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您适合住什么区域？ (2008-1-16 17:38:26) [发送到微博]

分类：房产投资　标签：房产投资 |

您适合住什么区域？如果找个美国人问这个问题，他一定会和你分析得头头是道，哪里是黑人区，哪边是意大利后裔聚居区，哪边是高级住宅区等等。

当然，不是所有城市都会出现明显的区域性，但杭州无疑是这一趋势的最好代言。

原因之一，杭州有超级风景和超级地段，见我的杭州房产投资宝典之贵气袭来。自然地理因素对人群聚集性有着长期影响。过去如此，未来也是如此。

原因之二，外来人口。杭州是个每年都能吸引很多外来人口的城市，而外来人口有明显的聚集性，比如今天城西的发展，无疑是外来人口聚集的结果。

原因之三，政府。政府的作用体现在两个方面，一是旧城改造的老居民的外迁，造成老居民的在新的地段聚集起来，现在三里厅地区就是这样。二是经济适用房政策的严格执行，会造成特定阶层的在某些地方聚集起来，现在的城东北地区，如三塘、北景园，以后丁桥也是这样。

杭州的自然地理情况主导着政府的城市规划；政府规划又会对区域价值产生影响；政府规划和区域价值也会引导人群聚集性进一步加速；人群聚集性又会引起该区域的人文环境的塑造。而反过来，该区域的人文环境又会对购房者产生影响作用，从而代替配套、交通等成为影响购房者行为的因素。

从上面的分析，我预计未来购房者在杭州购房自住的时候，首先考虑得的不是配套、交通这些因素，而是区域以及该区域的聚集人群。

那么就在目前的杭州而言，区域的划分是否已经体现了吗？无疑是的。

比如我上文提到的城东北地区，从三里厅、三塘一直丁桥，目前这个地段已经比较成熟，大量的经济适用房、拆迁房以及外迁居民，使得这一地区会是一个以老杭州人为主的平民住宅区。人文环境一般，会热闹但很嘈杂。

再举个例子，滨江区，从一桥到三桥，现在虽然还不能下定论，但是也有一些明显的趋势，即滨江区会是一个自成体系的副城。产业会以高新企业为主，居民以新杭州人以及一些从事高科技行业的迁移居民为主。这个地区不会是高级商务区，商业分散所以也不会太发达，但品种会足够。安静、清洁会成为这个地区的人文特征。

以此为例，大家都可以自己做下分析，老城西也会成为平民住宅区，但以90年代后迁移到杭州的新杭州人为主，习惯说普通话，但暂时不会有特别的文化聚集；新城西，即三墩地区会成为新的文教区；转塘、西溪、湘湖会成为以休闲文化为主的高档住宅区，商业不太发达，居民以工作比较自由的高级白领为主；九堡是商品集散地，居民主要是浙江各地的小商人为主…..

最后说下投资。大家都知道，商品价格和购买者的经济能力有很大关联。所以区域的聚居者的经济能力也是进行房产长期投资的重要考察因素。

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