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租售比警示投机性购房 (2007-5-11 10:07:26) [发送到微博]

分类：未分类　标签：租售比房地产警示投机房价大城市二手房 |

租售比警示投机性购房
文/段水流

   近日，中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》显示，２００６年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。
   部分大城市二手房的“租售比”超过国际警戒线以上，这真实地反映了当下的楼市并不如一些开发商宣称的楼市供不应求，而是反映了在房地产市场暗含的投资和泡沫并存，房价存在虚高。五一房交会期间，陪朋友去转了转。房交会上新盘不少，走了一圈下来，房价让我有些吃惊，感觉这房价离咱们老百姓又远了些。说真的，动辄四、五千元以上的房价已经让我等工薪阶层有些望房兴叹了。无论将房地产的产业地位拔高到何种高度，房价的过快飞涨肯定是不正常的。如同股市一样，当全民炒股的时候，那绝对不是欣欣向荣的开始，而是面临崩溃的开始。而现在的房价就差不多是这样一种情况，当所有人都在感叹房价难以承受，而所有的人都在买房，这过快增长的房价也是给炒出来的，它也会面临崩溃危机。
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”报告显示，２００６年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据一些房地产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达１：２７０至１：４００。而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１：２００，当超出这一比例时，表明市场存在风险。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。“租售比”其实能够客观反映当地房地产市场的供求状况。在房价飞涨的情况下，买房可能有投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
   面对这样的报告警示，应该清醒地意识到目前楼市中存在的虚高风险。对于那些投资性、投机性的购房者来说，这个时候的炒房行为肯定面临高位踏空的危险。

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