位于浦东的大华锦绣华城推出了新一批产品—大华悦豪斯。这也是大华品牌转型中的一个重要作品。此次推出的产品逐渐摆脱大华锦绣华城的固有路线，以精品概念为主导。

大华锦绣华城是浦东北蔡地区的旗舰作品，占地3.3平方公里。经过10年的开发，已经形成了一个大型的综合性社区，集居住、商务、商业、休闲、运动于一体。此次推出的大华悦豪斯更是占据了整个区域的中心地段，周边拥有三条轨道交通线路，6号线、7号线以及规划中的13号线。还有10多条公交线路可以直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等地。项目依托大华锦绣华城的成熟配套，Holiday Inn、大华锦绣嘉年华、巴黎春天、一兆韦德、国际大卖场等。对于大华锦绣华城这个已经销售了10年的大社区来说，如何提高项目的高端形象是转型的关键。而在此时推出大华悦豪斯就更显得意义非凡了。

开盘现场

转型之作聚集市场关注

北蔡地区是浦东房地产项目较为集中的区域，但除了去年一鸣惊人的星河湾之外，其他项目都走着大众化路线。北蔡地区并不缺乏购买力却没有真正的经典作品，悦豪斯无疑是看准了这个区域内的空白点。

大华锦绣华城的精装修房悦豪斯于5月底开盘，这也标志着大华锦绣华城走上精品化发展路线。推出了52套房源，主力户型为90平方米2+1精装修房源。作为大华集团精品战略的转型之作，悦豪斯在户型结构、装修标准等方面都进行了极大的提升。

在早些时候的新品品鉴会上，悦豪斯便以其高品质聚集了市场的关注。悦豪斯位于大华锦绣华城14街区，是该社区中最靠近世博园区的一批房源。户型采用了高标准装修，如室内采用低温热水辐射地暖系统，厨房配置来自德国的ALNO艾诺整体橱柜，西门子油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉和冰箱，还配有韩国白鸟水槽、美国康奥多食物垃圾粉碎机和美国霍尼维尔净水器，卫生间配置德国唯宝及汉斯格雅卫浴设备。社区内更有国际卫星电视接入。同时项目规划有会馆，内设室内泳池、健身中心、SPA、会客大堂和咖啡简餐等，并引入酒店式的物业服务。可以说这期产品从各种方面都进行了升级，是大华锦绣华城真正意义上的转型作品。

销售情况

看房人群络绎不绝海归唱主角

项目本身针对的是区域内的高端客户，虽然并不是以面积称雄，但相较于周边产品更好的品质同样能够成为购房者出手理由。从产品类型上看，大华悦豪斯是整个北蔡地区少见的精装修项目。项目的外立面也非常有特色，是简约的装饰艺术主义风格，花岗岩立面干挂，色调优雅，这也是专门邀请加拿大CPC建筑设计公司担纲设计的，这种对外立面考究的做法在北蔡地区并不多见。

虽然户型并不大，但是整体的使用性良好。配备的电器经过了精心的考量，像厨房中西门子的嵌入式冰箱，便需要从国外特别订制。

在前来参观的购房者中除了高端白领，还有很大一部分都是海归，这个人群的数量占到了40%。这部分人群年龄较年轻，一般在20-30岁，大部分为父母出资。也有部分为本地人，抱着改善居住环境的目的来看房。

大华悦豪斯整体均价为40000元/平方米。据现场人员介绍，客户尤其对户型的装修硬件配备赞不绝口。项目的品质上乘，但是总价较高，这也使得一部分购房者在决策时犹豫不决。

产品解读

户型分析：

据了解，此次悦豪斯公寓产品为两梯四户设计。其中主力房源为90平方米精装修高端公寓，为2+1的户型，附送多功能房，可将2房打造成3房。共有两套样板房可供参观，面积段较为接近。

A3户型约88平方米

该户型南北通透，客厅与主卧朝南。其中客厅面宽为4米，连通了一个采光阳台。主卧面宽为3.6米。客厅与主卧两部分的设计比较方正，采光良好且非常使用。

客厅北面划分出了餐厅与厨房的区域，厨房的面积较大，各种储物柜的设计也非常合理。餐厅外便是北阳台，可以放置洗衣机等清洁工具，非常实用。

主卧北部是户型的次卧室，在次卧中并没有采用飘窗的设计，而是选择伸展空间的做法，增加了不少的使用面积。这种做法也是第一次在大华的产品中出现。

卫生间空间较小，为了达到最大的使用率采用了干湿分离的设计。整个户型还附赠了一个空中花园，既能改建成书房又能作为活动室。户型整体表现不错，唯一比较遗憾的是入户过道太长，浪费了一些面积。开发商在过道一侧增设了一个储物空间，在设计上对这段空间进行了弥补。

B1户型约86平方米

该户型的面积使用率很高，给人的感觉非常宽敞。采用了全朝南的设计，两个卧室全朝南。两个卧室的面宽非常大，其中主卧还设计了一个大面积的阳台，设计了放置洗衣机的工作区。次卧内同样采用了伸展空间的做法，增加了一个书桌大小的使用面积。

户型中间是厨房和卫生间，卫生间采用了封闭的设计。同时在餐厅旁还附赠了一个空中花园，不仅采光优秀，面积也不小，可以起到多用途的作用。

大面积的客厅与厨房位于户型最北部，两侧设计了起到采光和通风作用的窗户。故而虽然户型并没有做到南北通透，利用高层间的空气对流同样起到了空气流通的作用。这些窗户在光照上同样起到了不小的作用。

入户玄关处设计了一个大型的储物空间，这个做法又在一定程度上提高了空间的使用率。

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