•2008年和2009年一季度，房价果然小幅下跌，但销售量和销售额则大幅下跌，以至于当金融危机袭来，出口大幅下降，企业频频倒闭之时，需要重新刺激房地产行业，使之成为“保八”的“擎天之柱”。这就导致了2009年的房价和销售量、销售额“报复性”增长。

•从2009年12月14日至2010年1月10日，中央政府罕有地在不到1个月内，5次出政调控房地产市场，所用之手法，仍以“封堵”为主。当然，仅凭这5次出手，还不足以撼动房价，相信中央还会出台更严厉的调控政策。其结果如何？可以预计依然逃不脱“小幅下降、大幅上升”的结局。

•“封堵”之法不可为，古已有之。大禹治水的故事就是其中最具代表性的例子，辑录如下：
传说在帝尧时期，黄河流域经常发生洪水。为了制止洪水泛滥，保护农业生产，尧帝曾召集部落首领会议，征求治水能手来平息水害。鲧被推荐来负责这项工作。鲧接受任务后，采用堤工障水，作三仞之城，就是用简单的堤埂把居住区围护起来以障洪水，九年而不得成功，最后被放逐羽山而死。舜帝继位以后，任用鲧的儿子禹治水。禹总结父亲的治水经验，改鲧“围堵障”为“疏顺导滞”的方法，就是利用水自高向低流的自然趋势，顺地形把壅塞的川流疏通。把洪水引入疏通的河道、洼地或湖泊，然后合通四海，从而平息了水患，使百姓得以从高地迁回平川居住和从事农业生产。后来禹因此而成为夏朝的第一代君王，并被人们称为“神禹”而传颂与后世。

•这则上古传说告诉我们一个看似浅显其实深刻的道理，就是“封堵”不如“疏导”。孔子在断《革》挂时说：“革而当，其悔乃亡”，又说：“汤武革命，顺乎天而应乎人”（见《周易•革•彖》）。适当的变革，不是拍脑袋，拍胸脯，说大话空话，画饼给百姓充饥，更不是一味索取利益，而是要“顺天应人”。所谓“顺天”，就是符合目前这个阶段的经济规律，所谓“应人”，就是让大部分人得到好处。

•为什么“封堵”失当而“疏导”得当呢？对于房地产这种特殊商品来说，改善型置业、投资和投机就很难分清了，往往会我中有你、你中有我。如果一味抑制这种物业需求，除了不利于扩大内需之外，还违背了改革开放总设计师邓小平让一部分人先富起来的遗训。怎么让先富带动后富呢？总不可能要先富者每天捐款、做善事。上策就是消费，让富人多消费，通过消费来重新分配财富。

•最近，上海市有领导在政协会议上说：解决上海住房的难点在于是否“下决心”出政策遏制投资性住房。似乎把高房价归咎于富人多买房，其实这是一个认识误区。中国高房价的根源在哪里？我在《2010：房政“佯谋”，房价“阴跌”》一文认为，中国高房价的根源，在于以下三点：一是地方政府对土地供给的高度垄断和地产商对土地需求的自由竞争，这种“半封建半资本主义”的市场生态环境，是高房价的基础。二是1994年中央通过和地方的财政分权，设立国税局，将税收的大头收归中央，而把公共服务和社会保障的义务划给地方，经济“削藩”令地方政府的财政支持捉襟见肘，土地经营成为地方财政收入的“支柱产业”，这是高房价的保证。三是高房价在地方政府、地产商、银行、财税之间所带来的巨大利益，对于“相关部门”和“相关人员”而言，于公于私都有好处，素餐于房地产行业的利益共同体心照不宣地形成，这是高房价的动力。

•中国目前的住房问题，是政府没有建立与国情相适应的住房保障体系，致使中等收入阶层买不起房子，低收入阶层住不到房子。本来富人多买住房，正好把买地和税收增加的部分收入，投入到住房保障体系的建设当中，但由于政府普遍处于GDP至上的“物本体制”和对上不对下负责的“官本体制”的镣铐之中，政府并没有这么做或者做了但远远不够，政府往往乐于把钱投到产出更大的经营项目当中，而不愿投到“吃力不讨好”的住房保障建设之中。

•逐利是资金的本性。以“封堵”之法，过多、过度地调控房地产，抑制了消费的同时，也抑制了房源的供给，消费是即时的，供给却要经过一定的开发期，一旦因某种需要刺激消费，或者因某种原因使资金需要到地产来避险，而供给却跟不上，就会因在短期内求大于供而出现房价飞涨的现象。因此，与其人为地制造大起大落，还不如顺其自然，让能者多花钱，富者多消费，把增收的土地出让金和房地产税赋用在建立和完善住房保障体系当中，既可“泄洪”，又可“筑堤”，一举两得，何乐而不为呢？