grandxxf的博客：
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| 作者简介： 许学锋，1980年代中山大学博士研究生，十多年从事战略规划与房地产投资，《华南地产论语》论坛发起人和主持人之一，多家报刊、网站专栏专家，2008年出版个人专著《战略如山》，现任广州某房地产投资有限公司董事总经理、多家企业管理顾问和房地产投资顾问。 1990年进入工商企业，先后任职于佛山、广州、北京多家大型公司高层。在战略规划、营销和招商、以及房地产投资等领域有丰富的实践经验和研究成果，已形成了一套有创新性和实用性的理论体系。最突出的是把战略管理的原理有效运用到房地产投资和经营分析，提出了“大周期、小周期”、“孔雀东南飞”、“房地产的基础价值”和“黄金分割率定价法”等全新概念和分析模型。 email:grandxxf@126.com |
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广州搜房头条
广清轻轨间接利好楼市
许学锋
广州－清远将建一条城际轻轨，规划方案正公开征集意见。应《清远日报》“楼市周刊”记者之邀，我对广清轻轨的建设对楼市的影响发表了3点看法：
1、广清轻轨的建设，在空间和时间上使清远作为广州“后花园”的定位更加突出。显而易见的将是它对当地旅游业的直接带动，从而间接带动房地产业的升级。过去几年，清远房地产的快速发展有一个最大的特点就是休闲和旅游地产的兴起，包括度假区、酒店、酒店式公寓等等。
2、如何理解轻轨对清远楼市将会带来的间接影响，可以看看广州地铁三号线对华南板块以及四号线对南沙带来的影响。三、四号线对以上区域楼市的利好是肯定的，但是，在一个较短的时期内（如3-5年），这种影响是不太明显的。事实上，影响华南板块楼市发展的内在因素主要是其区位，它刚好是在广州南拓主方向上；而影响南沙楼市的内在因素主要是南沙新兴的产业（制造业和物流业）。三、四号线地铁开通已将有三年时间，其对楼市带来的直接影响还不是很明显。
3、广清轻轨的线路方案，我认为蓝色方案会比较合理。红色方案位于西边，今后将与不断向东南发展的清城-清新的主城区越来越远。绿色方案虽然比较靠东，与主城区的发展方向一致，但是，东城区目前的城市化水平相对比较低，估计在未来十年里才会逐渐发展起来。现在把轻轨建在这里，在未来几年里难以发挥其最大的作用。蓝色方案两相兼顾，比较合理。
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