房产中介遭遇“实体”之痛 网上兴起“虚拟店铺”

　　近几年，各大城市街边新开最多的店铺应该算是房产中介的实体店，一个房产中介品牌厂商一年新开100多家加盟店也时有发生。如今，景象却大为不同，原来就是从事租赁、出售二手房的中介店铺，却把自己的实体店悄悄关闭，出租或转让出去了。

　　近日，创辉租售集团在上海的200家门店全部关门，几乎同时，北京最大二手房中介中大恒基又陆续关闭了近50家门店。重庆房产中介市场上，“地田”已被“大业兴”收购，广州房产中介市场裁员过千人。短短几个月内，各地的房产中介市场弥漫着一股萧条的气氛。

　　造成这一景象的是房地产行业遇上的“寒流”所至，从房价的下跌到市场成交量持续萎缩，给完全由“散户”交易决定的二手房市场造成了强烈的冲击。全国各大城市房产中介都出现实体店“关门”过冬的局面，许多快速扩张加盟分店的房产中介都亲身感受到了“实体”之痛。

　　以重庆为例，一个房产中介门市必须支付的房租费和人工费，每月预计在3万元左右，而门市的租金一般是每3个月支付一次，这给处于市场寒冬却拥有众多门店的中介极大的压力。可想而知，在北京、上海、广州等高房价和人力成本地区的房产中介将面临更大的挑战，在不能预见“寒冬期”有多长的前提下，更需要良好的耐心。

　　相比于“苦等”，更多的房产中介选择了走一条新路，“在网上的开设房产门面，可以大大降低成房源展示和沟通的成本，同时在信息展示量和获取人群数量上都具有实体门面无法比拟的优势。”一些“触网”较早的中介商已经意识到了当前的成交量持续萎缩的市场环境下，采用网络经营的手段将更有利于在房产行业长远的发展。

　　从目前已经汇集了大量房产中介的口碑网了解到，加入“e房宝”开设网上中介店铺一年的费用远低于实体店铺的费用，除了详细的房源信息展示和店铺信息外，还为每套房源提供了地图标示，方便购房者进行查询。而这些不在街道边的虚拟店铺，平均每天能够得到2500次以上的点击量，人气丝毫不亚于实体店铺。

　　据悉，目前共有超过3000家房产中介成为其房产网店“e房宝”的用户，覆盖杭州，北京，成都，广州，上海，苏州，深圳，天津，武汉，重庆等十几座国内房地产发达城市。从“e房宝”的使用群体中不难看出，一些大品牌的中介走在了前列，也验证了他们对于市场更敏锐的嗅觉和更为先进的经营理念。口碑“e房宝”上线不久，中大恒基、21世纪不动产、中原物业等知名房产中介已经陆续入驻口碑网，搭建中介网店。21世纪不动产，其中国总部与口碑网签订战略合作协议，在全国范围内展开房产中介市场的合作，同时在全国建立400家网店。

　　春节前，在北京经营状况一直比较好的房产中介我爱我家发布新闻，同时开设千家网店，也开始在寒冬逆“潮”而上，调整经营战略。房产观察人士认为，房产中介要解决实体之痛，展开网络经营是目前最好的战略选择。