高原兰：2012年中国房地产无迷局    

    2011年下半年中国房地产市场在政策未松绑的高压中，在限购、限贷双重持续调控下，氛围不断转冷，投机者首先逃离，然后是投资者发现利越来越难图，也纷纷撤场。反应快的房地产开发商在一众期盼金九银十神奇降临，政策开闸的假想中，早就做好了降价布局，不惜售楼处被砸，总算抢得了回笼资金的先机。至此年底，对2011年的金九银十曾抱过侥幸态度的房地产开发商回味出，赶在10月底抛盘可能是一种良策。因为房价走势没有稳住，还在向下。那些在高位拿地的房地产开发商也表示出忧虑，因为这一次的调控似乎坚决。

    今年12月9号召开的中央政治局会议上对房地产的方向是：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。” 目标非常清楚，为了房地产市场长久的健康，至少2012年对房地产的调控是不会松的。房地产开发商的日子在2012年将依然是艰难的。在房地产牛市格局中借势高速扩张的企业，此刻将面临因楼盘滞销，资金回笼失灵，高负债经营的重负。“要大力推进产业结构调整和区域协调发展，积极培育和发展战略性新兴产业，推动传统产业优化升级，加快服务业特别是现代服务业发展，改善中小企业发展环境；”成为与调控房地产不放松对应的一种平衡论调。

    房价在四季度局势明朗，整体下跌并在全国蔓延，开发商拿地的积极性下挫，土地成交价格走低，时现流拍。那些依赖土地财政过活的地方政府也似热锅上的蚂蚁。对限购有放的心，但是面对高房价问责，南方某城市限购门事件中24小时内对限购令松了又收也成为中国房地产2011年调控史上的一则故事。对于没有纳入限购的城市，并没有太长久的欢乐，这是一个整体向下的格局，更何况限贷之剑高悬，几处向上窜起的火花在整个市场冰点下闪闪也就蔫了。

    游离在限购之外的商业房地产曾有一时成为资金涌入的盆地，但唱多商业房地产的开发商在唱空的大氛围下多少显得有点落寞。投资人的资金正在不断从房地产这个大版块中流出。在整个建设中，虽然大体量商业综合体频现，但是买方呼应明显不够。

至于那些刚需的人们，这一次有耐心与房地产商博弈，等跌气氛之下的市场，僵持是常态。一些房地产公司开盘打出了零利润标语，仍难获得买家信任已见底，持币待观严重。房地产三级市场中介门店倒闭潮后，一些中介公司纷纷加入对一手新盘的强力促销，在10月底着实热闹了一把，近期年尾再陷乏力。也有一些开发商见促销无果索性暂时封盘，静观其变。一些则冒着售楼处被前期老业主砸的可能，继续大幅降价回款，可见对2012年走势的悲观。另临年关，资金压力使然。另由于降价引出的限价令（房价下降20%要报备），颇遭诟病。

温州高利贷崩盘也好，鄂尔多斯空城也好，在追求GDP的怪圈里，人们也见怪不怪了，关心2012年房价走势的不仅仅只有房地产开发商，关乎到每一个买或未买的人，讨论还在火热的进行中，一如每年底伴随着中央经济会议的召开前后，预测不断，研判不断，各种数据被用于不同论证之中。利益左右观点是真理。

2011年即将结束，2012年缓缓走来，在新的一年里，有一个期望是肯定的：希望中国房地产市场能健康发展。现在很多人关注着2012年存准率的下调，在稳增长的前提下，2012年下调存准率是可见的。2012年房地产局势明朗：对于房地产的调控不会马上放松是主调。那么那些具备综合竞争力的楼盘也只能放下身段，与时俱进。价格其实最终是市场定的，要回笼资金，降价在所难免。曾捂盘惜售的风景早已是过去的风景了。             

                                                                 高胜行投资~高原兰

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