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当降价成为习惯 (2009-2-20 17:10:44) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房产降价 |

   这几天海天城是着实火了把，或许只有老业主闹事有那么点不和谐。但客观上来说，业主闹事倒帮了海天城一把，很多不想近期买房的都携家带口过来看房，而更多意志摇摆的人也坚定了购房的决心。
   不遮遮掩掩的直接降价带来了那么好的效果，看来接下来更多的开发商要跟进了。一场好戏即将展开，看起来接下来还会有更多的业主闹事出现！
   开发商不该降价吗？当然应该降，而且要直接降到位。但是开发商应该负责任吗？答案也是肯定的。开发商并不是负的跌价责任，而应该为这几年囤积居奇，恶意涨价负他应该负的责任，这是它应承担的经营决策的市场风险。
   很多开发商张口闭口涨价是市场行为，跌价也是市场行为，你买了东西我应该承诺你不跌价吗？这种论调看起来合理，实际上是对市场经济的滥用。
   房地产市场永远不是纯粹的市场经济，房地产这种商品也不是普通商品，它关系到国计民生和国家机器的统治。在追求纯粹的市场经济的国家，对房产市场都是会有很多控制手段的，甚至政府还会直接参与在里面。有人拿股票类比房产，这非常荒谬。国家可以容忍股票一下子涨20%，一下跌20%，但能容忍房产也这样吗？早先中国法律中有个投机倒把罪，现在是没有了，但是在很多商品，如火车票、比赛门票和基本粮食；在特殊时间和特殊地方，比如地震时期的四川还是严格禁止囤积居奇的。这几年房地产市场出现的问题，中国政府应该要负责，但国家责任并不能掩盖开发商要负的责任。
    作为开发商，既然要参与房产这样特殊的商品市场，就应该维护这个市场的稳定，不该以市场行为为幌子一会儿大幅涨价，一会儿大幅跌价。你要涨可以，你要保证自己以后推的房子在这个价格卖得出去，如果卖不出去就需要为大幅跌价买单。而政府也应该为此建立一些操作可行的制度，来保护普通购房者的利益。

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