“开发商不降房价”还能撑多久？ -香港太平洋·轨迹 -搜房博客

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太平洋的目标:

打造中国房地产策划代理第一品牌

太平洋的理念:

    为企业创造价值

    Create value for enterprises

    为开发商创造价值

    Create value for developers cards

    为投资户创造价值

    Create value for investment households

    为社会创造价值

    Create value for society

公司简介:

香港太平洋国际集团投资顾问有限公司1989年在香港成立，集团由来自世界各地的优秀房地产投资专家、金融专家、城市规划专家、营销专家组成，业务领域遍布香港、东南亚、北美及内地，在业务方面主要从事风险基金投资、城市运营与规划、房地产策划和营销代理等业务。公司总部曾先后在香港、北美、东南亚等地操作过600多个投资、引资、风险基金投资顾问项目，并在房地产领域成功策划、代理过280多个知名地产项目，每年的代理销售金额超过200多亿元。

2002年香港太平洋登陆内地，在河北石家庄设立代表处。2005年8月在北京设立内地总部，随着公司业务的不断拓展和延伸，逐渐形成了以北京总部为核心，覆盖华北、华东、华南的公司运营网络，业务遍及北京、河北、山东、安徽、山西、浙江等区域，操作项目涉及到了商业步行街、产权商场、大型shoppingmall策划、旅游地产策划、城中村改造、旧城改造等领域，并且在发展过程中，公司与沃尔玛、家乐福、中核投资集团、中信国际投资公司、顺驰集团、格力集团、深圳万科集团、中国新希望集团、深圳铜锣湾等国内外知名企业一直保持着广泛而深入的合作。凭借多年在香港运作的成功经验与本土化房地产相结合，太平洋顾问已发展成为年代理额超过50亿元的国内一流策划代理企业。

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“开发商不降房价”还能撑多久？ (2007-9-30 9:34:54) [发送到微博]

分类：未分类　标签：开发商不降房价商业银行囤积政府 |

      27日，央行正式发布通知明确将第二套住房贷款比例提升至40%，同时规定贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次房地产信贷政策的调整再次明确了政府对抑制炒房投机行为，规范房地产市场秩序的决心。新政出台后，很多购房者的实际购买能力和购买心理都受到很大冲击，大多数选择暂时搁置买房计划。在市场出现一片观望声中，开发商们一致表示“不可能在近期降价”。
      然而，从政府近期针对房产市场出台的各项政策中我们不禁要问：在调控步步紧逼的情况下，“开发商不降房价”还能撑多久？
寸土寸金开发商面临“断粮”危机
      对于开发商而言，资金和土地是整个开发环节必不可缺的关键因素。自从“8.31大限”，土地政策改革至今，开发商拿地难度在逐渐加大。一个个“地王”的横空出世，就足以证明土地市场的竞争是多么激烈。
      新政除对第二套住房贷款首付比例做出调整外，还规定对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行也不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
      如此一来，以往靠银行贷款充足资金的中小型开发商，会由于无法解决资金难题而不得不离开房产市场。留下的那些靠高价拍得土地的有实力的大开发商们，又会由于政府对囤积土地、囤积房源行为的严厉打压，而不得不舍弃更高的利益空间，提前将土地、房源置于市场运作之中。可见，随着政府调控政策的不断深入，地根在不断紧缩，开发成本在不断加大，进入开发环节的门槛也越来越高，所谓“寸土寸金”，开发商们已经开始面临巨大的压力，一步不慎就有可能遭遇“断粮”危机。
束手束脚   政府为开发商戴了“镣铐”
      随着开发成本以及难度的不断加大，为了确保利益的获取，开发商往往会在拿地后的开发和销售环节大做文章。然而，政府出台的很多调控政策又对这一环节设置了很多关卡。之前“70/90”政策就是最好的代表，包括在加快住房保障体系建设过程中，政府的一纸“配件令”也对开发商的房屋类别做了限制和要求。另外，政府还通过对房屋取得预售资格后限期上市的手段来打击“捂盘惜售”行为。可以说，政府采取了多种行政

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