屋如果仅从法律层面上来看，是没有产权保障的，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。购房者因为没有房产证而不能成为合法的产权人，同时由于缺乏关键的交易条件，“小产权”再上市的机率几乎为零，因此选择购买此类项目存在很大风险。

    小产权房还能走多远

    就目前情况而言，钻了国家法律空子的小产权房还在夹缝中茁壮成长。小产权房多是以旧城改造或者新农村建设的名义在建，一般由当地政府出地，开发商出钱开发，然后再按照一定的比例分配利益，三七开、四六开比例不等。但不可回避的是村民们在物质生活和精神生活得到明显提升的同时却失去了最根本的土地，这究竟是得还是失呢？

    另外，小产权房虽然满足了购房者对价格的设想，满足了村民们住楼房的梦想，也为开发商和镇政府带来了利益。但是它在产权问题上的不确定性，在市场竞争中的不公平性又注定了它在房地产界如此风云变幻的浪潮中难成大气。从长远来看，对房产市场而言，小产权房以其价格优势拥有一批购房者，而这对商品房开发商是不公平的，如果不采取措施，就会破坏正常的房地产交易秩序，也让大量本该属于国家的土地出让金，落入了个人腰包。而对新农村建设来说，它对整个农业的格局是不利的，新农村建设不是说一下子让农民住上楼房就建成了的，更重要的是要为农村长远的可持续的未来发展设计。

    不难看出，在夹缝中生存的小产权房前程究竟有多远关键还要看国家会如何处理小产权房中存在的种种问题，是要一棒子打死还是蓬勃发展，我们只有拭目以待……