搜房杭州二手房讯 2011年11月，杭州楼市依旧萧瑟，杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价全线下跌。但是已经早早“入冬“的楼市却因为成交量的逆势上涨而略带暖意。

二手房市场动态：

11月，杭州共成交1062套，环比10月上涨30.31%，但是同比去年11月却下跌了60个百分点。11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%;挂牌套数环比10月下跌15.06个百分点，为52502套。

租赁市场动态：

11月份的租金价格2605元/月套，环比10月下跌1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月的租金较9月、10月已经有了明显的回落,租赁市场已经进入每年传统的淡季。

市场综述与展望：

11月楼市虽然没有改变10月的低迷态势，但是成交量却有了回暖的迹象。本月二手房成交1062套，环比上涨30.31%。目前刚需成为市场的主力，引领着市场的成交趋势。楼市调控收紧，跌声一片，开发商以及业主降价促销，刚需的适时出手，拉动了成交量的上升。但是，整个市场依旧被浓厚的观望情绪所弥漫

楼市资讯及交通新闻：

11月02日，四大行10月信贷解冻 业内预计年底前更宽松

11月15日，浙江1-10月商品房销售面积同比降20%

11月16日，外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍

11月28日，李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施

11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点

11月24日，杭州市延安路立面整治方案出炉 重现古镇

楼市动态

2011年11月，杭州楼市依旧萧瑟，杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价全线下跌。但是已经早早“入冬“的楼市却因为成交量的逆势回暖而略带暖意。

纵观这一个月的行情，杭州共成交1062套，环比10月上涨30.31%，但是同比去年11月却下跌了60个百分点。11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%;挂牌套数环比10月下跌15.06个百分点，为52502套。

和上个月相比，二手房成交量虽然有了比较大幅的上涨，但是与去年同期相比，二手房成交量呈萎缩的状态。房产市场中各方胶着博弈的态势很明显，市场中的观望情绪还是很浓厚。

中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年来的首次下调。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。利率的下调并不意味着调控政策的放松，被高压政策时时打击的市场，要想真正走出“冬天”，迎来“春天”，还需要走一段更长的路。

把视线转向我们的租赁市场，“金九银十“的租房旺季已经远离杭州的租赁市场，租金也相继开始回落。11月份的租金价格2605元/月套，环比10月下跌1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月的租金较9月、10月已经有了明显的回落,租赁市场已经进入每年传统的淡季。本月的租赁市场没有了9月、10月份的那种高温，这是一波租房高峰期过后的“消声”期。

11月份的相关房产政策：

11月02日，四大行10月信贷解冻 业内预计年底前更宽松

11月15日，浙江1-10月商品房销售面积同比降20%

11月16日，外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍

11月28日，李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施

11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：11月份挂牌量较10月大幅下跌

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

从全市供应情况来看，2011年11月，杭州二手房挂牌套数较10月有了比较大幅的下跌。11月挂牌总量为52502套，环比下跌15.06%，同比下跌26.09%。

行政区：各城区挂牌套数除萧山外均下跌

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

2011年11月，杭州各区县除萧山区外挂牌量均呈下跌趋势，江干区挂牌数下跌最明显，拱墅区挂牌数下跌幅度最小。江干区挂牌套数8185套，环比9月下跌24.87%，滨江区次之，挂牌套数是7878套，环比下跌22.92%。西湖区、上城区挂牌量跌幅均超过10%。其中，挂牌套数最高的是西湖区，为11187套，环比下跌14.86%;挂牌套数最少的是萧山区，为2833套，环比上涨2.61%。

二手房挂牌价格

全市：11月份挂牌均价继续下跌

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

从图中可以看出，自从今年二月限贷限购政策出台以来，杭州二手房的挂牌均价整体呈下跌趋势。11月的挂牌均价为18567元/平方米，环比下跌7.07%，这是继8月份以来的连续第4个月下跌。楼市调控持续收紧，房价仍会在一定幅度内下跌。

行政区：11月各行政区挂牌均价全线下跌

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

从以上各行政区价格走势来看，杭州11月各城区二手房挂牌均价均下跌。其中萧山的跌幅最大，挂牌均价为12297元/平米，环比下跌11.53%，西湖区连续三个月下跌，挂牌均价为20135元/平米，环比10月下跌10.37%;下跌幅度最小的是余杭区，挂牌均价为10582元/平米，环比下跌2.35%。

二手房成交量

全市：11月杭州成交量较10月大幅上涨

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

从图表中不难看出来，今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。11月杭州二手房成交1062套，环比上涨30.13%，但是同比去年10月却下跌了60%。

