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调控两难延续 (2011-7-31 8:04:17) [发送到微博]

调控两难延续

毋庸置疑,当前房地产市场调控正处于关键时期。上半年未限购城市房价无一下跌,已成为中央“限购令”再加码的一大因素。不过,对土地财政有依赖的地方政府未必乐意。

不少专家认为,即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国,楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看,三线城市数量众多,楼市发展水平参差不齐,不可能采取全部开展限购。“如果仅仅在少数典型城市进行限购,于大局无碍,结果无非是按下这里起来那里。”谢逸枫说,限购已陷入两难困境。

对于限购可能在二三线城市铺开,业界其实也有质疑的声音:盲目对房价上涨过快的二三线城市实施限购,不但没起到遏制房价上涨的效果,反而导致越限越涨的局面,影响地方经济发展。

但从国务院近日发布的“新国五条”看,未来房地产调控目标依然是针对房价,遏制投资投机炒房需求。“在楼市调控进行到关键时刻,‘新国五条’重点强调了限购政策,显示了政府调控的决心。”接受本报记者采访的多位专家认为,下半年,如何将政策调整到让各方能够平衡的节点,是摆在住建部面前的一大难题。

“这是调控处于博弈状态的真实写照。”顾海波说,今年年初在住建部的三令五申下,各地的限购政策得以延续至今,若限购令一旦取消或放松,很可能会引起市场的反弹

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