构筑和谐的商住生态系统——我看“广州大道北板块”
(2007-4-8 21:17:10) [发送到微博] 
构筑和谐的商住生态系统
——我看“广州大道北板块”
从地图上看，“广州大道北板块”是一个四通八达的交汇之地，“广州大道北板块”被视作“后天河北”，在近期，广州大道北将要新建若干天桥及高架路以加强与天河北等中央商务区的交通联系，同时，久受争议的华南快速干线三期将加强城市间的交通联系。从房地产分布来看，自“广州大道北板块”向西是白云山及南湖风景区，向东则是华南植物园与火炉山，这里的房地产打的都是“环境牌”，而在“广州大道北板块”南侧是天平架一带的批发市场群。在“广州大道北板块”内，既有如云景花园这样开发时间已超过十年的住宅大盘，也有京溪村这样的城中村。
一方面，自然形成的地缘位置为“广州大道北板块”提供了汇集各方的优势，但同时，对于过多的区位影响因素如果把握不当，也很容易使得这一板块变成一盘“大杂烩”。
考察市内现有的大盘，不难发现，城郊的居住小区最初一般因为价廉物美而起，进而往往因为不断由城郊向城市中心的演化而出现连片开发的小区甚或大盘，但是到了现在再回顾，却常常发现“小区内外两重天”，住宅小区与周边城中村的景象反差太大了。曾经作为城郊区域的“广州大道北板块”也同样要面临这一问题。如何在商品住宅小区与周边的村（或城中村）之间构筑起和谐的商住生态系统？这个问题在不少“城市规划滞后于市场开发”的区域确实是很难解决的，事后“见缝插针”式的补救方法往往不易奏效。
但是对于“广州大道北板块”而言，这一问题或许应该得到较好的解决。在周边历史形成并存在下来的医院、公园、路网等各种公共设施，可以避免板块内出现“配套跟不上居住”的尴尬情况。但与此同时，不可忽视的是，公共配套虽相对完善，生活配套是否跟得上却考验开发商的决心与能力。从已建成多年的云景花园来看，周边的城中村商业可以满足居住者乃至过路客的各种商业需求，但是餐饮等商业功能产生的诸如噪声、油烟、污水等通常会直接影响居住者的舒适程度。于是，如何有效地协调周边商业功能与居住功能之间的平衡，以及如何使社区商业与周边的城中村商业之间的发展更为平衡，却又成为了无法回避的问题。
相比于中心旧城区，“广州大道北板块”地处白云，土地供应相对充足，也易于同时建设多个小区。对于开发商而言，出于内在的市场属性而追求市场化价格的商品房开发本无可厚非，但是对于政府来说，如何合理地分配开发用地以及（商品化住房与社会保障型住房等）各类型住房的建设比例，就显得十分紧迫了。此前，已屡有房地产专家建议，广州市应该在部分交通便利、配套齐全的旧城区或城中村中合理选址，用于建设社会保障型住房，以保证低收入者的居住程度与生活水平。
“广州大道北板块”位于交通汇聚之地，高速公路、客运站场等交通设施齐备，未来三号线的延长线也将经过此地，同时，与专业市场、商务办公区等就业中心距离不远，并且区内外高（风景豪宅区）、中（商品房小区）、低（城中村出租屋）各种档次的住房都有，可满足不同收入水平的居住者。政府应该酌情在此选择若干地块用于建设社会保障型住房，一方面，通过政府行为建设管理一批合乎规范的住房，保障低收入者的居住需求，另一方面，发挥政府主导作用，使城市规划的实施与市场行为的进展能够协调一致，构筑起和谐的商住生态系统。