 二手房市场关注度

行政区：江干、西湖和滨江荣膺前三

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

根据搜房网杭州二手房数据表明，11月江干、西湖和滨江这三个区县的搜索量依旧荣膺前三。本最受关注的江干区被搜索比率为19.70%，其次为西湖区和滨江区，被搜索比率分别18.92%和12.92%。

热点商圈：下沙稳据榜首占比上涨1.56%

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

11月网友搜索的热门商圈主要集中在余杭区、西湖区、江干区、萧山以及滨江区，其中，余杭区占了三席，包括闲林、老余杭和临平。江干区和西湖区各占两席;滨江、下城和萧山各占一席。从榜中很明显的可以看出，高性价比依然是让一个商圈成为热搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于11月的榜首，搜索量占比为10.55%，环比上涨1.56%;西兴商圈位列最后，搜索量占比为 2.53%。

热点楼盘：欣盛东方郡连续数月搜索量最大

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

11月网友搜索量最大的楼盘主要集中在西湖区、滨江区和江干区，这几个区主要的楼盘或者是周边配套成熟，或者是2002年以来建成的次新房，无论在配套，还是在户型布局和总价上都是比较符合刚需的需求，其中，欣盛东方郡、闲林山水和江南文苑位列前三，被搜索比率分别是3.29%、1.85%和1.54%。

总价区间：50-80万元区间最受关注

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

11月，50-80万元的经济型楼盘依然最受关注，搜索量占比为22.72%;80-100万元的楼盘仅次之，其搜索量占比为16.44%。总价区间在100万元以内楼盘的搜索量占比超五成，目前二手房市场，刚需购房者确立了二手房购买主力军的位置，购房的需求也在不断的上升，低总价的房源最受到青睐。

面积区间：70-90平米的房源最受欢迎

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

11月份搜房网杭州二手房搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然最受欢迎，所占比为26.73%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.58%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为10.23%。而曾经最受关注的50平米以下房源，其受关注度已经连续数月下降，11月搜索量占比为87.79%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，仅为1.04%。

户型区间:二居室房源搜索量最大

[数据来源：搜房二手房数据监控中心]

11月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率为50.78%，遥遥领先于其他户型的搜索量，一般来说，2居室是刚需购房者的首选户型，性价比也是最好的。2居室房源的搜索量已经持续数月居于榜首，这说明了一种市场的选择性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，仅为2.56%。

市场综述和展望

11月楼市虽然没有改变10月的低迷态势，但是成交量却有了回暖的迹象。本月二手房成交1062套，环比上涨30.31%。目前刚需成为市场的主力，引领着市场的成交趋势。楼市调控收紧，跌声一片，开发商以及业主降价促销，刚需的适时出手，拉动了成交量的上升。但是，整个市场依旧被浓厚的观望情绪所弥漫。

中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年来的首次下调。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。利率的下调并没有带来“暖流“，楼市调控的基调不会做任何改变。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市保障房建设现场座谈会上说：要坚持实施遏制房价过快上涨政策措施。所以，不仅是杭州楼市，就是全国的楼市要经过很长一段的时间才能迎来”春天“。

11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%;挂牌套数环比10月下跌了15.06%，为52502套。

11月份的租金价格为2605元/月套，环比10月微幅下跌了1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月租赁市场没有了前几个月的那种火热，租金继9月、10月之后又有了明显的回落。11月杭州租赁市场已经进入每年传统的市场淡季，预计春节过后会有明显的好转。

11月各城区的二手房挂牌均价全线下跌，其中萧山的跌幅最大，挂牌均价为12297元/平米，环比下跌11.53%，西湖区连续三个月下跌，挂牌均价为20135元/平米，环比10月下跌10.37%;下跌幅度最小的是余杭区，挂牌均价为10582元/平米，环比下跌2.35%。

相比于10月份，11月杭州所有区县的租金挂牌均价都呈下跌趋势。其中，下城区价格下跌幅度最大，其挂牌均价为2761元/月套，环比10月下跌3.29%;下跌幅度最小的是江干区，挂牌均价为2439元/月套，环比10月下跌1.33%。租赁中，1000-2000元/月的价格是本月中搜索量最大的，一居室依然还是最受欢迎，几乎每月都在搜索榜第一。

已经临近年底，虽然本月的成交量有了上涨，但是整个杭州楼市的低迷态势没有被改变。目前能出手买房的基本都是亟需购房的刚需，所以目前低总价的房源尤其受到市场的青睐。中央以及各地对保障房的关注，从来没有间断过，保障房的逐步到位以及参与度的扩大，能在一定程度上动摇曾经“一统天下”的商品房。在一定时间之后，二手房的成交价格会逐渐回归理性，杭州楼市会迎来暖流。但是，在这之前，我们可能要经历一次冰与火的考验。