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图片：看!德国人如何买别墅 (2007-9-27 20:49:15) [发送到微博]

分类：楼市话题　标签：图片：看!德国人如何买别墅 |

图片：看!德国人如何买别墅
chpingli 2007-09-25 15:27:51 发表于焦点别墅网

茆峻

　　别墅的风格千千万，诸如“南加州”、“地中海”、“托斯卡纳”等风格，大家已是耳熟能详。而德式风格，对德国别墅，上海却较少模仿，大家更是知之甚少。通过一些对德国风土人情、住宅家居的颇有见识的专业人士的介绍，在与上海别墅的比较当中，我们也了解到德国别墅的个性化开发过程和建筑特色。如果没有提到它是一架客机，光看下面的图片，你会认为它是在机舱内部么?

　　别墅只有独栋

　　上海的别墅基本有4种类型：独栋、双拼、联排、叠加，价格基本上也依次递减，其中联排，是从美国的TOWNHOSE概念演化而来，而叠加和双拼恐怕就是中国人的“独创”了。

　　德国的住宅只有两种，公寓和别墅，而别墅就是指的独栋，并无联排、双拼、叠加一说。导致如此的原因很多，一是德国由于人口较少，土地面积相对较大，不需要大家挤在一起住联排，第二是因为德国别墅都是定制的，个性化很强，没有人愿意几家共用一堵墙，造一个风格统一，兵营一样的“联排”别墅，而叠加，更是决然没有可能，在德国人看来，那与公寓无异。

　20万欧元可买一套

　　无论是与上海别墅相比，还是德国的收入和房价之比，德国的别墅绝对是很便宜的。单套200多平米左右的别墅才20万欧元，约合200万人民币，要知道，上海独栋别墅起码也要300万元，且花园小得可怜。德国的别墅没有毛坯的，建筑商交房的时候业主买点家具就能住进来，这一来，又节约了数万欧元的装修费。

　　德国劳动者的平均月收入远远超过了1500欧元，大约为2500欧元。也就是说，如果不扣除生活开支，每个月可以买两平方米以上的建筑面积（且挪用中国的计算概念建筑面积），且是高档住房。我们可以大致地说：月收入与每平方米房价的比例是1:2，或者为了可比说成0.5:1，这比上海的收入和房价比要低得多。这样看来，就不难理解为什么电影中的德国普通老百姓都住在郊区别墅。

　　选好地块和样板定制一个家

　　德国别墅和国内最大的不同在于其开发流程。一般来说，国内的别墅开发和销售流程无非这样，圈地，造房，结构封顶，展示样板房，出售，更有的开发商连样板房都不造，尚在图纸阶段就开始出售。所以，国内别墅要么造出来的是万国建筑博览会，要么就是风格雷同的清一色建筑，置身其中，如同迷宫，刚住进去时，甚至连家门都找不到。

　　德国人买别墅，一般都到当地的出售别墅公司，例如一家叫KAMPA的公司在德国规模比较大。他们的销售模式是菜单式的，在销售公司，你可以先选地，在给出的若干块住宅用地中，选出自己喜欢的一块，然后在销售公司专门的示范区（非居住区）内选一套自己喜欢的风格，再选一套适合自己的家具，综合以上要素，销售公司会给出一个报价单，付完定金和首期之后，即开工建造。

　　没有社区概念

　　由于地点都是业主自己选的，表面上看有点散居的状态，没有栋距的指标，因为往往数公里以内只有1-2户人家，视野极其开阔（图中房屋之间距离很近，这并不是业主住的地方，只是一个提供选择的示范区），所以德国的别墅没有清晰的社区概念，没有围墙，没有保安，区域内的居民自行组织业主委员会，协调各项事务。他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。相对来说，德国的治安状况还是比较好的。

　　木质、玻璃运用广泛

　　德国的别墅基本有3种材料搭配：砖石结构、钢玻璃结构、木玻璃结构，其中较为普遍的是木和玻璃结构的搭配。木结构房屋在世界各地，尤其是北美地区被广泛运用，在欧洲，在德国，运用也很普遍。德国是一个讲究节能和环保的国家，木结构凭借着环保、成本低、免二次装修、节约面积等优点，深得德国人的喜欢。至于玻璃的应用，同德国的气候有很大关系，德国人爱晒太阳是出了名的，这个国家北部地区冬季寒冷，建筑四面和屋顶采用大面积玻璃，有利于更好的采光。

　　空间灵活多变通透性强

　　德国人性格直爽，有一说一，表现在建筑上则是讲求空间的灵活多变和通透性。别墅的一层为公共活动区域，除了承重墙柱之外，空间连为一体，厨房、客厅、餐厅、起居室都打通，视野开阔，没有中国别墅的隔间。即使一些必须用墙的地方，也是用玻璃墙，总之，玻璃无处不在。这反映了德国人际关系简单、亲切，人与人之间的“不设防”。
在朝向方面，德国没有上海一带朝南讲究，因为那里有点像中国北方地方，不像上海地区那么潮湿，采光也不错，所以不需要户户都朝南。另外，由于气候干燥，地下室设置也较为普遍，而且，基本上地下室都是不算面积的。

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