grandxxf的博客：
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| 作者简介： 许学锋，1980年代中山大学博士研究生，十多年从事战略规划与房地产投资，《华南地产论语》论坛发起人和主持人之一，多家报刊、网站专栏专家，2008年出版个人专著《战略如山》，现任广州某房地产投资有限公司董事总经理、多家企业管理顾问和房地产投资顾问。 1990年进入工商企业，先后任职于佛山、广州、北京多家大型公司高层。在战略规划、营销和招商、以及房地产投资等领域有丰富的实践经验和研究成果，已形成了一套有创新性和实用性的理论体系。最突出的是把战略管理的原理有效运用到房地产投资和经营分析，提出了“大周期、小周期”、“孔雀东南飞”、“房地产的基础价值”和“黄金分割率定价法”等全新概念和分析模型。 email:grandxxf@126.com |
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人居合一
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楼市久旱逢甘露
许学锋
继央行试探性降低贷款利息和部分银行的存款准备金率之后不及一月，昨天央行再次降低“双率”，而且是“全面性”的降低，还包括了存款利率的相应下调。如果说，9月16日的“双率”下调对于正处低迷的楼市来说只是毛毛雨的话，这一次就是带来了真正的甘露。
首先，贷款利率在一个月内两次下降，有利于缓解企业资金成本压力并因此改善盈利环境，房地产以及相关行业负债率很高，受益将会很明显。其次，金融机构存款准备金率全面下调0.5个百分点，预计可面向市场释放出2500亿元的流动性，由此可逐步解决企业资金短缺的问题。大多数房地产企业将会从增大的流动性当中获得一部分资金。第三，对于采用按揭贷款购房的居民来说，降息对降低付息压力以及相应增强消费支出能力均有利好影响；而对于打算购房的居民来说，有助于提高他们的购房意愿，进而对处在持续降温当中的国内房地产市场具有一定的提振作用。第四，这次降低双率给出了一个强烈的信号，在未来一个时期内，中国政府还会与国际社会一起努力稳住经济，稳定金融，相应地，将会直接或间接地稳定房地产市场。
去年底，我在我的新书《战略如山》中提出了房地产“小周期”的观点：“房地产业的运行呈现周期性变化规律，每5年为一个小周期，每10年为一个大周期。从03年开始的这一波上升行情，到07年刚好是个小周期，一系列的调控政策的叠加效应集中显现，因此，10月份已经触顶并开始进入下降通道。小周期的特点是：调整的幅度不大，投资规模和房价的变化约20%左右，持续时间不长，约1-2年。”
本此的双率下调以及其它的政策动向，已经开始有利于把房地产带出目前的低谷。
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