楼市综述

2011年5月30日-6月5日，六月第一周，杭州二手房挂牌均价环比下降1.99%。在新政以后的这几个月里，银行这根魔术棒就一直扮演着给二手房市场“雪上加霜”的角色，央行持续上调准备金利率、部分银行的首付提至四成，于是杭州各家银行也收紧袋子，部分银行也顺势提高车贷、消费贷、经营贷等各种贷款的“门槛”，即便是基本条件达到，客户也未必能享受到最低的利率。银行人士表示，由于信贷规模屡受控制，为保证盈利除了上浮贷款利率外，还要挑选最优质客户。这些政策不仅打击着一部分投资客，让他们却步观望，而且也误伤了我们的刚需买房者，尤其是要靠房贷的那一批刚需者，所以整个二手房市场依然被浓厚的观望情绪弥漫。

纵观一周行情，杭州二手房成交量有了微幅下跌，上周共成交二手房257套，环比上涨了3.21%，成交面积为19306平米，环比下跌了5.42%。这种一涨一跌的成交情况，说明目前活跃在二手房成交市场的基本是小户型的刚需者。本周挂牌均价为20332元/平米，环比上上周微幅下跌1.99%，这已经是连续第六周的下跌，占据这两个月来的挂牌均价低谷。同时，江干区以11547次的搜索量位居各区县搜索量之首，余杭区以8726次的搜索量位居第二。

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》》》往期周报：银行收紧银根 杭州二手房均价环比下降1.38%

二手房住宅挂牌均价环比下跌1.99%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2011年5月30日-6月5日，杭州二手房住宅挂牌均价环比上上周有所下跌，为20332元/平米，环比上上周微幅下跌1.99%。

二手房成交量环比上涨3.21%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

和上上周相比，上周杭州二手房出现“一涨一跌”的态势：一涨是成交套数，上周共成交257套，环比上涨3.21%;一跌是成交面积，环比上上周下跌5.42%，为19306平米。二手房成交量虽然在本周微幅上涨，但是市场中的观望情绪依然浓厚。其中，成交比较热门的小区主要有：西溪山庄、耀江文鼎苑、天都花园、亲亲家园、多蓝水岸、万家花城、岸上蓝山、阳光华城、闸弄口新村、盛世嘉园、超级星期天、德胜东村、彩虹城以及广厦天都城天风苑等。

 江干区位于区县搜索量第一

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

2011年5月30日-6月5日，江干区的搜索量位于各区县搜索量之首，为11547次。余杭区以8726次的搜索量位居第二。从图表中不难看出，江干区的搜索量持续几周遥遥领先于其他区县，这主要得益于江干区是一个老城区，生活、设施配套齐全，交通也很便利，同时又具有性价比较高的特性。

热门商圈和楼盘

根据搜房评估网数据显示：2011年5月30日-6月5日，杭州二手房热门商圈前三甲分别为：下沙，被搜索比率为9.54%;闲林，被搜索比率为5.45%;老余杭，被搜索比率为4.27%。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:中海紫藤苑、金地自在城、保利东湾、闲林山水、亲亲家园、东方郡、翡翠城、南岸花城、戈雅公寓以及西溪山庄。