商业地产发展探讨——-建设都市商业公园！ -建盛策划 -搜房博客

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姓名：陈列

单位：建盛商业策划工作室

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建设目标：

建设一个城市的商业购物、休闲生活、文化传播的完美场所！

市场分析：

1、建设更多的超级商业购物广场是目前国内各城市的城市发展趋势。

2、当前城市的各种商业广场发展方式、经营方式基本一样；

3、市民还有不少购物和生活需求在这些商场内实现不了；

4、严重的雷同已经阻碍了城市商业建设的发展。

5、各城市都希望拥有可以让政府及市民都感到骄傲的商业旗舰场所。

发展思考：

1、这里可以买到目前百姓所需要的所有物品；

2、这里还是百姓除了购物外寻觅其它服务的好去处；

3、这里是百姓日常休闲生活的好场所；

4、这里也是外地旅游者乐意进来观光的地方。

5、这里是城市文化推广的最佳场所。

发展建议：

一、场地最大：

1、指在商场地内的购物环境上最大！

现状：空间挤逼；空气浑浊；安全甚忧；

建议：这里应该是个商业公园！人们有充足的购物及休息地方，通道应该是宽阔舒畅的，空气应该是清新宜人的。这里甚至可以提供便捷的场所内交通工具服务（如电动车）；

2、指在场地外的停车环境最大！

现状：城市里脏、乱、差最集中的地方！

建议：这里有最大型的地下停车场，将一切杂乱隐蔽在地下；室外环境是城市绿化最美的地方；

二、环境最美：

现状：只有一种纯商业的环境；

建议：这里既是商场，又是公园、游乐场、休闲中心，艺术博览中心；参照目前各城市的公园建设将室外自然景色融入室内商场中进行建设。如建设小型的植物园，湿地水景，摄影、书画、雕塑艺术品长廊，地方民俗园等。

三、购物最全：

现状：商品集中在日常生活用品上；

建议：这里是市场商品博览中心！

还可以进场经营的商业项目有：家用汽车（场地出租给汽车经营商或者商场自己采购经营）；房屋（新楼、旧房）；大型家具销售中心；家居装饰材料；生鲜物品（如海鲜）；家居绿化植物；宠物；观赏动物；旅游公司；保险公司；美食街；咖啡店；茶艺馆；美容店；美发中心；健身运动中心；艺术活动中心；跳蚤市场（摊位可临时租用）；古董收藏品商场；名人书画创作售卖中心（提供现在创作展示）；医疗诊所；教育培训中心；各金融服务机构等。

四、服务最好；

现状：商场的大众服务水平较低，服务项目单一；

建议：为市民提供贴身的购物及生活服务！

1、建立自己的电子商务平台，让商场进入百姓的家中，在家里同样可以选择商场内的所有商品，或者预约一切服务！

2、为“陪护”亲人提供最合适的去处；老婆逛街老公受罪！大人购物，小孩难受等已经成了中国的国情；商场内可以建设小型的儿童公园，托儿中心，图书阅览室，影视室，网吧等免费或收费场所“解决”他们的去处问题！

3、创办自己的商场报刊、网站为商户及百姓建立一个信息交流的平台；

4、提供陪购、导购等服务；

5、提供消费理财指导服务；

6、提供暂缺商品预约采购服务；

7、提供百姓生活信息告示服务（如有旧家电转让）；

8、提供商场巴士线路服务；

9、提供出租车接送服务；

……

五、文化氛围最浓；

现状：绝大部分商场是文化沙漠；

建议：建设浓厚的文化生活活动场所！

1、建设自己的商户服务中心；

2、建设消费者服务中心；

3、领导成立各种商业协会；

4、成立信贷评估担保活动；

5、推广民间信贷融资活动；

6、策划举办商业经营探索活动；

7、策划团体的异地投资商业活动；

8、策划消费者评选最佳商业单位活动；

9、领导成立各种民间兴趣协会（如体育活动）；

10、策划举办城市各种文化艺术比赛活动（如书画比赛）；

11、策划举办各种群众公益活动（如为困难人士捐献）；

12、策划举办各种时尚生活活动（如探险）；

13、策划举办建设美好家庭的活动；

14、策划举办城市选美活动；

15、策划举办文化学习活动；

16、策划举办儿童教育活动；

17、策划举办青少年健康成长活动；

18、策划举办城市建设探讨活动；

…………

建盛商业策划工作室：http://www.zjidea.cn

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