| □ 对于地产而言，所谓短期，指一至二年，最多不超过三年；长期则要看三年、五年，甚至八年、十年。这与房地产业的开发周期较长有关系。
□ 房价短期看跌长期看涨，观察近期的一些经济数据，以及考察政府使用的一些通常能够有效的措施，似乎不断支持这一观点。
·CPI（消费者价格指数）
□ 国家统计局公布5月CPI同比上涨3.4%（4月为3.3%），超过央行所制定3%的预警线。通货膨胀的增长速度已经超过了银行存款回收速度，并加剧了民众将其资金投入股票市场。
□ 从历史经验来看，CPI超越警戒线后，央行再度加息势在必然。本人估计央行今年一定加息27个基点一次，可能两次；存款准备金率还将上升50个基点。
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·固定资产投资
□ 国家统计局6月15日发布的数据显示，今年1至5月我国城镇固定资产投资32045亿元，同比增长25.9％，增速较1至4月的25.5％高出0.4个百分点。 其中房地产开发完成投资7214亿元，增长27.5％。这是资本逐利性对前期的供给不足、房价快速增长的正常反应，近期商品房的供给有望趋于平衡甚至供大于求。
·贸易顺差
□ 中国5月份贸易顺差较06年同期扩大73%，至224.6亿美元。中国前五个月贸易顺差达到857.1亿美元，较06年同期扩大84%。
□ 为控制贸易顺差过快增长，国务院继续调整部分产品的出口退税和出口关税政策，从7月1日起下调或取消对部分铝、镍、铅、锌、锡和钢制品的出口退税。
□ 储蓄=投资+贸易顺差，是一个经济学的恒等式，流动性过剩的“罪魁祸首”源自巨额贸易顺差。
·提钱炒股
□ 中国的股市就好比博彩一样，目前已经非常危险，高达40倍的市盈率，以及众多股民加入炒股大军，一旦股市崩溃，必将引发社会问题。
□ 今年5月，中国银行体系中的居民户净存款减少2784亿元人民币，至17.1万亿元，继4月份居民户存款减少1674亿元人民币后，第二个月创下存款外流的新高。
□ 央行的调控措施肯定在近期出台，本人预测首先推出的是取消20%的利息税。
·焦点关注：6月13日的国务院常务会议
□ 国务院总理13日主持召开国务院常务会议，研究当前经济工作的突出问题。
□ 从会议要求着力做好的重点工作来看，值得关注的有三点：
一是通过控制上游粮食价格保持价格总水平基本稳定；
二是防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨；
三是通过实施调整部分产品的出口退税和出口关税政策，控制对外贸易顺差过快增长。
□ 会议明确了调控政策的基调：财政政策要加大对结构调整的支持力度，货币政策则要稳中适度从紧。
·加大调控力度，必定殃及股市和楼市
□ 全球的经济失衡已经进入到相当紧张的局面，新一轮的调整已经不可避免，而中国经济过高增长的趋势正受到这些因素的影响，非理性的增长基础发生了动摇。
□ 从股票交易的印花税提高3倍才能使股指应声而下的事情来看，对于非理性的增长，在中国，只有“以毒攻毒”的手段，方能奏效。
□ 而每一种调控手段，不论是取消20%的利息税，抑或加息（加到正实际利率之上），提高存款准备金率，力度到了一定程度，就会产生累积的效果；或者采取较为严厉的财政政策：诸如开征物业税、资产利得税，都会使泡沫越大的地方首先破灭。
·短期看跌，长期看涨
□ 近期房地产开发投资的高速增长必将带来供给的增加，中央不断加大的调控力度也将抑制需求的增长，两者相交，估计短期会出现房地产价格的回落，直至过热的经济增长趋势得到有效控制。
□ 但从长期来看，中国经济快速增长的基本面没变，中国人多地少的客观现实没变，房价上涨的趋势是市场经济必然出现的产物，只是上涨的速度和幅度是否在理性和与社会经济发展相适应的范围之内。有购房需求的人士不妨多些关注中国经济宏观层面的信息，以寻找最佳入市时机。
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