成熟房如成熟男 -都市住宅评论 -搜房博客

都市住宅评论的博客：

博主

都市住宅评论的博客

姓名：luoyuan

单位：

职位：传媒调研

访问人数：251398

博客等级：

搜房币：

相册

我的圈子

上海地产经纪人
普通圈友

褪尽浮华
普通圈友

上海房产圈
普通圈友

USANA上海健康群
普通圈友

房地产企业管理咨询
普通圈友

金色年华上海圈
普通圈友

寻梦天涯
普通圈友

更多>>

最新加入

正文

成熟房如成熟男 (2007-2-28 15:17:11) [发送到微博]

分类：未分类　标签：好男人成熟社区永远稀有上海人 |

其实很不想用这样的标题，让人误以为在与二月丫头抢话头，但这次实在找不出比这更合适的类比。

上海人买房就如上海小女子找男人，喜欢有潜力的叫投资，喜欢成熟的叫自住。投资看眼光，成熟图太平。是城市总要扩张、是社区总会成熟，是男人也总会长大。蒙田说，人与人的区别大于人与兽的区别。成熟起来的社区与社区之间的区别就如男人和男人之间的区别一样巨大。小女子遇人不淑，投资失败比例估计和房产也差不多。

对小女子来说，真正稀有的不仅是成熟男人，而是稳重多金能托付一生的好男人。对买房者来说，成熟的社区可以等，但一个好社区就要冒在成熟之前就被别人捷足先登的风险。在房价飞涨的时候，是套房子就想入袋为安。但即便是现在的市场上，可买的房子虽然多得是，但这只相当于邻家小哥能让小女子作个垫底，好房子还是要坚决果断入手快。

好男人永远稀有，好社区也永远稀有。 “十个男人七个傻八个呆九个坏，还有一个人人爱。”这就是现在市场上的典型状况，排队买房从来没有消失过，空无一人的售楼处也比比皆是；同一条路上，相邻楼盘价格差40％，但贵的一家要排队，便宜的那家气得吐血。越贵越有人买。在天山路的仁恒河滨，去年5月时，单价不过1万5，上月12日最后一栋58套，价格到2万3，开盘当天就卖掉42套，盛况不下2005年疯狂的3月。万科朗润园收盘1万3，比周边至少贵出30％，大家在抢这房子时，绝口不会在乎飞机噪音。

一个成熟社区的指标无非就是交通成熟、商业成熟、教育成熟、人群成熟这四项。交通是最显而易见的，按照规划专家的说法，上海这种大城市是不可能解决堵车问题的，要着力发展的是地铁。轨道交通图本书后面附着，算算竣工期，量量距离就清楚你的房子哪天才能派上下班用场。商业成熟是最不用担心的，人住进来自然店开出来，（市场经济真是好啊，想想十多年前，这是政府出面解决的大问题）。教育是个真正的大问题，好的小学和初中都在市中心，与城市发展总脱节，垄断资源的部门效率就是低，在采用弗里德曼的学券制之前，这问题不可能彻底解决。唯一办法只有看看本书《小学入学对口地段》这部分，其他的几个区刊登在上期，在买房前留个心眼，不随售楼员忽悠。

好男人是由好女人炼出来的，一个成熟好社区最终是由住的人决定的，我看过一个上海北片的90年代初社区，不是休息日，大白天但见随处一堆堆光膀子打牌的人，可见这个社区的房产价值。上面讲的仁恒和万科两个逆势而涨的楼盘，之所以贵出别人一大截还追着买，就是住在里面的人的价值。按时髦的说法就叫“社区文化”。

即便只是帐面的资产，一个好社区住得就是让人感觉舒坦，舒适性最终体现在房价上。在上海人买房的意识中，投资和自住从来没有分开过。如果一个男生一文不名，但还是受到女生追捧，那十有八九这个男生是个才子，女生爱才子并不是甘心和才子一起过苦日子，而是认为才子潜力大，投资有保障。才子就是一个“社区文化”，当年要不是万科天天忽悠文化，实在感觉不到七宝有什么好。在新兴区域开发房产买房，前三个成熟要件保证的前提下，就得看看哪个社区文化忽悠得好。

《都市住宅》1月卷首语

阅读 (2504) | 评论 (0) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论