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| 太平洋的目标: 打造中国房地产策划代理第一品牌 太平洋的理念:
公司简介: 香港太平洋国际集团投资顾问有限公司1989年在香港成立,集团由来自世界各地的优秀房地产投资专家、金融专家、城市规划专家、营销专家组成,业务领域遍布香港、东南亚、北美及内地,在业务方面主要从事风险基金投资、城市运营与规划、房地产策划和营销代理等业务。公司总部曾先后在香港、北美、东南亚等地操作过600多个投资、引资、风险基金投资顾问项目,并在房地产领域成功策划、代理过280多个知名地产项目,每年的代理销售金额超过200多亿元。 2002年香港太平洋登陆内地,在河北石家庄设立代表处。2005年8月在北京设立内地总部,随着公司业务的不断拓展和延伸,逐渐形成了以北京总部为核心,覆盖华北、华东、华南的公司运营网络,业务遍及北京、河北、山东、安徽、山西、浙江等区域,操作项目涉及到了商业步行街、产权商场、大型shoppingmall策划、旅游地产策划、城中村改造、旧城改造等领域,并且在发展过程中,公司与沃尔玛、家乐福、中核投资集团、中信国际投资公司、顺驰集团、格力集团、深圳万科集团、中国新希望集团、深圳铜锣湾等国内外知名企业一直保持着广泛而深入的合作。凭借多年在香港运作的成功经验与本土化房地产相结合,太平洋顾问已发展成为年代理额超过50亿元的国内一流策划代理企业。 联系我们: 地址:北京市朝阳区慧忠里103号洛克时代中心B座11楼1102、1105室 电话:010-84871159 传真:010-84871160 邮编:100101 网址:http://www.hktpy.com E-MALL:tpy@hktpy.com |
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“不抽烟是理性的,抽烟也是理性的;不酗酒是理性的,酗酒也是理性的” ——贝克尔
随着市场的日益成熟,大多产品会从非理性消费区间进入到理性消费区间。
人们也总是希望自己能成为理性的消费者,即总是能购买到自己真正需要和物超所值的产品。但无论对于商家还是消费者,感性和理性消费都是不可或缺的,那谁才是顺应市场或促进市场发展不可或缺的营销方式呢?理性营销和感性营销在进行着一场博弈。
营销工作是一种知行合一的工作,营销工作的最佳结果就是获得双赢。感性营销主要是通过情感营销,以零售客户的感情为依托,通过说服等工作让零售客户购买产品进行销售,也可称之为“非理性消费”,而理性营销不以情感为主要目的,只有利益才是商人永恒的朋友,用事实说话,利用现行政策为客户带来利益的最大化。
理性营销:用事实说话
人们在购买经济商品时采用的是经济上的理性标准,其购买行为建立在经济逻辑之上。传统营销的核心正是用理性的科学观念来解释和分析这一消费行为,所以也被称为理性营销。理性营销是战略、战术和管理的综合体,三者缺一不可。运用理性营销来策动区域市场,在有一定的市场基础上发挥营销策划的作用,这是所有品牌健康成长的必经之路。理性营销的目的在于对消费现象的解释和对理论的检验。
理性营销具有以下优势:
(1)风险低,稳定安全性高,使得企业愿意投入,为社会创造财富。
(2)组织架构的整合力强,利于立体品牌的塑造,能够长期应用。
理性营销的劣势也不容忽视:
(1)理性营销是在完全理性的角度去剖析问题,并将分析的结果推销给大众,它的完全理性与大众的不完全理性认识形成矛盾,运用不当会起到反作用。
(2)所花费的资金和时间价值较大。理性营销是建立在大量的调查研究的基础上的,根据实际情况制定相对较理性的、确实可行的策略,因此所要花费的人力、物力、财力巨大,并非所有企业都能承担得起。
感性营销:打一场心理战役
人们在购买商品时往往会采用心理上的感性标准,其购买行为是建立在感觉逻辑之上的,面对这种消费心理,我们就需要运用感性营销。感性营销与理性营销截然不同,它的核心是以感性观点来分析人们的消费行为。把每个人的心理差异作为营销战略核心的营销活动就是感性营销,它的目的在于对消费者行为进行预测与控制。
感性营销的优势也显而易见:
(1)树立诱导消费的观念,引导需求,创造市场。这种购买是一种随机的、非理性的购买,其购买欲望一定程度上取决于商品的诱导性,从而为企业创造了诱导消费的有利条件。
(2)可迅速投放市场,使得产品产销过程缩短,实行起来相对较简单快捷。在市场上,由于感性消费追求个性、追求时髦,许多商品不受生产技术和购买能力等因素的约束,而且感性商品的诱导性很强,企业只要掌握市场脉搏,善于因势利导,就可迅速组织生产并投放市场,使得产品产销过程缩短。
(3)对市场的反映速度快,缩短了商品的成长和成熟过程。感性商品不是以质量、性能作为主要衡量标准,很少有质量改良和性能完善的过程,它的投入期往往就是它的紧俏期,此时商品迅速扩散并很快进入流行期,因此缩短了商品的成长和成熟过程。
与理性营销相比,感性营销的劣势不容忽视:
(1)感性营销的商品寿命短。随着产品的扩散和流行,各种仿制品与同类产品纷纷涌入市场,很快就会使这种产品成为大众化商品,失去它的个性。因此,感性商品的兴衰期往往不长。
(2)变化太快,不容易掌控。在感性商品市场上,随着某种市场(对某一商品的需求)的形成和发展,越到后面,市场需求的转向可能性就越大,特别是感性商品市场的衰退和转向完全由人们的消费心理决定,因而显得无缘无故,缺乏逻辑。
理性营销和感性营销其实并没有明确的分界线。对于外显性强的商品,人们购物的非理性行为就多,而对于外显性弱的商品,人们购物就会相对理性。可以看出,在“完备理性”的公理假设之下的营销学形式体系就会导致不一致的结论。所以要做好营销策划,我们就要有完备的意识,要知道所有的营销系统都是高度复杂的系统。感性营销和理性营销我们不应该偏向任何一个,它们都各有所长,要有机的将其结合起来,不要迷信。营销的不可逆性、不可证伪性、非唯一性、寄生性,决定了营销的复杂性,及理性营销和感性营销的合作关系。所以面对市场,理性营销以与感性营销是相辅相成的,二者缺一不可。
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